Intel · Property / 新北市 / 鶯歌區 / 華登天美
資產情報 · Asset intelligence
華登天美
新北市鶯歌區高職西街1之10號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
28.6萬
中位 · 均 28.9 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
6 年
使照 109 年（2020）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.94174, 121.33822
一段話摘要 · In one paragraph
華登天美坐落於鶯歌區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由華登建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 17.4–34.1 萬。 所在里「二橋里」近十年人口成長 +1.8%，家戶所得中位 43.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鶯歌區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鶯歌區
全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.4–34.1 · 租賃 79 筆（506 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十二層 | 34.6 | 988 | 28.5 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層，見其他登 | 39.2 | 1,100 | 28.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十四層 | 34.6 | 992 | 28.7 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 32.5 | 988 | 30.4 | ⊕ |
| 113/03 | 十層 | 34.6 | 1,000 | 28.9 | ⊕ |
| 113/02 | 十二層 | 31.7 | 906 | 28.6 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 31.7 | 950 | 30.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十三層 | 32.0 | 980 | 30.6 | ⊕ |
| 112/09 | 十四層 | 34.6 | 700 | 20.2 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 45.3 | 1,000 | 22.1 | ⊕ |
| 111/01 | 四層 | 32.9 | 820 | 24.9 | ⊕ |
| 110/12 | 十五層，見其他登 | 39.2 | 980 | 25.0 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 30.9 | 720 | 23.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十層 | 43.6 | 1,022 | 23.4 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 30.9 | 665 | 21.5 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 44.1 | 960 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 一層 | 55.4 | 1,888 | 34.1 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 32.3 | 643 | 19.9 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 32.9 | 625 | 18.4 | ⊕ |
| 109/12 | 二層 | 42.1 | 750 | 17.9 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 31.6 | 643 | 20.6 | ⊕ |
| 109/12 | 三層 | 45.3 | 851 | 19.0 | ⊕ |
| 109/12 | 九層 | 31.7 | 655 | 21.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十層 | 32.2 | 650 | 19.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 32.0 | 648 | 20.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 32.0 | 590 | 18.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十一層 | 31.7 | 640 | 20.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層，見其他登 | 39.2 | 780 | 20.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 31.7 | 652 | 21.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 44.1 | 888 | 19.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 32.0 | 598 | 18.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十三層 | 31.7 | 649 | 20.9 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層，見其他登 | 39.6 | 830 | 21.0 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 32.0 | 575 | 18.1 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層，見其他登 | 43.7 | 950 | 21.8 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 31.7 | 698 | 22.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 31.7 | 578 | 18.5 | ⊕ |
| 109/09 | 七層 | 31.6 | 565 | 17.7 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 48.0 | 950 | 17.9 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 32.5 | 665 | 21.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 34.6 | 630 | 18.1 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 38.9 | 770 | 19.6 | ⊕ |
| 109/08 | 五層 | 32.0 | 560 | 17.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 32.5 | 595 | 18.5 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 32.0 | 640 | 20.5 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 31.9 | 572 | 17.7 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 43.8 | 892 | 20.0 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 32.5 | 610 | 18.7 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 38.0 | 740 | 19.2 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 32.0 | 590 | 18.5 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 34.6 | 690 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 43.8 | 880 | 19.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 44.1 | 868 | 18.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 32.5 | 660 | 20.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 32.5 | 655 | 20.3 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 32.5 | 565 | 17.4 | ⊕ |
| 109/06 | 三層 | 32.0 | 615 | 18.9 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 32.5 | 577 | 17.5 | ⊕ |
| 109/05 | 十四層 | 34.6 | 683 | 19.8 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 34.6 | 645 | 18.6 | ⊕ |
| 109/05 | 八層 | 32.3 | 656 | 20.5 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 32.5 | 570 | 18.1 | ⊕ |
| 109/05 | 九層 | 34.6 | 643 | 18.5 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 39.6 | 694 | 18.0 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 43.6 | 820 | 18.8 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 39.6 | 715 | 17.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 43.8 | 860 | 19.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十三層 | 34.6 | 640 | 19.2 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 32.6 | 600 | 17.6 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 43.8 | 835 | 18.8 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 32.3 | 545 | 17.4 | ⊕ |
| 109/04 | 五層 | 32.5 | 550 | 17.4 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 32.5 | 610 | 18.9 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 43.6 | 816 | 18.7 | ⊕ |
| 109/04 | 六層 | 31.9 | 565 | 17.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 44.1 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 109/04 | 三層 | 30.9 | 565 | 19.1 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 34.6 | 742 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層，見其他登 | 44.4 | 957 | 21.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 34.6 | 658 | 19.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 43.6 | 810 | 18.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 43.6 | 970 | 22.7 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 44.1 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 44.0 | 872 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 32.5 | 638 | 20.6 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 44.1 | 820 | 17.6 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 34.6 | 640 | 18.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟，32戶住家，1戶店面，37戶一般事務所
基地面積314 坪
建蔽率57.45%
公設比32.98%
車位規劃平面式10個、機械式66個（車位比 1:1.09）
屋齡6 年 使照 109 年（2020）
使用分區商業區
朝向朝西北、朝東南
格局二房(27~30坪)/三房(38.6坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華登建設股份有限公司
營造廠商長佑營造有限公司
建築設計江繼明建築師事務所
建造執照106鶯建字第00436-01號
使用執照109鶯使字第00331號
使照配對✓ 70 戶 G3店鋪、G2一般事務所、H
主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：櫻花，衛浴：TOTO，地磚：白馬、冠軍，其他：維夫拉克電子感應門鎖、AUPU多功能暖風機、力霸鋁門窗。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？