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資產情報 · Asset intelligence
時代富豪
高雄市左營區博愛二路368號 · 355 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.4萬
中位 · 均 28.0 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
355戶
RC造
屋齡 Age
26 年
使照 89 年（2000）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下5層
位置 · Location
座標 22.665271988448, 120.303798001401
一段話摘要 · In one paragraph
時代富豪坐落於左營區，是一處 355 戶的 RC造 社區（地上29層,地下5層），由興富發建設股份有限公司興建。市場累積 135 筆實價成交，近三年每坪中位 26.4 萬，成交區間 11.5–47.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 左營區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區
全期中位 17.5 萬/坪 · 區間 11.5–47.5 · 租賃 535 筆（757 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 135）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 54.6 | 1,200 | 22.0 | ⊕ |
| 114/12 | 三層 | 52.4 | 1,250 | 23.9 | |
| 114/09 | 十一層 | 86.5 | 2,566 | 29.7 | ⊕ |
| 114/09 | 六層 | 89.6 | 2,080 | 23.2 | ⊕ |
| 114/07 | 二十二層 | 55.5 | 1,300 | 23.4 | |
| 114/07 | 十三層 | 41.7 | 1,250 | 30.0 | ⊕ |
| 114/07 | 十層 | 59.9 | 1,700 | 28.4 | |
| 114/03 | 十層 | 49.2 | 1,200 | 24.4 | ⊕▲ |
| 113/11 | 六層 | 66.2 | 1,850 | 28.0 | ⊕ |
| 113/08 | 十七層 | 77.1 | 1,850 | 24.0 | ⊕ |
| 113/04 | 十七層 | 41.2 | 1,290 | 31.3 | ⊕ |
| 113/03 | 十七層 | 37.5 | 930 | 24.8 | ⊕ |
| 113/02 | 一層，二層，夾層 | 35.4 | 1,680 | 47.5 | |
| 112/12 | 一層，二層，夾層 | 20.2 | 1,200 | 59.5 | ⊕▲ |
| 112/09 | 三層 | 59.7 | 950 | 15.9 | ⊕ |
| 112/09 | 三層 | 47.4 | 750 | 15.8 | |
| 112/09 | 一層，二層，夾層 | 42.7 | 1,500 | 35.1 | ⊕ |
| 112/06 | 八層 | 38.0 | 1,060 | 27.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二十三層 | 42.3 | 930 | 22.0 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 89.6 | 1,716 | 19.2 | ⊕ |
| 112/02 | 十五層 | 80.2 | 2,100 | 26.2 | ⊕▲ |
| 112/01 | 十五層 | 61.0 | 1,080 | 17.7 | ⊕▲ |
| 111/10 | 六層 | 41.7 | 1,100 | 26.4 | ⊕ |
| 111/10 | 八層 | 38.0 | 850 | 22.4 | ⊕ |
| 111/09 | 二十三層 | 38.0 | 930 | 24.5 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 64.3 | 1,488 | 23.1 | ⊕ |
| 111/06 | 二十二層 | 66.9 | 1,680 | 25.1 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 41.7 | 1,000 | 24.0 | ⊕ |
| 111/03 | 六層 | 75.6 | 1,715 | 22.7 | ⊕ |
| 111/03 | 九層 | 106.2 | 2,420 | 22.8 | ⊕ |
| 111/02 | 二十八層 | 37.5 | 930 | 24.3 | ⊕ |
| 111/01 | 十八層 | 37.5 | 825 | 22.0 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 47.0 | 845 | 18.0 | |
| 110/11 | 三層 | 91.9 | 1,860 | 20.2 | ⊕ |
| 110/10 | 六層 | 70.2 | 1,435 | 19.1 | ⊕ |
| 110/09 | 十七層 | 41.2 | 800 | 19.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 41.7 | 1,000 | 24.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 41.2 | 1,020 | 24.9 | ⊕ |
| 110/08 | 二十二層 | 52.9 | 1,000 | 18.9 | ⊕ |
| 110/05 | 二十層 | 60.0 | 1,330 | 22.2 | ⊕ |
| 110/05 | 二十八層 | 53.9 | 1,080 | 20.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十六層 | 59.2 | 1,040 | 17.6 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 49.1 | 985 | 20.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 52.9 | 950 | 17.9 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 54.2 | 985 | 18.2 | ⊕ |
| 110/01 | 八層 | 41.2 | 700 | 17.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十六層 | 63.3 | 1,190 | 18.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 100.9 | 1,764 | 17.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十六層 | 94.2 | 1,647 | 17.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十六層 | 81.7 | 1,530 | 18.7 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 55.6 | 1,150 | 20.7 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 61.9 | 950 | 15.4 | ⊕ |
| 109/08 | 二十七層 | 35.4 | 629 | 17.8 | |
| 109/07 | 九層 | 38.0 | 600 | 15.8 | ⊕▲ |
| 109/04 | 二十四層 | 37.5 | 639 | 17.0 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 38.0 | 650 | 17.1 | ⊕▲ |
| 108/11 | 十四層 | 49.2 | 750 | 15.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二十九層 | 38.0 | 640 | 16.9 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 37.5 | 675 | 18.0 | ⊕ |
| 108/06 | 七層 | 62.6 | 960 | 15.3 | |
| 108/03 | 十九層 | 37.5 | 642 | 17.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 38.0 | 577 | 15.2 | ⊕ |
| 108/01 | 一層，二層，夾層 | 50.4 | 1,600 | 31.8 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 75.6 | 1,300 | 17.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 54.0 | 880 | 16.3 | ⊕▲ |
