Intel · Property　/　新北市　/　林口區　/　氧樂多

資產情報 · Asset intelligence

氧樂多

新北市林口區忠福路&南勢一街交叉口　·　235 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓南勢里

每坪・近三年 3-yr median

45.1萬

中位 · 均 45.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

235戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 25.0772, 121.36107

一段話摘要 · In one paragraph

氧樂多坐落於林口區，是一處 235 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由佳峻建設股份有限公司興建。市場累積 264 筆實價成交，近三年每坪中位 45.1 萬，成交區間 22.5–50.2 萬。所在里「南勢里」近十年人口成長 +71.8%，家戶所得中位 100.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 264 筆 · 對照林口區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加林口區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 林口區

全期中位 25.6 萬/坪 · 區間 22.5–50.2 · 租賃 21 筆（747 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 264）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	36.6	1,600	43.8	⊕
114/09	二層	51.1	2,080	40.7	⊕
114/03	五層	24.2	1,020	50.2	⊕
114/03	四層	43.8	1,978	45.1	⊕
114/03	五層	36.5	1,620	49.0	⊕
113/12	六層	34.4	1,500	43.6	⊕
113/08	三層	36.1	1,560	48.1	⊕
113/07	七層	36.2	1,688	46.7	⊕
113/04	一層	30.8	1,356	44.0	⊕
112/09	四層	35.7	1,315	36.9	⊕
112/02	四層	36.6	1,168	32.0	⊕
112/01	三層	35.5	1,270	35.7	⊕
112/01	三層	46.8	1,460	31.2	⊕
111/08	四層	43.8	1,448	33.1	⊕
111/05	二層	34.1	1,160	34.0	⊕
111/02	三層	35.8	1,188	34.8	⊕
111/02	三層	46.2	1,395	30.2	⊕
111/01	六層	37.5	1,070	28.6	⊕▲
110/12	二層	38.7	1,230	31.8	⊕
110/11	六層	36.5	1,150	31.5	⊕
110/11	五層	36.5	1,130	32.8	⊕
110/10	三層	35.4	966	27.3	⊕
110/09	七層	35.5	950	26.8	⊕
110/09	六層	35.2	950	27.0	⊕
110/09	二層	24.2	756	31.2	⊕
110/08	三層	25.6	708	27.7	⊕
110/07	二層	37.5	1,050	29.0	⊕◷
110/06	三層	38.4	1,037	28.1	⊕◷
110/06	四層	36.1	970	27.9	⊕◷
110/05	三層	37.4	1,005	27.9	⊕◷
110/05	三層	38.7	1,070	28.5	⊕◷
110/05	六層	36.1	1,008	28.9	⊕◷
110/04	二層	37.4	1,000	27.7	⊕◷
110/04	六層	35.9	975	28.4	⊕◷
110/04	五層	36.2	990	28.2	⊕◷
110/04	二層	38.7	1,060	28.2	⊕◷
110/04	二層	34.1	900	27.0	⊕◷
110/03	二層	38.4	1,050	28.2	⊕◷
110/03	四層	36.2	980	27.8	⊕◷
110/03	六層	37.4	1,025	28.2	⊕◷
110/03	三層	38.7	1,068	28.5	⊕◷
110/03	五層	34.5	930	27.8	⊕◷
110/03	五層	37.4	1,015	27.9	⊕◷
110/03	四層	34.5	930	27.8	⊕◷
110/03	三層	34.5	953	29.0	⊕◷
110/03	二層	36.2	970	27.8	⊕◷
110/03	三層	36.2	1,023	29.3	⊕◷
110/03	七層	60.6	1,561	26.0	⊕◷
110/02	六層	34.5	938	28.1	⊕◷
110/02	二層	38.7	1,060	28.2	⊕◷
110/02	六層	36.2	968	27.5	⊕◷
110/02	五層	35.8	980	28.6	⊕◷
110/02	二層	36.2	980	27.9	⊕◷
