Intel · Property　/　新北市　/　板橋區　/　江滙Life

資產情報 · Asset intelligence

江滙Life

新北市板橋區華江一路及華江二路口　·　259 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —柏翠里

每坪・近三年 3-yr median

62.1萬

中位 · 均 66.4 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

259戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下6層

位置 · Location

座標 25.0356809, 121.4755826

一段話摘要 · In one paragraph

江滙Life坐落於板橋區，是一處 259 戶的 RC造社區（地上15層,地下6層），由漢翔開發有限公司興建。市場累積 300 筆實價成交，近三年每坪中位 62.1 萬，成交區間 34.1–80.1 萬。所在里「柏翠里」近十年人口成長 +72.7%，家戶所得中位 67.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 300 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 38.5 萬/坪 · 區間 34.1–80.1 · 租賃 293 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 300）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十三層	24.7	1,440	58.4	⊕
114/11	十三層	40.0	2,325	67.6	⊕
114/10	一層，見其他登記	58.4	2,930	75.0	⊕
114/07	五層	34.9	2,150	61.6	⊕
114/06	四層	25.4	1,500	80.1	⊕
114/06	七層	25.4	1,500	59.1	⊕
113/12	十五層	27.4	1,650	79.1	⊕
113/10	十三層	29.0	1,760	78.9	⊕
113/10	五層	44.3	2,450	55.3	⊕
113/10	七層	27.4	1,630	59.4	⊕
113/09	四層	29.6	1,850	62.6	⊕
113/08	九層	28.2	1,600	69.3	⊕
113/07	四層	27.9	1,650	59.1	⊕
113/05	六層	26.7	1,600	60.0	⊕
113/04	十一層	30.0	1,818	78.8	⊕
113/04	三層	28.2	1,640	58.1	⊕
112/12	十層	20.0	800	40.0	⊕▲
112/11	十二層	24.7	1,370	73.2	⊕
112/11	三層	27.5	1,500	72.9	⊕
112/10	四層	43.5	2,415	62.6	⊕
112/09	十一層	44.3	2,380	61.6	⊕
112/05	十三層	44.3	2,260	58.1	⊕
112/04	六層	30.0	1,655	55.1	⊕
111/11	十五層	36.2	1,820	50.3	⊕
111/10	七層	25.4	1,150	60.2	⊕
111/09	三層	25.4	1,168	62.0	⊕
111/09	三層	27.5	1,325	48.3	⊕
111/07	九層	27.5	1,235	45.0	⊕
111/07	六層	28.8	1,360	47.2	⊕
111/07	六層	30.0	1,200	49.3	⊕
111/07	四層	34.9	1,600	45.9	⊕
111/06	四層	43.5	2,028	51.4	⊕
111/05	五層	30.0	1,430	58.2	⊕
111/04	五層	30.0	1,335	44.4	⊕
111/04	十四層	30.0	1,360	45.3	⊕
111/04	二層	25.4	1,150	59.0	⊕
111/01	三層	40.0	1,842	53.3	⊕
110/12	八層	30.0	1,320	54.2	⊕
110/09	十四層	40.0	1,785	51.8	⊕
110/09	十四層	39.1	1,780	52.2	⊕
110/08	五層	34.9	1,495	42.9	⊕
110/05	四層	43.5	1,746	40.1	⊕◷
110/03	一層，見其他登記	44.2	2,608	59.0	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	33.3	1,632	49.0	⊕◷
109/12	一層，見其他登記	58.4	2,556	43.8	⊕◷
109/11	一層，見其他登記	41.6	2,208	53.1	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	38.9	1,998	51.3	⊕◷
109/07	一層，見其他登記	43.8	2,113	48.2	⊕◷
109/04	十四層	44.3	1,830	41.3	⊕◷
109/02	十四層	44.3	1,860	42.0	⊕◷
109/02	四層	49.5	1,779	36.0	⊕◷
109/02	二層	44.3	1,896	42.8	⊕◷
109/02	四層	39.1	1,569	40.2	⊕◷
