Intel · Property　/　高雄市　/　鳳山區　/　仁發兩廳院

資產情報 · Asset intelligence

仁發兩廳院

高雄市鳳山區新昌街X新樂街　·　186 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.2 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

186戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 22.608615206508, 120.341452566419

一段話摘要 · In one paragraph

仁發兩廳院坐落於鳳山區，是一處 186 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由仁發建築興建。市場累積 229 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 5.7–48.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 229 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 5.7–48.9 · 租賃 37 筆（430 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 229）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十二層	29.6	999	33.8	⊕
114/11	二層	25.0	780	31.1
114/09	七層	30.9	988	31.9	⊕
114/09	八層	29.4	990	33.6
114/08	六層	43.2	1,400	32.4	⊕
114/07	八層	34.8	1,200	34.5	⊕
114/07	十層	33.7	1,196	35.5	⊕
114/06	七層	28.3	850	30.1
114/04	十四層	39.6	1,230	31.0	⊕
113/12	七層	24.6	912	37.1
113/06	五層	34.3	1,180	34.4	⊕
113/01	十二層	43.2	1,406	32.6	⊕
112/12	一層	15.3	750	48.9
112/10	十三層	30.1	800	26.6	⊕▲
112/10	十一層	35.3	1,100	31.1	⊕
112/08	十二層	30.9	630	20.4	⊕▲
112/08	十四層	43.2	1,100	25.5	⊕
112/07	十四層	34.2	935	27.4	⊕
112/07	六層	24.3	730	30.0
112/04	八層	39.6	1,060	26.1	⊕
112/04	五層	39.0	1,070	27.5	⊕
112/04	二層	42.6	1,150	27.0	⊕
112/03	二層	24.7	660	26.8
112/03	十二層	39.6	1,080	27.3	⊕
112/03	十一層	30.2	960	31.8	⊕
111/12	六層	43.2	816	18.9	⊕
111/09	七層	34.3	1,010	29.4	⊕
111/09	七層	35.3	1,030	29.2	⊕
111/07	五層	24.7	765	31.0
111/06	一層	33.7	1,500	47.4	⊕
111/06	七層	34.3	730	21.3	⊕
111/05	十一層	34.8	975	28.0	⊕
111/01	一層	21.2	886	46.1	⊕
110/12	七層	24.2	661	27.3
110/12	八層	30.4	730	22.5	⊕
110/12	八層	34.8	845	22.9	⊕
110/05	一層	24.4	940	41.0	⊕
110/04	四層	24.2	480	19.8
110/04	十一層	30.4	665	21.9	⊕
110/03	八層	34.3	675	19.7	⊕
110/03	十層	39.0	930	22.5	⊕
110/03	二層	39.6	902	21.4	⊕
110/03	二層	28.4	585	20.6
110/01	十四層	24.7	550	22.3
109/12	十層	39.7	888	21.0	⊕
109/12	二層	39.7	850	19.8	⊕
109/12	七層	24.6	505	20.6
109/11	十三層	30.4	640	21.1	⊕
109/11	十一層	30.2	590	19.5	⊕
109/10	七層	43.2	875	20.3	⊕
109/10	八層	39.0	795	20.4	⊕
109/10	十三層	30.5	640	21.0	⊕
109/10	二層	25.0	580	23.2
109/09	十層	30.4	688	20.8	⊕
109/09	十層	30.1	658	19.8	⊕
109/09	二層	35.4	725	18.8	⊕
109/08	十四層	30.9	658	19.1	⊕
109/08	二層	24.2	488	20.2
109/07	四層	25.0	505	20.2
109/07	十四層	30.1	645	19.2	⊕
109/07	十層	30.3	660	19.6	⊕
109/07	九層	30.9	658	19.1	⊕
109/07	十層	29.9	657	19.7	⊕
109/07	九層	29.4	638	19.4	⊕
109/07	十三層	30.3	650	19.2	⊕
109/06	八層	30.9	658	19.1	⊕
109/05	三層	25.0	485	19.4
109/05	十一層	30.9	645	18.6	⊕
109/05	七層	30.9	620	17.6	⊕
109/05	六層	25.0	506	20.2
109/05	五層	25.0	503	20.1
109/05	八層	30.6	630	18.2	⊕
109/05	十三層	30.1	620	18.2	⊕
109/05	九層	30.6	630	18.2	⊕
109/04	十四層	30.5	640	18.7	⊕
109/04	二層	24.7	470	19.1
109/04	三層	39.7	781	17.8	⊕
109/04	八層	30.4	639	18.7	⊕
109/04	十四層	30.4	620	18.4	⊕
109/04	二層	29.6	604	17.8	⊕
109/03	一層	15.3	716	46.7
109/03	十四層	39.7	802	18.7	⊕
109/03	三層	39.6	765	17.6	⊕
109/02	十三層	39.6	797	18.3	⊕
109/01	二層	28.3	538	19.0
109/01	四層	24.7	450	18.2
109/01	三層	113.7	799	5.7	⊕
109/01	三層	24.2	458	18.9
109/01	四層	39.6	743	17.0	⊕
109/01	十一層	33.7	670	19.9
109/01	三層	24.7	455	18.4
108/12	十二層	39.6	778	18.0	⊕
108/12	五層	24.7	455	18.4
108/12	十四層	39.6	776	18.0	⊕
108/12	十一層	30.1	600	17.8	⊕
108/12	九層	30.4	615	18.2	⊕
