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資產情報 · Asset intelligence
惠宇千曦/惠宇捷運二期
台中市北屯區敦富二街188號 · 138 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
42.4萬
中位 · 均 42.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
138戶
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.18546, 120.70576
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇千曦/惠宇捷運二期坐落於北屯區，是一處 138 戶的 社區（地上15層,地下3層），由均翰建設興建。市場累積 146 筆實價成交，近三年每坪中位 42.4 萬，成交區間 12.0–44.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 24.9 萬/坪 · 區間 12.0–44.6 · 租賃 27 筆（631 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 146）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 十三層 | 51.7 | 2,192 | 42.4 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 51.3 | 2,288 | 44.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 50.7 | 1,858 | 36.7 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 68.5 | 1,430 | 20.9 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 47.4 | 1,680 | 35.4 | ⊕ |
| 111/05 | 五層 | 47.4 | 1,620 | 34.2 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 52.8 | 1,335 | 25.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層 | 58.5 | 1,898 | 32.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十三層 | 46.4 | 1,480 | 31.9 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 52.4 | 1,213 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十五層 | 58.5 | 1,245 | 24.3 | ⊕▲◷ |
| 108/06 | 四層 | 69.5 | 1,493 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 50.8 | 1,112 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 46.4 | 1,009 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/06 | 十三層 | 51.7 | 1,191 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 50.6 | 1,188 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 47.4 | 1,011 | 23.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 72.3 | 1,652 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 56.4 | 1,176 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 72.3 | 1,683 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 72.0 | 1,687 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 60.7 | 1,403 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 47.4 | 1,040 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 69.5 | 1,563 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 50.2 | 1,139 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 47.4 | 993 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 69.5 | 1,533 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 47.4 | 1,083 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 69.5 | 1,543 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 47.4 | 1,030 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 50.6 | 1,167 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 53.0 | 1,252 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 46.4 | 1,045 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層 | 68.5 | 1,353 | 24.1 | ⊕▲◷ |
| 108/05 | 十四層 | 51.5 | 1,165 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 51.5 | 1,176 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 51.5 | 1,182 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 52.8 | 1,205 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 52.4 | 1,255 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 71.3 | 1,657 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 一層 | 50.4 | 1,063 | 22.7 | ⊕▲◷ |
| 108/05 | 十五層 | 69.0 | 1,573 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 47.4 | 1,077 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 49.5 | 1,147 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 53.0 | 1,259 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 69.0 | 1,569 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 69.7 | 1,564 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 69.5 | 1,533 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 51.3 | 1,168 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 47.4 | 1,066 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 47.4 | 1,025 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 51.3 | 1,160 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 47.4 | 1,073 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 50.2 | 1,171 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 53.0 | 1,282 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 52.4 | 1,237 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 69.0 | 1,519 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 71.5 | 1,662 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 48.2 | 1,058 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 51.5 | 1,106 | 23.3 | ⊕▲◷ |
| 108/05 | 十四層 | 51.3 | 1,176 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 52.6 | 1,263 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 47.4 | 970 | 22.4 | ⊕▲◷ |
| 108/05 | 十四層 | 47.4 | 1,032 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 47.1 | 1,038 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 47.4 | 1,056 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 47.4 | 1,035 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 52.6 | 1,280 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 46.4 | 1,021 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 47.1 | 1,038 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 51.5 | 1,156 | 24.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 47.4 | 1,078 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 69.7 | 1,574 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 51.4 | 1,139 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 52.4 | 1,265 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 47.4 | 1,032 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 51.3 | 1,162 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 47.4 | 1,091 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 46.4 | 1,038 | 24.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 51.5 | 1,168 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 50.6 | 1,174 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 51.4 | 1,190 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 53.0 | 1,260 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 52.6 | 1,271 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 51.3 | 1,114 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 47.4 | 999 | 22.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 51.7 | 1,145 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 50.2 | 1,173 | 25.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 60.7 | 1,344 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 51.0 | 1,165 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 46.4 | 1,000 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 50.7 | 1,116 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 51.5 | 1,150 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 72.3 | 1,668 | 26.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 59.8 | 1,256 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 51.7 | 1,145 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 47.4 | 1,022 | 23.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 51.7 | 1,152 | 23.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 52.8 | 1,262 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 47.1 | 1,031 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 50.2 | 1,170 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 47.1 | 1,061 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 52.6 | 1,245 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 72.3 | 1,652 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 52.8 | 1,218 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 53.0 | 1,260 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 47.1 | 1,045 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 51.8 | 1,134 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 72.3 | 1,682 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 47.1 | 1,055 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 55.4 | 1,203 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 51.5 | 1,147 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 69.5 | 1,543 | 24.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 47.4 | 1,073 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 50.2 | 1,170 | 25.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 51.8 | 1,206 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 46.4 | 1,058 | 24.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 52.6 | 1,153 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十二層 | 52.3 | 1,137 | 24.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 72.0 | 1,641 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 52.8 | 1,262 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 47.4 | 1,050 | 23.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 59.8 | 1,274 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 60.5 | 1,249 | 24.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十一層 | 55.7 | 1,171 | 24.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 60.4 | 1,206 | 22.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 50.6 | 1,174 | 25.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 53.0 | 1,233 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 八層 | 52.8 | 1,264 | 25.8 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 61.8 | 1,381 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 47.4 | 1,016 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 52.4 | 1,228 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 二層 | 47.1 | 1,017 | 23.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十層 | 60.3 | 1,278 | 24.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 56.4 | 1,151 | 23.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十四層 | 72.0 | 1,687 | 26.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 52.6 | 1,243 | 25.9 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 52.8 | 1,235 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 四層 | 71.3 | 1,585 | 25.4 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 72.3 | 1,607 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 69.7 | 1,569 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十三層 | 46.7 | 1,047 | 24.0 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 46.7 | 999 | 23.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 六層 | 71.3 | 1,642 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/05 | 三層 | 52.6 | 1,226 | 25.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 十五層 | 105.6 | 1,282 | 12.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數138 戶
棟戶規劃138戶住家
基地面積1,033 坪
建蔽率38%
公設比32–33%
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
朝向朝西
開發與治理 · Development & governance
投資興建均翰建設
營造廠商薰漢營造工程
建造執照—
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 H2住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？