Intel · Property / 臺中市 / 南屯區 / 太子優生活
資產情報 · Asset intelligence
太子優生活
台中市南屯區五權西路二段805號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.3萬
中位 · 均 35.3 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.143274600684, 120.63543990284
一段話摘要 · In one paragraph
太子優生活坐落於南屯區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由太子建設開發股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 35.3 萬，成交區間 19.4–56.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 19.4–56.4 · 租賃 104 筆（640 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 三層 | 56.7 | 1,888 | 33.3 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 63.5 | 2,375 | 37.4 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 55.9 | 2,088 | 37.4 | ⊕ |
| 112/08 | 十五層 | 57.4 | 2,085 | 36.3 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 57.4 | 2,000 | 34.9 | ⊕ |
| 112/02 | 二層 | 57.3 | 1,720 | 30.0 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 55.9 | 2,050 | 36.7 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 63.5 | 2,110 | 33.2 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 63.5 | 1,878 | 31.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 55.9 | 1,600 | 28.6 | ⊕ |
| 110/08 | 三層 | 57.4 | 1,560 | 27.2 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 84.3 | 2,188 | 28.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 55.9 | 1,650 | 29.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 55.9 | 1,500 | 26.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 63.5 | 1,680 | 26.5 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 55.9 | 1,420 | 27.4 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 75.5 | 1,820 | 25.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 55.9 | 1,400 | 26.5 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 56.7 | 1,400 | 24.7 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 55.9 | 1,410 | 25.2 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 57.4 | 1,380 | 24.1 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 84.3 | 2,058 | 24.4 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 57.4 | 1,420 | 24.8 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 55.9 | 1,358 | 24.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 57.4 | 1,425 | 24.8 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 84.3 | 2,116 | 25.1 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層 | 63.5 | 1,508 | 23.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 75.5 | 1,800 | 23.8 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 56.7 | 1,418 | 25.0 | ⊕ |
| 104/08 | 八層 | 57.4 | 1,357 | 23.7 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 84.3 | 2,125 | 25.2 | |
| 104/04 | 八層 | 56.7 | 1,420 | 25.0 | ⊕ |
| 104/03 | 十四層 | 66.1 | 1,500 | 22.7 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 84.3 | 2,050 | 24.3 | ⊕ |
| 103/07 | 十五層 | 57.4 | 1,360 | 23.7 | ⊕ |
| 103/05 | 二層 | 57.3 | 1,188 | 20.7 | ⊕ |
| 103/02 | 二層 | 75.5 | 1,650 | 21.8 | ⊕ |
| 103/01 | 八層 | 75.5 | 1,825 | 24.2 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 57.4 | 1,290 | 22.5 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 57.4 | 1,200 | 20.9 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 57.4 | 1,250 | 21.8 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 55.9 | 1,320 | 23.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 57.4 | 1,139 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 74.5 | 4,000 | 53.7 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 59.4 | 3,350 | 56.4 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 75.5 | 1,870 | 24.8 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 75.5 | 1,600 | 21.2 | ⊕ |
| 102/02 | 三層 | 63.5 | 1,240 | 19.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十四層 | 56.7 | 1,268 | 22.4 | ⊕ |
| 101/12 | 十三層 | 55.9 | 1,240 | 22.2 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 55.9 | 1,170 | 20.9 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 84.3 | 1,636 | 19.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟
基地面積579 坪
建蔽率37.78%
公設比29.65%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區第二種住宅區、第三種住宅區
朝向朝西南、朝南
格局一房(41.91~57.06坪)/二房(47.11~66.79坪)/三房(47.11~57.37坪)/四房(48.62~84.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司
營造廠商誠實營造股份有限公司
建築設計吳明聰
建造執照—
使用執照99府都建使字第00034號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？