108/11	二層	28.4	558	19.6
108/11	六層	24.7	470	19.1
108/11	十層	34.2	687	18.3	⊕
108/11	十層	30.2	611	18.1	⊕
108/11	十一層	39.7	800	18.4	⊕
108/11	四層	39.7	760	17.2	⊕
108/11	十四層	34.2	680	18.0	⊕
108/10	十三層	30.6	605	17.6	⊕
108/10	二層	43.2	835	17.8	⊕
108/10	十層	43.2	910	19.6	⊕
108/09	十層	30.5	618	17.8	⊕
108/09	四層	24.2	450	18.6
108/09	七層	24.7	470	19.1
108/09	三層	43.2	825	17.3	⊕
108/09	十一層	29.9	592	17.1	⊕
108/09	七層	24.2	472	19.5
108/09	五層	24.2	451	18.6
108/09	十二層	30.9	616	17.4	⊕
108/09	十二層	39.7	779	17.7	⊕
108/08	二層	24.6	460	18.7
108/08	九層	35.3	694	17.8	⊕
108/08	十層	35.3	704	17.8	⊕
108/08	三層	28.3	525	18.6
108/08	十層	43.2	876	18.7	⊕
108/08	十層	35.4	698	17.6	⊕
108/08	十層	33.7	668	17.5	⊕
108/07	二層	24.5	463	18.9
108/07	三層	24.6	476	19.4
108/07	十四層	29.6	590	17.3	⊕
108/07	十三層	30.5	599	17.5	⊕
108/07	十二層	30.1	600	17.4	⊕
108/07	七層	24.5	483	19.7
108/07	十三層	30.4	599	17.5	⊕
108/06	四層	24.6	468	19.0
108/06	五層	24.5	466	19.0
108/06	七層	39.0	762	17.6	⊕
108/06	二層	35.3	660	16.7	⊕
108/05	三層	29.4	551	18.7
108/05	八層	29.4	590	20.1
108/05	四層	28.3	530	18.8
108/05	六層	43.2	837	17.6	⊕
108/05	四層	43.2	810	16.9	⊕
108/05	十二層	30.4	598	17.5	⊕
108/05	十四層	43.2	852	18.0	⊕
108/05	八層	30.1	570	16.5	⊕
108/04	八層	39.6	774	17.6	⊕
108/04	十二層	34.2	662	17.4	⊕
108/04	十三層	35.3	690	17.3	⊕
108/04	十一層	30.5	603	17.6	⊕
108/04	十一層	30.4	601	17.6	⊕
108/04	五層	24.3	450	18.5
108/04	十二層	30.6	576	16.1	⊕
108/04	六層	24.2	460	19.0
108/04	四層	24.5	460	18.8
108/04	三層	24.5	462	18.9
108/04	六層	24.5	470	19.2
108/04	七層	35.3	638	15.9	⊕
108/03	六層	24.6	471	19.2
108/03	十四層	35.4	690	17.3	⊕
108/03	十三層	33.5	650	17.0	⊕
108/03	十一層	35.3	688	17.6	⊕
108/03	五層	39.0	715	16.2	⊕
108/03	四層	24.3	448	18.4
108/03	十三層	35.4	707	17.9	⊕
108/03	十四層	28.4	581	20.4
108/03	十二層	35.4	697	17.9	⊕
108/03	七層	24.3	468	19.2
108/02	五層	39.7	760	17.2	⊕
108/02	四層	29.4	547	18.6
108/02	六層	24.3	460	18.9
108/02	十四層	43.2	852	18.0	⊕
108/02	三層	24.3	460	18.9
108/02	三層	29.5	553	18.7
108/02	七層	34.8	670	16.9	⊕
108/02	七層	28.3	550	19.5
108/02	六層	34.2	638	16.6	⊕
108/02	三層	28.4	528	18.6
108/02	七層	24.6	485	19.7
108/02	十一層	34.8	684	17.4	⊕
108/01	八層	43.2	840	17.7	⊕
108/01	八層	30.5	575	16.5	⊕
108/01	二層	42.6	800	16.9	⊕
108/01	四層	43.2	790	16.6	⊕
108/01	十三層	33.7	638	16.5	⊕
108/01	十二層	29.6	555	16.2	⊕
107/12	十三層	30.2	568	16.4	⊕
107/12	九層	34.2	640	16.6	⊕
107/12	七層	43.2	825	17.6	⊕
107/12	十二層	34.3	630	16.2	⊕
107/12	四層	34.3	615	15.3	⊕
107/12	三層	43.2	820	17.4	⊕
107/12	九層	39.7	765	17.6	⊕
107/12	十一層	30.2	550	15.6	⊕
107/11	十三層	43.2	848	18.2	⊕
107/11	八層	29.6	558	16.4	⊕
107/11	七層	39.0	755	17.3	⊕
107/11	十一層	34.3	660	17.2	⊕
107/10	十四層	34.7	668	17.3	⊕
107/10	六層	34.3	638	16.5	⊕
107/10	八層	34.3	628	16.1	⊕
107/10	五層	34.3	638	16.5	⊕
107/10	九層	30.2	548	15.5	⊕
107/10	十三層	43.2	842	18.0	⊕
107/10	五層	33.5	600	16.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數186 戶

棟戶規劃2棟，182戶住家，4戶店面

基地面積886 坪

建蔽率37.9%

公設比34.8%

車位規劃平面式139個（車位比 1:0.75）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(24坪)/三房(28~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建仁發建築

營造廠商名頂營造

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照(101)高市工建築字第03292號

使用執照(109)高市工建築使字第01580號

使照配對—

主要建材台灣水泥、冠軍磁磚、林內牌三機、TOTO免治馬桶蓋、電子門鎖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室視聽室健身房廚藝教室信箱區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？