| 107/10 | 十一層 | 86.5 | 1,288 | 14.9 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 54.6 | 870 | 15.9 | ⊕ |
| 107/08 | 十七層 | 59.2 | 910 | 14.6 | ⊕ |
| 107/07 | 二十四層 | 58.8 | 888 | 15.1 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 38.0 | 580 | 15.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二十八層 | 38.0 | 719 | 18.9 | ⊕ |
| 107/02 | 二十一層 | 37.5 | 590 | 14.6 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 41.7 | 686 | 16.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十三層 | 119.1 | 2,500 | 21.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十六層 | 42.7 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 63.3 | 920 | 14.5 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 37.5 | 580 | 14.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 41.7 | 850 | 20.4 | ⊕ |
| 106/07 | 二十八層 | 53.9 | 900 | 16.7 | ⊕ |
| 106/07 | 十六層 | 58.1 | 950 | 15.6 | ⊕ |
| 106/06 | 十七層 | 177.3 | 2,900 | 16.4 | ⊕ |
| 106/04 | 二十層 | 65.4 | 1,100 | 16.8 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 59.3 | 880 | 14.8 | ⊕ |
| 106/01 | 一層，二層，夾層 | 41.3 | 1,435 | 34.8 | |
| 105/10 | 二十五層 | 41.7 | 600 | 14.4 | ⊕ |
| 105/07 | 八層 | 49.5 | 500 | 10.1 | ⊕▲ |
| 105/05 | 九層 | 106.2 | 1,780 | 16.8 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 59.3 | 870 | 14.7 | ⊕ |
| 104/10 | 二十一層 | 38.0 | 700 | 18.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 55.5 | 950 | 17.1 | |
| 104/06 | 二十四層 | 64.3 | 1,040 | 16.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 59.3 | 900 | 15.2 | ⊕ |
| 104/05 | 十八層 | 80.5 | 1,480 | 18.4 | |
| 104/04 | 四層 | 54.6 | 975 | 17.9 | ⊕ |
| 104/03 | 三層 | 52.4 | 780 | 14.9 | |
| 103/12 | 十四層 | 77.2 | 1,250 | 16.2 | ⊕ |
| 103/10 | 二十二層 | 37.5 | 838 | 22.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 41.7 | 710 | 17.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二十七層 | 111.1 | 1,700 | 15.3 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 35.4 | 640 | 18.1 | |
| 103/06 | 二十八層 | 37.5 | 675 | 18.0 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 59.3 | 810 | 13.7 | ⊕ |
| 103/05 | 十一層 | 49.2 | 800 | 16.3 | ⊕▲ |
| 103/04 | 二十一層 | 37.5 | 666 | 17.8 | ⊕ |
| 103/03 | 二十四層 | 58.8 | 1,050 | 17.8 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 35.0 | 620 | 17.7 | |
| 102/12 | 二十六層 | 58.8 | 1,068 | 18.1 | ⊕ |
| 102/12 | 49.9 | 900 | 18.0 | ⊕ | |
| 102/11 | 十六層 | 63.3 | 1,022 | 16.1 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 53.3 | 615 | 11.5 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 107.3 | 1,600 | 14.9 | ⊕▲ |
| 102/10 | 十七層 | 35.4 | 440 | 12.4 | |
| 102/10 | 十八層 | 41.7 | 540 | 13.0 | ⊕ |
| 102/10 | 四層 | 35.0 | 580 | 16.6 | |
| 102/08 | 二十二層 | 37.5 | 640 | 17.1 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 53.9 | 930 | 17.3 | ⊕ |
| 102/07 | 七層 | 54.6 | 805 | 14.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 78.0 | 1,250 | 16.0 | ⊕ |
| 102/06 | 二十五層 | 37.5 | 640 | 17.1 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 54.2 | 950 | 17.5 | ⊕ |
| 102/04 | 二十一層 | 38.0 | 668 | 17.6 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 38.0 | 620 | 16.3 | ⊕ |
| 102/03 | 十七層 | 37.5 | 650 | 17.3 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 35.0 | 588 | 16.8 | |
| 102/03 | 九層 | 74.6 | 1,118 | 15.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 35.4 | 650 | 18.4 | |
| 102/01 | 十三層 | 46.7 | 700 | 15.0 | |
| 102/01 | 六層 | 66.2 | 1,060 | 16.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十七層 | 81.7 | 1,200 | 14.7 | ⊕ |
| 101/11 | 二十九層 | 38.0 | 580 | 15.3 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 54.2 | 725 | 13.4 | ⊕ |
| 101/09 | 二十二層 | 38.0 | 618 | 16.3 | ⊕ |
| 101/08 | 五層 | 35.4 | 450 | 12.7 | |
| 101/07 | 十八層 | 48.8 | 730 | 15.0 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 54.6 | 690 | 12.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下5層
總戶數355 戶
棟戶規劃3棟
基地面積2,850 坪
建蔽率77.5%
公設比26.34%
屋齡26 年 使照 89 年（2000）
使用分區商業區
朝向朝西南、朝南、朝西、朝東南、朝東北、朝北
格局一房(35.4~80.52坪)/二房(18.07~97.42坪)/三房(34.96~65.45坪)/四房(46.59~83.32坪)/五房(72.91坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興富發建設股份有限公司
營造廠商齊裕營造股份有限公司
建築設計盛 筱 蓉
建造執照(79)高市工建築字第F20022號
使用執照(88)高市工建築使字第00934號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？