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資產情報 · Asset intelligence

龍鄉十二代

高雄市三民區大中一路145號　·　214 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

20.8萬

中位 · 均 20.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

214戶

RC造

屋齡 Age

29 年

使照 86 年（1997）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下1層

位置 · Location

座標 22.675310363493, 120.325280592296

一段話摘要 · In one paragraph

龍鄉十二代坐落於三民區，是一處 214 戶的 RC造社區（地上17層,地下1層），由鑫鎂建設股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 20.8 萬，成交區間 7.4–22.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 82 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 12.2 萬/坪 · 區間 7.4–22.9 · 租賃 70 筆（431 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	九層	32.9	628	19.1
114/06	十六層	43.6	718	16.5	⊕
113/11	十一層	34.9	800	22.9	⊕
113/04	十二層	34.9	770	22.0
113/04	二層	34.9	728	20.8
112/12	九層	32.9	565	17.2
112/06	四層	41.3	730	17.7
112/04	十一層	33.8	610	18.0
111/11	十四層	32.5	573	17.6
111/08	十四層	43.3	650	15.0	⊕
111/06	九層	34.9	535	15.3
111/01	十層	33.3	588	17.7
110/11	十一層	43.3	570	13.2	⊕
110/11	九層	34.9	410	11.7
110/11	八層	43.3	703	16.2	⊕
110/10	十層	43.3	668	15.4	⊕
110/10	一層，二層，三層	46.0	718	15.6
110/04	十層	24.2	362	14.9
110/02	十七層	32.5	410	12.6
109/10	十三層	43.3	540	12.5	⊕
109/05	九層	33.3	415	12.5
109/05	七層	43.3	490	11.3
109/04	十層	36.9	550	14.9
109/03	十一層	36.9	430	11.7	⊕
109/01	五層	34.9	410	11.7
109/01	八層	24.2	355	14.6
109/01	九層	33.3	420	12.6
108/12	三層	43.3	490	11.3	⊕
108/11	八層	24.2	338	13.9
108/10	十四層	33.3	407	12.2
108/09	十七層	43.3	510	11.8	⊕
108/08	九層	34.9	400	11.4
108/08	十層	36.9	442	12.0
108/06	十六層	32.5	360	11.1	▲
108/06	五層	34.9	430	12.3
108/05	十三層	43.5	560	12.9	⊕
108/05	九層	33.3	420	12.6
108/04	十四層	34.9	430	12.3	⊕
108/03	九層	33.3	400	12.0
107/11	十七層	35.2	450	12.8
107/11	四層	41.3	470	11.4
107/10	一層	36.5	455	12.5
107/07	十層	32.5	450	13.8
106/12	十六層	43.6	475	10.9	⊕
106/09	七層	34.9	385	11.0
105/11	十一層	43.3	500	11.5	⊕
105/10	五層	34.9	410	11.7
105/07	四層	32.5	315	9.7
105/05	五層	41.4	350	8.5
105/03	十四層	34.9	435	12.5	⊕
105/01	十層	24.2	300	12.4
105/01	四層	24.2	230	9.5
104/11	十一層	33.3	416	12.5
104/11	三層	32.5	300	9.2
104/09	十七層	36.9	350	9.5	▲
104/06	九層	33.8	420	12.4
104/05	四層	36.9	420	11.4	⊕
104/05	七層	34.9	399	11.4
104/05	七層	33.8	440	13.0
104/04	五層	34.9	368	10.5
103/07	十四層	43.3	530	12.2	⊕
103/04	五層	33.3	398	11.9
103/03	十一層	43.6	580	13.3	▲
103/03	十一層	43.3	540	12.5	⊕
103/03	十層	43.5	550	12.6	⊕
103/02	一層	36.5	411	11.3
102/10	五層	35.7	398	11.1
102/09	十層	43.5	430	9.9
102/09	五層	33.3	353	10.6
102/08	五層	43.0	460	10.7	⊕
102/08	八層	43.3	422	9.7
102/08	十層	33.8	350	10.4
102/07	十一層	43.3	445	10.3	⊕
102/07	十七層	36.9	405	11.0
102/05	十七層	41.6	370	8.9
102/04	十一層	43.0	436	10.1	⊕
102/04	十六層	47.2	455	9.6	⊕
102/04	六層	24.2	180	7.4
102/02	九層	33.8	360	10.6
102/02	二層	40.8	305	7.5
101/09	十三層	34.4	320	9.3
101/07	十層	33.3	342	10.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下1層

總戶數214 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,355 坪

建蔽率58.35%

公設比18.58%

屋齡29 年使照 86 年（1997）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東、朝東南、朝西

格局二房(24.25~43.35坪)/三房(24.25~45.97坪)/四房(36.46~47.21坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫鎂建設股份有限公司

營造廠商文暉營造事業有限公司

建築設計張弘憲

建造執照(82)高市工建築字第D05016號

使用執照(85)高市工建築使字第01134號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？