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資產情報 · Asset intelligence
飛帆國度一期
桃園市大園區園一街1號 · 81 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.5萬
中位 · 均 18.5 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
81戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下2層
位置 · Location
座標 25.061903402704, 121.177499760491
一段話摘要 · In one paragraph
飛帆國度一期坐落於大園區，是一處 81 戶的 RC造 社區（地上11層,地下2層），由智耀建設有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 18.5 萬，成交區間 10.8–28.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 10.8–28.6 · 租賃 26 筆（435 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 30.9 | 580 | 18.8 | |
| 114/09 | 五層 | 38.6 | 670 | 17.4 | ⊕ |
| 114/08 | 五層 | 34.8 | 637 | 18.3 | |
| 114/07 | 四層 | 44.0 | 850 | 19.3 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 43.5 | 832 | 19.1 | ⊕ |
| 113/12 | 五層 | 36.3 | 748 | 20.6 | |
| 113/07 | 五層 | 39.8 | 720 | 18.1 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 30.9 | 556 | 18.0 | |
| 113/06 | 七層 | 39.8 | 707 | 17.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 30.9 | 605 | 19.6 | |
| 113/06 | 七層 | 30.9 | 575 | 18.6 | |
| 113/03 | 十層 | 43.7 | 710 | 16.3 | ⊕ |
| 112/12 | 二層 | 43.0 | 700 | 16.3 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 29.1 | 382 | 13.1 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 30.9 | 490 | 15.8 | |
| 111/11 | 六層 | 39.8 | 622 | 15.6 | ⊕ |
| 111/11 | 六層 | 39.8 | 622 | 15.6 | ⊕ |
| 111/09 | 十一層 | 34.8 | 520 | 15.0 | |
| 111/08 | 十一層 | 39.8 | 530 | 13.3 | ⊕ |
| 111/04 | 十一層 | 54.3 | 672 | 12.4 | ⊕ |
| 111/04 | 六層 | 21.4 | 365 | 17.0 | |
| 111/03 | 十一層 | 21.4 | 338 | 15.8 | |
| 111/03 | 四層 | 30.9 | 468 | 15.1 | |
| 111/02 | 七層 | 34.8 | 510 | 14.7 | |
| 110/12 | 三層 | 34.6 | 510 | 14.7 | |
| 110/12 | 四層 | 29.1 | 485 | 16.7 | ⊕ |
| 110/11 | 八層 | 21.4 | 320 | 14.9 | |
| 110/10 | 二層 | 30.9 | 440 | 14.2 | |
| 110/10 | 六層 | 36.5 | 530 | 14.5 | |
| 110/10 | 九層 | 43.5 | 585 | 13.4 | ⊕ |
| 110/09 | 五層 | 38.6 | 508 | 13.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 42.4 | 580 | 13.7 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 43.7 | 535 | 12.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 29.1 | 410 | 14.1 | ⊕ |
| 110/07 | 九層 | 21.4 | 335 | 15.6 | |
| 110/07 | 八層 | 48.8 | 580 | 11.9 | ⊕ |
| 110/07 | 六層 | 43.7 | 558 | 12.8 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 21.4 | 365 | 17.0 | |
| 110/01 | 十層 | 21.4 | 316 | 14.8 | |
| 109/12 | 四層 | 30.9 | 460 | 14.9 | |
| 109/08 | 十層 | 36.5 | 460 | 12.6 | |
| 109/08 | 七層 | 34.8 | 530 | 15.2 | |
| 109/07 | 三層 | 42.4 | 500 | 11.8 | ⊕ |
| 109/06 | 五層 | 42.4 | 480 | 11.3 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 30.9 | 390 | 12.6 | |
| 107/12 | 三層 | 21.4 | 280 | 13.1 | |
| 107/06 | 四層 | 18.2 | 222 | 12.2 | |
| 106/04 | 八層 | 21.4 | 300 | 14.0 | |
| 106/03 | 九層 | 21.4 | 330 | 15.4 | |
| 104/10 | 四層 | 29.1 | 430 | 14.8 | |
| 104/10 | 八層 | 21.4 | 300 | 14.0 | |
| 103/10 | 五層 | 38.6 | 490 | 12.7 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 36.5 | 505 | 13.9 | |
| 103/07 | 六層 | 34.6 | 570 | 16.5 | |
| 103/07 | 四層 | 34.6 | 450 | 13.0 | |
| 103/04 | 四層 | 44.0 | 558 | 12.7 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 21.4 | 280 | 13.1 | |
| 103/03 | 八層 | 31.8 | 620 | 19.5 | ⊕ |
| 103/02 | 七層 | 46.2 | 500 | 10.8 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 30.9 | 460 | 14.9 | |
| 102/11 | 十一層 | 44.0 | 532 | 12.1 | ⊕ |
| 102/10 | 十一層 | 54.3 | 650 | 12.0 | ⊕ |
| 102/10 | 二層 | 12.9 | 155 | 12.0 | |
| 102/07 | 七層 | 30.9 | 553 | 17.9 | |
| 102/06 | 四層 | 29.1 | 350 | 12.0 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 18.2 | 438 | 24.0 | |
| 102/05 | 七層 | 21.4 | 290 | 13.5 | |
| 102/05 | 十一層 | 21.4 | 268 | 12.5 | |
| 102/03 | 九層 | 43.5 | 530 | 12.2 | ⊕ |
| 102/02 | 七層 | 21.4 | 305 | 14.2 | |
| 102/02 | 九層 | 30.9 | 360 | 11.6 | |
| 102/01 | 十層 | 24.5 | 515 | 21.0 | |
| 101/12 | 一層 | 49.0 | 1,343 | 27.4 | |
| 101/12 | 二層 | 20.8 | 385 | 18.5 | |
| 101/12 | 三層 | 20.8 | 387 | 18.6 | |
| 101/12 | 六層 | 42.0 | 878 | 20.9 | ⊕ |
| 101/11 | 一層 | 28.0 | 800 | 28.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下2層
總戶數81 戶
棟戶規劃1棟
基地面積516 坪
建蔽率37.36%
公設比32.67%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝東、朝東北
格局一房(12.87坪)/二房(13.99~39.85坪)/三房(18.23~54.29坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建智耀建設有限公司
營造廠商宜誠營造股份有限公司
建築設計徐瑞燦
建造執照(94)桃縣工建執照字第會園02446-01號
使用執照(96)桃縣工建使字第園01134號
使照配對✓ 1 戶 住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？