110/02	六層	25.6	670	27.6	⊕◷
110/01	三層	46.0	1,280	28.6	⊕◷
110/01	六層	34.4	920	27.5	⊕◷
110/01	六層	38.7	1,073	28.6	⊕◷
110/01	七層	46.0	1,260	28.1	⊕◷
110/01	三層	34.4	915	27.3	⊕◷
110/01	五層	34.4	928	28.1	⊕◷
109/12	四層	46.0	1,250	27.8	⊕◷
109/12	六層	46.0	1,270	28.6	⊕◷
109/12	七層	38.0	1,013	27.6	⊕◷
109/12	七層	36.2	980	27.9	⊕◷
109/12	六層	38.4	1,045	28.0	⊕◷
109/12	六層	46.1	1,260	27.9	⊕◷
109/12	一層，二層	73.7	1,900	26.1	⊕◷
109/11	五層	45.6	1,255	28.2	⊕◷
109/11	二層	36.2	976	27.8	⊕◷
109/11	七層	44.2	1,218	28.3	⊕◷
109/11	二層	36.1	980	28.0	⊕◷
109/10	三層	36.2	940	26.5	⊕◷
109/10	七層	36.2	955	27.0	⊕◷
109/10	三層	18.4	550	29.8	◷
109/10	七層	34.4	880	26.0	⊕◷
109/10	二層	34.4	880	26.0	⊕◷
109/10	三層	35.8	960	27.6	⊕◷
109/10	七層	37.1	973	26.8	⊕◷
109/10	二層	34.8	888	26.0	⊕◷
109/10	三層	36.1	988	28.2	⊕◷
109/10	七層	46.1	1,210	26.6	⊕◷
109/10	五層	35.9	970	28.2	⊕◷
109/09	二層	35.7	872	24.9	⊕◷
109/09	三層	46.1	1,220	26.9	⊕◷
109/09	五層	36.2	950	26.8	⊕◷
109/09	六層	37.5	1,005	27.5	⊕◷
109/09	四層	35.7	868	24.4	⊕◷
109/09	三層	36.5	895	25.0	⊕◷
109/09	三層	35.8	890	25.4	⊕◷
109/09	三層	36.6	905	25.3	⊕◷
109/09	三層	36.2	947	26.7	⊕◷
109/09	二層	35.3	893	25.6	⊕◷
109/09	二層	46.4	1,218	26.7	⊕◷
109/08	四層	35.1	828	23.8	⊕◷
109/08	五層	35.1	839	24.2	⊕◷
109/08	七層	34.8	831	23.9	⊕◷
109/08	六層	36.6	905	24.9	⊕◷
109/08	七層	35.7	855	23.9	⊕◷
109/08	五層	37.5	958	26.3	⊕◷
109/08	七層	38.7	985	25.8	⊕◷
109/08	五層	36.6	906	25.0	⊕◷
109/08	七層	37.5	948	26.0	⊕◷
109/08	六層	35.1	870	25.3	⊕◷
109/08	七層	36.6	898	25.0	⊕◷
109/08	四層	35.7	853	23.9	⊕◷
109/08	三層	44.2	1,129	26.1	⊕◷
109/08	三層	35.4	882	25.2	⊕◷
109/08	三層	46.8	1,190	26.0	⊕◷
109/08	四層	36.6	882	24.2	⊕◷
109/08	三層	44.1	1,086	25.0	⊕◷
109/08	五層	35.6	848	23.8	⊕◷
109/08	三層	35.6	850	24.2	⊕◷
109/08	三層	35.3	843	23.9	⊕◷
109/08	二層	36.2	885	24.6	⊕◷
109/08	三層	46.2	1,142	25.1	⊕◷
109/08	六層	35.6	854	24.0	⊕◷
109/07	二層	46.2	1,100	24.0	⊕◷
109/07	七層	45.8	1,100	24.3	⊕◷
109/07	四層	44.2	1,106	25.2	⊕◷
109/07	四層	54.3	1,300	23.9	⊕◷
109/07	三層	46.1	1,115	24.2	⊕◷
109/07	四層	44.2	1,095	24.9	⊕◷
109/07	四層	46.1	1,098	24.1	⊕◷
109/07	六層	53.7	1,276	23.7	⊕◷
109/07	三層	25.6	605	24.0	⊕◷
109/07	六層	36.5	899	25.2	⊕◷
109/07	五層	36.2	868	24.3	⊕◷
109/07	五層	46.2	1,150	25.3	⊕◷
109/07	四層	36.2	875	24.6	⊕◷
109/07	三層	35.5	828	23.4	⊕◷
109/07	四層	36.2	970	27.5	⊕◷
109/07	三層	37.5	915	24.9	⊕◷
109/07	四層	37.4	895	23.9	⊕◷
109/07	二層	51.1	1,250	25.1	⊕◷
109/07	七層	38.7	950	24.7	⊕◷
109/07	七層	35.7	835	23.2	⊕◷
