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資產情報 · Asset intelligence

麗晶大廈

高雄市三民區鼎信街36號　·　118 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.7萬

中位 · 均 26.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

118戶

RC造

屋齡 Age

26 年

使照 89 年（2000）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.669397016368, 120.321837030501

一段話摘要 · In one paragraph

麗晶大廈坐落於三民區，是一處 118 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由順鴻開發股份有限公司興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 26.7 萬，成交區間 9.0–28.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 41 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 9.0–28.8 · 租賃 16 筆（436 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/01	十三層	42.7	1,050	24.6	⊕
113/12	九層	49.4	1,380	27.9	⊕
113/09	十層	35.0	1,008	28.8
113/06	一層，二層，騎樓	64.4	1,720	26.7	⊕
113/05	十三層	40.6	1,000	24.6	⊕
112/04	十二層	42.0	695	16.6	⊕
111/07	十一層	29.1	460	15.8	⊕
110/11	十二層	31.2	350	11.2	⊕▲
110/11	七層	54.2	1,020	18.8	⊕
110/11	六層	54.2	980	18.1	⊕
110/09	七層	40.7	650	16.0
110/09	十二層	37.2	600	16.1
110/04	一層，二層，三層	83.9	1,100	13.1	⊕
109/11	十層	35.0	530	15.1
109/10	十層	28.5	435	15.3	⊕
109/06	五層	43.1	608	14.1	⊕
109/05	七層	48.5	730	15.1	⊕
109/03	十層	46.8	592	12.6	⊕
108/10	十層	38.0	600	15.8	⊕
108/10	五層	46.8	690	14.7	⊕
108/08	二層	48.1	550	11.4
108/07	十層	48.7	655	13.5	⊕
108/06	六層	42.5	650	15.3	⊕
108/05	一層，二層，三層	87.4	915	10.5	⊕
108/04	一層，二層，騎樓	67.3	905	13.4	⊕
107/07	十層	28.5	430	15.1	⊕
107/06	六層	41.1	598	14.6	⊕
107/02	一層，二層，三層	89.0	935	10.5	⊕
106/04	十三層	42.7	620	14.5	⊕
105/12	八層	38.0	443	11.6	⊕
104/04	一層，二層，三層	89.0	960	10.8	⊕
103/11	十二層	37.2	515	13.8
103/09	八層	48.7	618	12.7	⊕
103/04	十三層	42.7	550	12.9	⊕
103/03	六層	31.2	290	9.3	⊕
103/01	十二層	42.0	550	13.1	⊕
102/10	八層	45.9	550	12.0	⊕
102/06	一層，二層，騎樓	37.9	650	17.2	⊕
102/04	八層	45.9	420	9.2	⊕
101/12	一層，二層，夾層	107.6	968	9.0	⊕
101/12	七層	42.3	580	13.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數118 戶

棟戶規劃1棟

基地面積2,446 坪

建蔽率48.89%

公設比24.88%

屋齡26 年使照 89 年（2000）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝西

格局二房(26.02~31.16坪)/三房(31.77~61.25坪)/四房(34.99~58.35坪)/五房(77.8~95.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建順鴻開發股份有限公司

營造廠商隆大營造股份有限公司

建築設計蘇榮林

建造執照—

使用執照(88)高市工建築使字第01216號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？