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資產情報 · Asset intelligence

玉禾院2

桃園市新屋區中山西路二段233號　·　38 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.8萬

中位 · 均 21.5 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

38戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

地上3層

位置 · Location

座標 24.978992005335, 121.072438974433

一段話摘要 · In one paragraph

玉禾院2坐落於新屋區，是一處 38 戶的 RC造社區（地上3層），由鍾華開發有限公司代表人：鍾吉昌興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 22.8 萬，成交區間 13.3–23.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照新屋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新屋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新屋區

全期中位 15.5 萬/坪 · 區間 13.3–23.0 · 租賃 5 筆（149 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	全	59.2	1,360	23.0
114/07	全	59.2	1,100	18.6
113/03	全	59.2	1,350	22.8
112/07	全	59.2	1,260	21.3
111/07	全	60.0	1,170	19.5	⊕
111/07	全	68.7	1,380	20.1
111/03	全	59.2	1,043	17.6	⊕
110/09	全	59.2	930	15.7
110/09	全	59.2	970	16.4
110/04	全	59.2	820	13.8
108/12	一層，二層，三層	59.2	1,050	17.7
106/04	全	59.2	890	15.0
104/10	全	59.2	850	14.4
104/10	全	59.2	848	14.3
104/09	全	59.2	788	13.3
104/09	全	59.2	838	14.1
104/09	全	59.2	843	14.2
104/08	全	60.0	820	13.7
104/05	全	59.2	842	14.2
104/05	全	59.2	828	14.0
104/05	全	59.2	850	14.4
104/04	全	59.2	845	14.3
104/04	全	59.2	835	14.1
104/04	全	59.2	840	14.2
104/04	全	59.2	888	15.0
104/03	全	59.2	920	15.5
104/03	全	59.2	920	15.5
104/03	全	60.0	958	16.0
104/03	全	59.2	925	15.6
104/03	全	59.2	853	14.4
104/03	全	59.2	830	14.0
104/03	全	59.2	825	13.9
104/03	全	66.4	1,280	19.3
104/02	全	68.7	1,220	17.7
104/02	全	59.2	920	15.5
104/02	全	59.2	920	15.5
104/02	全	59.2	930	15.7
104/02	全	59.2	930	15.7
104/02	全	59.2	832	14.0
104/02	全	59.2	829	14.0
104/02	全	59.2	820	13.8
104/02	全	71.2	1,260	17.7
104/02	全	59.2	838	14.1
104/02	全	56.2	1,000	17.8
104/02	全	59.2	930	15.7
104/02	全	59.2	920	15.5
104/02	全	59.2	920	15.5
104/02	全	59.2	830	14.0
104/02	全	59.2	830	14.0

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上3層

總戶數38 戶

棟戶規劃38棟

基地面積5,490 坪

建蔽率45.9%

公設比0.97%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區一般農業區甲種建築用地

朝向朝西南、朝西北、朝東南

格局四房(56.23~71.24坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鍾華開發有限公司代表人：鍾吉昌

營造廠商祥固營造有限公司

建築設計陳崇益

建造執照—

使用執照(104)桃市工建使字第屋00035號

使照配對✓ 38 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？