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資產情報 · Asset intelligence

佳益大晏

桃園市八德區中山一路125號　·　77 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 32.6 萬 · 38 筆（24–26）

總戶數 Units

77戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.922545, 121.283844

一段話摘要 · In one paragraph

佳益大晏坐落於八德區，是一處 77 戶的 RC造社區（地上4層），由佳益建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 27.3–39.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 76 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 31.1 萬/坪 · 區間 27.3–39.2 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	全	89.1	3,250	36.5
114/08	全	77.8	2,470	31.7
114/07	全	77.8	2,470	31.7
114/03	全	81.4	2,635	32.4
114/03	全	77.8	2,588	33.2
113/11	全	86.7	450	5.2	▲
113/11	全	79.3	2,650	33.4
113/09	全	77.8	2,630	33.8
113/08	全	77.8	2,650	34.0
113/07	全	62.7	1,780	28.4
113/06	全	67.1	2,210	33.0
113/06	全	89.9	3,525	39.2
113/05	全	71.7	2,170	30.3
113/05	全	77.8	2,420	31.1
113/05	全	75.2	2,850	37.9
113/05	全	75.5	2,310	30.6
113/05	全	67.1	2,150	32.1
113/05	全	80.8	3,120	38.6
113/05	全	83.5	3,240	38.8
113/05	全	81.4	2,670	32.8
113/05	全	81.4	2,670	32.8
113/04	全	77.8	2,500	32.1
113/04	全	71.7	2,200	30.7
113/04	全	71.7	2,155	30.0
113/04	全	81.4	2,610	32.0
113/04	全	67.1	2,460	36.7
113/04	全	72.1	2,160	30.0
113/04	全	72.4	2,190	30.2
113/03	全	67.1	2,090	31.2
113/03	全	81.4	2,610	32.0
113/03	全	71.7	2,230	31.1
113/02	全	86.7	3,338	38.5
113/02	全	67.1	2,130	31.8
113/01	全	79.7	2,530	31.7
113/01	全	60.5	1,668	27.6
113/01	全	74.7	2,090	28.0
113/01	全	64.0	1,885	29.4
113/01	全	68.1	2,190	32.2
113/01	全	71.7	2,226	31.0
112/12	全	77.8	2,495	32.1
112/12	全	74.7	2,090	28.0
112/12	全	71.7	2,235	31.2
112/12	全	97.2	3,700	38.1
112/12	全	72.5	2,210	30.5
112/12	全	71.7	2,230	31.1
112/12	全	87.5	2,638	30.1
112/12	全	78.2	2,865	36.6
112/11	全	71.9	2,000	27.8
112/11	全	84.0	2,700	32.1
112/11	全	64.0	1,760	27.5
112/10	全	81.8	3,150	38.5
112/10	全	67.3	1,863	27.7
112/10	全	74.2	2,170	29.3
112/10	全	72.1	2,130	29.5
112/10	全	75.5	2,200	29.1
112/09	全	65.0	1,800	27.7
112/09	全	75.5	2,190	29.0
112/09	全	75.5	2,200	29.1
112/09	全	84.0	2,660	31.7
112/09	全	64.0	1,872	29.2
112/09	全	72.1	2,438	33.8
112/08	全	72.1	2,120	29.4
112/08	全	66.9	1,825	27.3
112/08	全	72.1	2,100	29.1
112/08	全	67.1	1,830	27.3
112/08	全	75.5	2,200	29.1
112/07	全	61.6	1,700	27.6
112/07	全	77.8	2,470	31.7
112/06	全	72.9	2,120	29.1
112/06	全	71.7	2,230	31.1
112/06	全	75.5	2,190	29.0
112/06	全	72.1	2,100	29.1
112/05	全	75.5	2,350	31.1
112/05	全	72.1	2,130	29.5
112/05	全	81.4	2,620	32.2
112/05	全	68.6	1,920	28.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住商用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數77 戶

棟戶規劃5幢，77棟，67戶住家，10戶店面

基地面積2,152 坪

建蔽率59.85%

公設比—

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區農業區

朝向朝北、朝南、朝西

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳益建設股份有限公司

營造廠商祥寶營造有限公司

建築設計陳泰安建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會德00576-01號

使用執照(112)桃市都施使字第德00278號

使照配對✓ 77 戶小型商店、集合住宅

主要建材廚具：林內、Bosch；TOTO衛浴、太格木地板、正新氣密窗

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

警衛室垃圾儲藏間

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？