109/07	四層	26.0	608	24.5	⊕◷
109/07	三層	43.9	1,125	26.0	⊕◷
109/07	五層	35.7	828	23.3	⊕◷
109/07	三層	35.5	835	23.3	⊕◷
109/07	七層	35.5	818	23.1	⊕◷
109/07	六層	35.7	845	23.6	⊕◷
109/07	四層	35.6	810	22.8	⊕◷
109/07	四層	35.5	810	22.8	⊕◷
109/07	四層	36.2	833	23.1	⊕◷
109/07	五層	35.5	825	23.3	⊕◷
109/07	四層	38.3	922	24.4	⊕◷
109/07	二層	46.1	1,176	26.1	⊕◷
109/07	一層	55.5	1,500	29.4	⊕◷
109/07	六層	46.8	1,175	25.6	⊕◷
109/07	一層，二層	60.9	1,770	30.7	⊕◷
109/07	四層	46.2	1,175	26.0	⊕◷
109/06	二層	25.6	610	24.3	⊕◷
109/06	二層	24.2	615	26.6	⊕◷
109/06	二層	25.6	618	24.3	⊕◷
109/06	四層	36.2	920	26.2	⊕◷
109/06	四層	36.6	920	25.8	⊕◷
109/06	三層	44.1	1,150	26.7	⊕◷
109/06	六層	35.5	850	23.9	⊕◷
109/06	四層	36.2	885	24.6	⊕◷
109/06	六層	58.7	1,330	23.3	⊕◷
109/06	六層	36.6	836	23.4	⊕◷
109/06	三層	24.2	559	24.1	⊕◷
109/05	七層	34.5	840	24.8	⊕◷
109/05	六層	51.6	1,198	23.4	⊕◷
109/05	四層	24.2	568	23.8	⊕◷
109/05	五層	46.1	1,115	24.5	⊕◷
109/05	七層	46.1	1,090	23.8	⊕◷
109/05	七層	44.2	1,088	25.0	⊕◷
109/05	四層	25.3	650	27.0	⊕◷
109/05	六層	35.7	846	24.0	⊕◷
109/05	三層	51.2	1,220	24.3	⊕◷
109/05	五層	46.1	1,100	24.1	⊕◷
109/05	六層	38.7	955	24.8	⊕◷
109/05	五層	35.7	868	24.7	⊕◷
109/05	五層	36.2	880	24.8	⊕◷
109/05	五層	36.5	888	24.8	⊕◷
109/05	四層	38.7	938	24.3	⊕◷
109/05	五層	35.5	825	23.3	⊕◷
109/05	三層	36.2	888	25.0	⊕◷
109/05	一層	62.1	1,930	33.9	⊕◷
109/05	二層	51.3	1,223	24.2	⊕◷
109/05	七層	46.8	1,115	23.8	⊕◷
109/05	六層	24.2	602	25.8	⊕◷
109/05	五層	24.2	600	25.7	⊕◷
109/05	一層	62.2	1,930	33.9	⊕◷
109/05	七層	68.1	1,515	22.7	⊕◷
109/05	一層，二層	60.9	1,740	31.2	⊕◷
109/05	一層，二層	70.0	1,990	30.5	⊕◷
109/04	三層	36.6	836	22.9	⊕◷
109/04	五層	46.8	1,130	24.8	⊕◷
109/04	三層	51.2	1,350	26.7	⊕◷
109/04	四層	58.7	1,350	22.6	⊕◷
109/04	四層	43.8	1,020	23.5	⊕◷
109/04	四層	35.5	805	22.6	⊕◷
109/04	五層	24.2	560	23.3	⊕◷
109/04	二層	24.2	556	24.0	⊕◷
109/04	七層	44.1	1,058	24.2	⊕◷
109/04	七層	24.2	544	23.2	⊕◷
109/04	三層	24.2	558	24.1	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數235 戶

棟戶規劃2幢，8棟，213戶住家，22戶店面

基地面積1,970 坪

建蔽率43.83%

公設比32%

車位規劃平面式251個（車位比 1:1.07）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(17坪)/二房(27坪)/三房(37~42坪)/2+1房(30坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照106林建字第00006-01號

使用執照110林使字第00205號

使照配對✓ 235 戶 H2集合住宅、G3一般零售業

主要建材RC鋼筋混凝土，廚房：林內三機，衛浴：和成，地磚：冠軍，五金：BACHOR龍頭。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區瑜伽教室LoungeBar毛小孩公園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？