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資產情報 · Asset intelligence

情定永安

新北市蘆洲區永安南路二段60號　·　97 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —永安里

每坪・近三年 3-yr median

49.7萬

中位 · 均 50.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

97戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層

位置 · Location

座標 25.078041, 121.465167

一段話摘要 · In one paragraph

情定永安坐落於蘆洲區，是一處 97 戶的 RC造社區（地上14層），由健弘建設興建。市場累積 25 筆實價成交，近三年每坪中位 49.7 萬，成交區間 26.7–51.8 萬。所在里「永安里」近十年人口減少 3.5%，家戶所得中位 46.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 25 筆 · 對照蘆洲區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆洲區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區

全期中位 34.9 萬/坪 · 區間 26.7–51.8 · 租賃 110 筆（712 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 25）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	43.5	2,180	50.1
114/02	六層	55.1	2,458	49.2	⊕
113/09	十一層	55.7	2,596	51.8	⊕
113/05	三層	36.3	1,768	48.7
112/08	十層	46.1	1,780	38.6	⊕
111/04	一層，騎樓	18.7	968	51.7
109/07	一層，騎樓	25.1	1,186	47.3
109/02	三層	26.2	895	34.2
109/01	五層	26.2	930	35.5
108/12	三層	26.2	810	30.9
108/02	一層，騎樓	25.1	1,100	43.8
107/07	九層	36.3	1,126	31.0
107/07	九層	46.1	1,380	29.9	⊕
107/07	十二層	26.2	932	35.6
106/09	十二層	26.2	930	35.5
106/05	十二層	35.9	1,040	34.0	⊕
106/02	四層	53.9	1,200	22.3	⊕▲
106/01	六層	26.2	815	31.1
105/08	二層	9.7	360	37.3
105/07	十二層	46.1	1,323	28.7	⊕
105/05	三層	45.0	1,470	32.7
105/04	二層	45.0	1,200	26.7
104/04	九層	26.2	868	33.1
103/03	三層	45.0	1,300	28.9
102/09	十二層	55.1	1,635	29.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層

總戶數97 戶

棟戶規劃2棟

基地面積456 坪

建蔽率46.00%

公設比25.48%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東南

格局二房(26.2坪)/三房(26.2~46.08坪)/四房(43.52~45.33坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建健弘建設

營造廠商建程營造

建築設計蔡錦宗

建造執照88蘆建字00021號

使用執照96蘆使字第00491號

使照配對✓ 97 戶店舖.集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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