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資產情報 · Asset intelligence
情定水蓮八期
台中市北屯區松竹五路二段59號 · 57 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.1萬
中位 · 均 32.5 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
57戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層,地下3層
位置 · Location
座標 24.175688006997, 120.712003978301
一段話摘要 · In one paragraph
情定水蓮八期坐落於北屯區，是一處 57 戶的 RC造 社區（地上12層,地下3層），由辰嘉建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 34.1 萬，成交區間 11.4–35.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 12.7 萬/坪 · 區間 11.4–35.2 · 租賃 48 筆（504 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/04 | 四層 | 66.6 | 1,878 | 28.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 51.7 | 1,765 | 34.1 | ⊕ |
| 113/04 | 十二層 | 50.1 | 1,765 | 35.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十層 | 55.2 | 1,770 | 32.1 | ⊕ |
| 111/12 | 七層 | 50.0 | 1,330 | 26.6 | ⊕ |
| 111/08 | 九層 | 55.2 | 1,708 | 31.0 | ⊕ |
| 111/04 | 二層 | 40.4 | 1,050 | 26.0 | |
| 111/04 | 一層 | 30.5 | 1,700 | 55.8 | ▲ |
| 110/12 | 六層 | 63.1 | 925 | 14.7 | ⊕▲ |
| 110/08 | 二層 | 50.1 | 960 | 19.1 | ⊕ |
| 110/03 | 二層 | 50.0 | 950 | 19.0 | ⊕ |
| 109/10 | 二層 | 50.0 | 850 | 17.0 | ⊕ |
| 108/07 | 八層 | 50.1 | 860 | 17.2 | ⊕ |
| 108/05 | 七層 | 50.1 | 838 | 16.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 50.1 | 775 | 17.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 51.7 | 890 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 六層 | 55.2 | 910 | 16.5 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 50.1 | 920 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 50.0 | 820 | 16.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 51.7 | 910 | 17.6 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 55.2 | 950 | 19.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 50.0 | 840 | 18.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 55.2 | 930 | 16.9 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 63.1 | 882 | 14.0 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 50.0 | 820 | 16.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 51.7 | 900 | 17.4 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 50.1 | 910 | 18.1 | ⊕ |
| 106/12 | 七層 | 50.1 | 828 | 16.5 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 51.7 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 106/09 | 十二層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 50.1 | 750 | 15.0 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 50.0 | 800 | 16.0 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 50.1 | 730 | 14.6 | ⊕ |
| 102/01 | 二層 | 40.4 | 510 | 12.6 | |
| 101/09 | 四層 | 50.0 | 585 | 11.7 | ⊕ |
| 101/08 | 二層 | 50.1 | 593 | 11.8 | ⊕ |
| 101/08 | 三層 | 50.1 | 598 | 11.9 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 55.2 | 666 | 12.1 | ⊕ |
| 101/07 | 四層 | 50.1 | 600 | 12.0 | ⊕ |
| 101/07 | 一層 | 30.5 | 660 | 21.7 | |
| 101/07 | 二層 | 55.5 | 680 | 12.3 | ⊕ |
| 101/07 | 二層 | 50.0 | 595 | 11.9 | ⊕ |
| 101/06 | 二層 | 50.1 | 600 | 12.0 | ⊕ |
| 101/06 | 十一層 | 50.1 | 651 | 13.0 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 50.1 | 633 | 12.6 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 55.2 | 668 | 12.1 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 50.1 | 617 | 12.3 | ⊕ |
| 101/06 | 三層 | 51.7 | 630 | 12.2 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 50.1 | 602 | 12.0 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 63.1 | 717 | 11.4 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 50.0 | 606 | 12.1 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 51.7 | 636 | 12.3 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 50.1 | 610 | 12.2 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 51.7 | 653 | 12.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 50.1 | 638 | 12.7 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 50.0 | 613 | 12.3 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 55.2 | 677 | 12.3 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 50.1 | 641 | 12.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 55.2 | 711 | 12.9 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 55.2 | 705 | 12.8 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 50.1 | 630 | 12.6 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 50.1 | 622 | 12.4 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 61.4 | 704 | 11.5 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 51.7 | 650 | 12.6 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 50.1 | 622 | 12.4 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 50.1 | 635 | 12.7 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 51.7 | 665 | 12.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 50.0 | 643 | 12.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 63.1 | 747 | 11.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 55.2 | 698 | 12.6 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 50.1 | 642 | 12.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 51.7 | 665 | 12.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十一層 | 50.1 | 646 | 12.9 | ⊕ |
| 101/05 | 十二層 | 50.0 | 623 | 12.5 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 50.1 | 600 | 12.0 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 55.2 | 698 | 12.6 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 50.0 | 612 | 12.3 | ⊕ |
| 101/05 | 一層 | 59.1 | 688 | 11.6 | ⊕ |
| 101/05 | 一層 | 48.0 | 655 | 13.7 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 50.1 | 600 | 12.0 | ⊕ |
| 101/05 | 三層 | 50.0 | 590 | 11.8 | ⊕ |
| 101/05 | 四層 | 51.7 | 610 | 11.8 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 50.0 | 630 | 12.6 | ⊕ |
| 101/05 | 五層 | 106.9 | 1,308 | 12.2 | ⊕ |
| 101/05 | 十層 | 55.2 | 713 | 12.9 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 50.0 | 623 | 12.5 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 50.1 | 610 | 12.2 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 50.1 | 610 | 12.2 | ⊕ |
| 101/05 | 七層 | 55.2 | 685 | 12.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層 / 地下3層
總戶數57 戶
棟戶規劃1棟
基地面積384 坪
建蔽率54.62%
公設比32.55%
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝東南、朝東、朝北、朝西北、朝南、朝東北
格局二房(30.48~38.55坪)/三房(38.55~51.71坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建辰嘉建設股份有限公司
營造廠商富觀營造有限公司
建築設計許獻叡
建造執照—
使用執照103中都使字第01045號
使照配對✓ 57 戶 住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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