109/02	二層	49.5	1,783	36.0	⊕◷
108/12	十三層	44.3	1,830	41.3	⊕◷
108/12	五層	39.7	1,459	36.7	⊕◷
108/11	二層	39.9	1,588	39.8	⊕◷
108/11	六層	43.5	1,785	41.0	⊕◷
108/10	十五層	46.3	1,871	40.4	⊕◷
108/10	二層	30.2	1,430	47.3	◷
108/10	三層	40.0	1,620	40.5	⊕◷
108/09	十一層	29.6	1,150	38.9	⊕◷
108/08	十五層	44.3	1,858	41.9	⊕◷
108/08	三層	39.7	1,620	40.8	⊕◷
108/06	二層	29.6	1,125	38.0	⊕◷
108/06	十五層	49.5	1,873	37.9	⊕◷
108/06	十五層	24.7	988	40.0	⊕◷
108/06	二層	30.0	1,146	38.1	⊕◷
108/06	十四層	39.3	1,342	34.1	⊕◷
108/05	十二層	25.4	976	38.5	⊕◷
108/05	十四層	24.6	969	39.4	⊕◷
108/05	十二層	39.9	1,593	40.0	⊕◷
108/05	十五層	29.6	1,150	38.9	⊕◷
108/05	十四層	39.7	1,668	42.0	⊕◷
108/05	十四層	30.0	1,174	39.1	⊕◷
108/05	十五層	39.9	1,668	41.8	⊕◷
108/04	四層	25.4	970	38.2	⊕◷
108/04	十五層	24.6	988	40.2	⊕◷
108/04	一層，見其他登記	43.4	2,850	65.7	⊕◷
108/04	十三層	24.6	960	39.1	⊕◷
108/04	十四層	29.0	1,140	39.3	⊕◷
108/04	四層	29.6	1,128	38.1	⊕◷
108/04	十二層	30.0	1,200	39.9	⊕◷
108/04	四層	29.3	1,150	39.3	⊕◷
108/04	十五層	36.2	1,483	41.0	⊕◷
108/04	十五層	35.3	1,447	41.0	⊕◷
108/03	八層	34.9	1,388	39.8	⊕◷
108/03	十層	25.4	950	37.5	⊕◷
108/03	三層	44.3	1,768	39.9	⊕◷
108/03	十五層	26.7	1,060	39.7	⊕◷
108/03	十一層	40.0	1,602	40.1	⊕◷
108/03	十五層	29.0	1,160	40.0	⊕◷
108/03	八層	44.3	1,780	40.1	⊕◷
108/03	十三層	44.3	1,835	41.4	⊕◷
108/03	十一層	44.3	1,795	40.5	⊕◷
108/03	十三層	40.0	1,650	41.3	⊕◷
108/03	十四層	40.0	1,605	40.1	⊕◷
108/03	十層	30.0	1,165	38.8	⊕◷
108/03	十一層	39.9	1,558	39.1	⊕◷
108/03	八層	29.6	1,108	37.5	⊕◷
108/03	十層	39.9	1,559	39.1	⊕◷
108/03	十四層	39.1	1,555	39.8	⊕◷
108/03	五層	39.9	1,560	39.1	⊕◷
108/03	九層	29.6	1,113	37.6	⊕◷
108/03	十一層	30.0	1,150	38.3	⊕◷
108/03	十二層	29.6	1,170	39.6	⊕◷
108/03	九層	39.9	1,560	39.1	⊕◷
108/03	十三層	29.6	1,121	37.9	⊕◷
108/03	十五層	30.0	1,180	39.3	⊕◷
108/03	十三層	29.3	1,153	39.4	⊕◷
108/03	十三層	39.9	1,620	40.6	⊕◷
108/03	二層	25.4	1,046	41.2	⊕◷
108/02	十四層	36.2	1,426	39.4	⊕◷
108/02	十四層	30.0	1,170	38.9	⊕◷
108/02	十三層	29.0	1,080	37.2	⊕◷
108/02	三層	44.3	1,680	37.9	⊕◷
108/02	五層	44.3	1,690	38.1	⊕◷
108/02	十一層	29.0	1,075	37.0	⊕◷
108/02	八層	40.0	1,560	39.0	⊕◷
108/02	四層	40.0	1,568	39.2	⊕◷
108/02	七層	44.3	1,763	39.8	⊕◷
108/02	十二層	44.3	1,760	39.7	⊕◷
108/02	十二層	44.3	1,750	39.5	⊕◷
108/02	七層	39.1	1,505	38.5	⊕◷
108/02	三層	29.6	1,068	36.1	⊕◷
108/02	十層	28.9	1,085	37.5	⊕◷
108/02	三層	30.0	1,088	36.2	⊕◷
108/02	九層	30.0	1,128	37.5	⊕◷
108/02	七層	30.0	1,120	37.3	⊕◷
108/02	八層	30.0	1,150	38.3	⊕◷
108/02	十四層	30.9	1,088	35.2	⊕◷
108/02	十五層	28.9	1,130	39.0	⊕◷
108/02	八層	24.6	900	36.6	⊕◷
108/01	三層	25.4	877	34.6	⊕◷
108/01	九層	25.4	910	35.9	⊕◷
