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資產情報 · Asset intelligence

耘翠

高雄市鼓山區美術東四路55號　·　170 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.2萬

中位 · 均 42.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

170戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 22.651970850078, 120.289830398756

一段話摘要 · In one paragraph

耘翠坐落於鼓山區，是一處 170 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由光洲建設股份有限公司興建。市場累積 184 筆實價成交，近三年每坪中位 41.2 萬，成交區間 22.7–44.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 184 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 26.6 萬/坪 · 區間 22.7–44.5 · 租賃 488 筆（691 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 184）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/05	二十層	55.1	2,450	44.5	⊕
114/03	十三層	54.6	2,368	43.4	⊕
113/06	十三層	63.0	2,800	44.5	⊕
113/06	五層	63.0	2,550	40.5	⊕
113/04	六層	55.1	2,200	39.9	⊕
113/03	五層	54.6	2,250	41.2	⊕
113/01	八層	62.7	2,500	39.8	⊕
112/10	二層	66.7	2,400	36.0	⊕
112/09	十二層	74.9	2,800	37.4	⊕
112/05	二層	63.3	1,510	23.8	⊕▲
112/04	二十層	69.7	2,580	37.0	⊕
112/03	二十一層	31.4	860	27.4	⊕▲
111/12	十七層	63.0	2,458	39.0	⊕
111/05	十八層	55.1	2,000	36.3	⊕
111/04	十二層	62.7	2,258	36.0	⊕
111/03	十六層	51.7	1,888	36.5	⊕
110/11	二層	63.3	1,810	28.6	⊕
110/10	十五層	54.6	1,525	28.4	⊕
110/10	十七層	54.6	1,535	28.6	⊕
110/10	三層	51.5	1,590	31.2	⊕
110/10	二層	51.7	1,365	26.5	⊕
110/10	十五層	53.9	1,580	29.3	⊕
110/10	二十二層	76.6	2,211	29.5	⊕
110/10	十九層	53.9	1,788	33.6	⊕
110/10	二十二層	63.3	1,850	29.2	⊕
110/10	十九層	53.9	1,635	30.3	⊕
110/10	十八層	55.1	1,618	29.4	⊕
110/10	七層	51.5	1,395	26.9	⊕
110/10	二十二層	62.7	2,015	32.6	⊕
110/10	二十一層	54.6	1,635	30.1	⊕
110/10	二十二層	62.7	1,868	29.8	⊕
110/10	十層	66.7	1,839	27.5	⊕
110/10	二層	66.7	1,746	26.3	⊕
110/10	十八層	62.7	2,195	35.9	⊕
110/09	十九層	71.2	1,980	27.8	⊕
110/09	六層	66.7	1,790	26.7	⊕
110/09	十層	62.7	1,658	26.2	⊕
110/09	八層	66.7	1,770	26.4	⊕
110/09	二層	62.7	1,576	25.1	⊕
110/09	十一層	51.5	1,350	25.7	⊕
110/09	二十層	73.6	2,160	29.1	⊕
110/09	十一層	50.9	1,350	26.6	⊕
110/09	十二層	62.7	1,675	26.5	⊕
110/09	十八層	73.6	2,080	28.4	⊕
110/09	二十二層	73.6	2,125	28.8	⊕
110/09	二十一層	71.2	2,096	29.5	⊕
110/09	二十一層	71.2	2,063	28.9	⊕
110/09	五層	51.5	1,298	24.9	⊕
110/09	十層	62.7	1,668	26.4	⊕
110/09	十六層	74.9	2,055	27.5	⊕