108/01	三層	27.9	1,050	37.6	⊕◷
108/01	十二層	29.0	1,037	35.7	⊕◷
108/01	四層	29.0	1,022	35.2	⊕◷
108/01	十層	44.3	1,700	38.3	⊕◷
108/01	十層	29.0	1,023	35.2	⊕◷
108/01	十三層	26.7	1,008	37.8	⊕◷
108/01	十五層	27.9	1,050	37.6	⊕◷
108/01	十層	40.0	1,552	38.8	⊕◷
108/01	十二層	27.9	1,013	36.3	⊕◷
108/01	十三層	28.7	1,046	36.4	⊕◷
108/01	七層	29.0	1,002	34.5	⊕◷
108/01	九層	39.2	1,514	38.6	⊕◷
108/01	十一層	44.3	1,756	39.6	⊕◷
108/01	五層	25.4	890	35.1	⊕◷
108/01	十三層	28.9	1,080	37.3	⊕◷
108/01	十四層	36.1	1,446	40.1	⊕◷
108/01	二層	28.9	1,060	36.7	⊕◷
108/01	三層	39.9	1,468	36.8	⊕◷
108/01	八層	39.9	1,480	37.1	⊕◷
108/01	四層	28.9	1,028	35.5	⊕◷
108/01	十三層	39.7	1,580	39.8	⊕◷
108/01	六層	25.4	923	36.4	⊕◷
108/01	二層	36.1	1,500	41.5	⊕◷
108/01	二層	28.7	1,055	36.7	⊕◷
108/01	十五層	27.4	1,020	37.2	⊕◷
107/12	十二層	34.9	1,343	38.5	⊕◷
107/12	十四層	34.9	1,385	39.7	⊕◷
107/12	十二層	36.2	1,373	37.9	⊕◷
107/12	十層	36.2	1,400	38.7	⊕◷
107/12	十三層	30.0	1,129	37.6	⊕◷
107/12	五層	40.0	1,515	37.9	⊕◷
107/12	七層	39.2	1,560	39.8	⊕◷
107/12	二層	26.7	965	36.2	⊕◷
107/12	六層	29.0	1,008	34.7	⊕◷
107/12	十四層	28.7	1,042	36.3	⊕◷
107/12	九層	29.0	1,040	35.8	⊕◷
107/12	八層	28.7	1,050	36.6	⊕◷
107/12	九層	27.5	982	35.8	⊕◷
107/12	八層	44.3	1,666	37.6	⊕◷
107/12	七層	44.3	1,758	39.7	⊕◷
107/12	十五層	40.0	1,580	39.5	⊕◷
107/12	十五層	30.0	1,150	38.3	⊕◷
107/12	十一層	27.5	1,000	36.4	⊕◷
107/12	十四層	27.5	990	36.1	⊕◷
107/12	十四層	26.7	963	36.1	⊕◷
107/12	十層	28.7	1,035	36.0	⊕◷
107/12	八層	29.0	1,010	34.8	⊕◷
107/12	二層	39.7	1,570	39.5	⊕◷
107/12	六層	30.0	1,110	36.9	⊕◷
107/12	七層	25.4	918	36.2	⊕◷
107/12	十二層	38.9	1,560	40.1	⊕◷
107/12	九層	36.1	1,368	37.9	⊕◷
107/12	十三層	36.1	1,392	38.6	⊕◷
107/12	二層	36.0	1,400	38.9	⊕◷
107/12	十一層	27.9	1,036	37.1	⊕◷
107/12	五層	28.7	1,030	35.9	⊕◷
107/12	四層	27.9	1,030	36.9	⊕◷
107/11	二層	34.9	1,438	41.2	⊕◷
107/11	九層	36.2	1,388	38.3	⊕◷
107/11	四層	36.2	1,370	37.8	⊕◷
107/11	三層	36.2	1,350	37.3	⊕◷
107/11	十三層	46.0	1,618	35.2	⊕◷
107/11	九層	44.3	1,740	39.2	⊕◷
107/11	四層	27.5	980	35.7	⊕◷
107/11	十二層	27.4	985	35.9	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下6層

總戶數259 戶

棟戶規劃2棟，252戶住家，7戶店面

基地面積943 坪

建蔽率38.7%

公設比33%

車位規劃平面式263個（車位比 1:1.02）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(15~20坪)/三房(25~35坪)/店面(29~31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建漢翔開發有限公司

建築設計A8建築師事務所

建造執照107板建字第00395-01號

使用執照111板使字第00180號

使照配對✓ 259 戶 G3店鋪、H2集合住宅

主要建材防水保固三年、國際牌冷暖變頻室外機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區烤肉區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？