110/09	八層	71.0	1,790	25.1	⊕
110/09	二十層	74.9	2,080	27.7	⊕
110/09	四層	66.7	1,770	26.7	⊕
110/09	十六層	62.1	1,768	28.2	⊕
110/09	五層	50.9	1,350	26.6	⊕
110/09	十五層	71.2	1,968	27.5	⊕
110/09	十四層	62.7	1,736	27.4	⊕
110/09	十八層	55.1	1,576	28.7	⊕
110/09	十六層	63.3	1,658	26.0	⊕
110/09	十二層	62.7	1,715	27.2	⊕
110/09	二十層	62.7	1,798	28.3	⊕
110/09	二十三層	70.0	2,046	29.0	⊕
110/09	二十層	62.1	1,838	29.5	⊕
110/09	二十層	63.3	1,790	28.4	⊕
110/09	四層	66.7	1,770	26.7	⊕
110/09	二十二層	71.0	2,018	28.2	⊕
110/09	二層	66.7	1,746	26.3	⊕
110/08	十層	66.7	1,780	26.8	⊕
110/08	六層	66.0	1,775	26.6	⊕
110/08	十八層	74.9	2,020	27.4	⊕
110/08	二十一層	62.8	1,720	27.2	⊕
110/08	二層	62.7	1,578	25.1	⊕
110/08	四層	55.1	1,410	25.3	⊕
110/08	六層	51.7	1,310	25.1	⊕
110/08	十六層	62.7	1,771	28.1	⊕
110/08	十六層	74.9	2,055	27.0	⊕
110/08	十三層	54.6	1,450	26.3	⊕
110/08	十六層	55.1	1,518	27.9	⊕
110/08	十七層	63.0	1,795	29.0	⊕
110/08	五層	54.6	1,550	28.7	⊕
110/08	七層	51.5	1,320	25.2	⊕
110/08	二十層	69.7	1,955	27.8	⊕
110/08	十七層	54.6	1,517	27.7	⊕
110/08	六層	62.7	1,610	25.7	⊕
110/07	十一層	63.0	1,658	26.5	⊕
110/07	十八層	62.7	1,775	28.6	⊕
110/07	十九層	63.0	1,825	29.2	⊕
110/07	六層	62.7	1,616	25.9	⊕
110/07	九層	51.5	1,290	25.1	⊕
110/07	四層	62.7	1,808	29.4	⊕
110/07	九層	51.5	1,300	25.3	⊕
110/06	八層	62.7	1,630	26.1	⊕
110/06	四層	51.7	1,270	24.5	⊕
110/06	二十一層	74.7	2,130	28.5	⊕
110/06	十六層	51.7	1,435	28.0	⊕
110/05	五層	63.0	1,637	25.8	⊕
110/05	七層	54.6	1,358	24.9	⊕
110/05	三層	63.0	1,580	24.9	⊕
110/05	二十三層	70.6	1,980	28.4	⊕
110/05	三層	54.6	1,330	24.1	⊕
110/05	四層	51.7	1,285	24.6	⊕
110/05	十三層	51.5	1,360	26.2	⊕
110/04	二十一層	51.5	1,503	29.4	⊕
110/04	六層	55.1	1,381	25.0	⊕
110/04	十五層	65.8	1,860	28.4	⊕
110/04	十層	43.5	1,170	26.9
110/04	十七層	59.7	1,530	26.1	⊕
110/04	十六層	60.0	1,520	25.3	⊕
110/04	十五層	51.5	1,350	26.5	⊕
110/04	十七層	63.0	1,768	28.2	⊕
110/04	三層	66.4	1,715	25.8	⊕
110/04	十層	60.0	1,475	24.5	⊕
110/03	二十一層	59.7	1,631	28.2	⊕
110/03	十三層	54.6	1,405	25.9	⊕
110/03	十一層	54.6	1,388	25.5	⊕
110/03	十四層	66.7	1,755	26.7	⊕
110/02	八層	51.7	1,295	25.3	⊕
110/02	十五層	71.2	1,873	26.4	⊕
110/02	十四層	66.7	1,770	26.8	⊕
110/02	十八層	59.3	1,750	31.1	⊕
110/02	八層	66.7	1,708	25.9	⊕
110/02	五層	54.6	1,352	24.5	⊕
110/02	十五層	59.1	1,510	25.3	⊕
110/01	三層	54.6	1,330	24.5	⊕
110/01	二層	63.3	1,472	23.1	⊕
110/01	七層	54.6	1,349	24.9	⊕
109/12	三層	51.5	1,225	23.8	⊕
109/12	七層	66.4	1,700	25.9	⊕
109/12	十三層	50.9	1,290	25.4	⊕
109/12	四層	55.1	1,547	28.8	⊕
109/12	十四層	62.7	1,652	26.5	⊕
109/11	十一層	54.6	1,368	25.1	⊕
109/11	二十三層	74.7	2,088	28.5	⊕
109/11	二層	63.3	1,455	22.7	⊕
109/11	三層	63.0	1,565	25.0	⊕
109/11	十三層	74.7	1,899	25.6	⊕
109/11	三層	66.4	1,679	25.5	⊕
109/11	十三層	63.0	1,657	26.5	⊕
109/11	六層	54.5	1,350	25.0	⊕
109/10	十七層	51.5	1,375	27.3	⊕
109/10	九層	54.6	1,357	24.9	⊕
109/10	十五層	74.7	1,968	26.4	⊕
109/10	十一層	63.0	1,635	26.1	⊕
109/10	二十三層	82.9	2,258	28.6	⊕
109/10	九層	54.6	1,355	25.0	⊕
109/10	七層	74.7	1,858	24.5	⊕
109/10	四層	62.7	1,733	28.2	⊕
109/10	十四層	55.1	1,421	25.9	⊕
109/09	九層	63.0	1,628	25.8	⊕
109/09	十二層	51.1	1,285	25.2	⊕
109/09	十二層	66.7	1,732	26.3	⊕
109/09	九層	66.4	1,732	26.2	⊕
109/09	十四層	55.1	1,423	26.0	⊕
109/09	十三層	66.4	1,766	26.8	⊕
109/09	十九層	59.7	1,593	26.4	⊕
109/09	五層	66.4	1,692	25.7	⊕
109/09	十二層	51.7	1,305	25.3	⊕
109/09	五層	63.0	1,588	25.4	⊕
109/08	二十層	60.0	1,605	27.0	⊕
109/08	二十一層	74.7	2,041	28.0	⊕
109/08	十一層	65.8	1,728	26.4	⊕
109/08	九層	66.4	1,720	26.0	⊕
109/08	十一層	74.7	1,870	24.7	⊕
109/08	二十層	60.0	1,588	26.6	⊕
109/08	十四層	51.7	1,320	25.6	⊕
109/08	八層	55.1	1,400	25.7	⊕
109/08	十二層	55.1	1,413	25.8	⊕
109/07	十九層	51.5	1,648	33.1	⊕
109/07	二層	51.7	1,225	23.7	⊕
109/07	十層	54.5	1,390	25.6	⊕
109/07	二十二層	60.0	1,620	27.8	⊕
109/07	十七層	74.7	1,971	26.8	⊕
109/07	七層	63.0	1,578	25.3	⊕
109/06	十九層	66.4	2,232	34.7	⊕
109/06	十層	55.1	1,396	25.4	⊕
109/06	十三層	63.0	1,660	26.4	⊕
109/06	九層	62.3	1,600	25.8	⊕
109/06	十七層	74.7	1,955	26.5	⊕
109/06	十二層	55.1	1,410	25.7	⊕
109/06	十八層	60.0	1,542	26.0	⊕
109/06	八層	55.1	1,382	25.3	⊕
109/06	五層	66.4	1,688	25.7	⊕
109/05	八層	51.7	1,255	24.1	⊕
109/05	十四層	51.7	1,288	25.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數170 戶

棟戶規劃1幢，2棟，170戶住家

基地面積950 坪

建蔽率33.61%

公設比34.8%

車位規劃平面式221個（車位比 1:1.3）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局三房(43~46坪)/四房(54~58坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建光洲建設股份有限公司

營造廠商光盛營造股份有限公司

建築設計石昭永建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第00212號

使用執照(109)高市工建築使字第00626號

使照配對—

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區琴房宴會廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？