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資產情報 · Asset intelligence

京懋華爾道夫

桃園市中壢區領航南路三段350號　·　86 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

44.6萬

中位 · 均 44.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

86戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.011640817398, 121.221396960887

一段話摘要 · In one paragraph

京懋華爾道夫坐落於中壢區，是一處 86 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由京懋建設股份有限公司興建。市場累積 113 筆實價成交，近三年每坪中位 44.6 萬，成交區間 26.6–60.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 113 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 26.6–60.7 · 租賃 56 筆（643 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 113）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	71.9	3,107	46.0	⊕
114/01	十三層	87.1	3,850	44.2	⊕
113/01	十層	82.7	3,688	44.6	⊕
112/06	十層	96.5	3,100	32.1	⊕
111/07	十二層	74.4	2,900	39.0	⊕
111/04	六層	96.5	3,250	33.7	⊕
111/04	十四層	96.2	3,088	32.1	⊕
111/02	十四層	87.5	2,880	35.7	⊕
111/01	六層	74.5	2,582	34.7	⊕
111/01	七層	82.2	2,450	29.8	⊕
110/11	八層	87.5	2,888	33.0	⊕
110/11	九層	96.2	3,000	31.2	⊕
110/10	十五層	96.2	2,960	30.8	⊕
110/09	八層	87.1	3,238	37.2	⊕
110/09	八層	81.6	2,576	31.6	⊕
110/09	十一層	96.5	2,980	33.2	⊕
110/08	四層	87.5	2,586	29.6	⊕
110/06	九層	96.2	2,920	30.3	⊕
109/12	一層，二層	125.8	6,238	56.0	⊕
109/12	一層，二層	72.7	3,478	56.1	⊕
109/08	十二層	87.5	2,768	31.6	⊕
108/08	十一層	87.6	2,600	29.7	⊕
108/08	三層	95.6	2,900	30.3	⊕
108/06	三層	70.7	2,348	35.1	⊕
108/02	十二層	96.2	3,150	34.9	⊕
107/12	三層	85.3	2,834	35.8	⊕
107/11	六層	96.5	2,966	33.0	⊕
107/11	十五層	87.5	2,633	32.8	⊕
107/11	十五層	87.1	2,620	32.8	⊕
107/10	十一層	96.5	2,900	30.0	⊕▲
107/10	十三層	81.6	2,443	32.4	⊕
107/10	十二層	87.5	2,667	33.0	⊕
107/10	十二層	82.6	2,890	39.0	⊕
107/10	七層	94.1	3,000	36.4	⊕
107/10	十一層	74.5	2,590	36.3	⊕
107/09	八層	82.6	2,398	29.0	⊕
107/08	五層	86.9	2,603	32.5	⊕
107/08	十四層	82.6	2,513	33.1	⊕
107/07	十三層	74.7	2,305	32.4	⊕
107/06	十五層	74.4	2,328	32.9	⊕
107/05	一層，二層	98.9	5,635	60.0	⊕
107/05	十一層	74.8	2,268	31.8	⊕
107/05	四層	74.4	1,980	26.6	⊕
107/04	十層	82.7	2,428	32.1	⊕
107/04	四層	87.5	2,650	33.0	⊕
107/04	十一層	96.5	2,947	33.0	⊕
107/04	九層	43.6	1,190	27.3	⊕▲
107/04	十三層	87.1	2,500	28.7	⊕
107/04	十四層	74.4	2,340	33.1	⊕
107/03	十三層	99.5	2,750	27.6	⊕
107/01	十二層	74.4	2,273	32.1	⊕
106/12	九層	82.2	2,393	32.1	⊕
106/09	十層	87.2	2,640	33.3	⊕
106/09	十二層	86.5	2,710	33.9	⊕
106/09	十一層	79.4	2,808	36.9	⊕
106/09	三層	70.7	2,471	37.0	⊕
106/08	五層	96.2	3,000	34.0	⊕
106/06	八層	87.1	2,630	32.6	⊕
106/06	六層	74.5	2,268	31.5	⊕
106/05	三層	85.1	2,800	36.1	⊕
106/05	十四層	87.1	2,768	34.6	⊕
106/05	十層	96.5	2,910	32.8	⊕
106/04	九層	82.0	2,376	31.5	⊕
106/04	九層	87.5	2,590	32.5	⊕
106/02	六層	74.2	2,211	31.1	⊕
106/02	一層，二層	61.1	3,350	60.7	⊕
106/01	十三層	99.5	2,796	31.9	⊕
106/01	十三層	87.1	2,504	31.8	⊕
105/12	十四層	96.2	2,993	34.3	⊕
105/12	九層	96.2	3,020	33.5	⊕
105/11	七層	74.7	2,275	32.2	⊕
105/11	六層	87.6	2,595	32.5	⊕
105/11	一層，二層	61.7	3,358	60.0	⊕
105/10	十五層	96.2	2,994	33.9	⊕
105/10	十層	96.5	2,969	33.9	⊕
105/09	四層	74.7	2,190	30.7	⊕
105/09	八層	96.2	2,936	33.2	⊕
105/09	十一層	96.5	3,000	33.9	⊕
105/09	五層	96.2	2,850	32.4	⊕
105/09	七層	96.2	3,009	34.1	⊕
105/09	三層	95.6	3,038	35.0	⊕
105/09	四層	94.1	2,700	31.4	⊕
105/09	十四層	96.2	3,067	35.1	⊕
105/09	八層	82.6	2,440	32.6	⊕
105/09	十五層	82.0	2,475	33.6	⊕
105/09	五層	82.0	2,353	31.8	⊕
105/09	十三層	87.5	2,725	34.6	⊕
105/09	十四層	87.5	2,776	35.3	⊕
105/09	二層	72.2	2,048	30.1	⊕
105/09	八層	87.5	2,640	33.2	⊕
105/09	十一層	87.6	2,684	34.0	⊕
105/09	四層	94.1	2,709	31.0	⊕
105/09	九層	96.2	3,034	33.7	⊕
105/09	十二層	96.2	2,940	33.7	⊕
105/09	十三層	96.2	2,940	33.7	⊕
105/09	十層	87.6	2,662	33.7	⊕
105/09	九層	87.1	2,780	35.6	⊕
105/09	六層	96.5	2,920	32.8	⊕
105/09	十層	84.0	2,393	32.5	⊕
105/09	十五層	96.2	3,200	36.3	⊕
105/09	四層	86.5	2,458	30.6	⊕
105/09	六層	87.2	2,690	34.3	⊕
105/09	三層	70.3	2,200	33.0	⊕
105/09	四層	74.4	2,150	30.5	⊕
105/09	五層	73.7	2,280	32.0	⊕
105/09	七層	82.2	2,400	32.5	⊕
105/09	二層	71.9	2,040	30.1	⊕
105/09	七層	96.2	2,907	33.1	⊕
105/09	七層	87.1	2,618	33.4	⊕
105/09	三層	95.6	3,038	35.0	⊕
105/09	八層	81.6	2,400	32.0	⊕
105/09	五層	79.3	2,410	32.1	⊕
105/09	八層	96.2	3,025	34.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數86 戶

棟戶規劃1幢，2棟，80戶住家，6戶店面

基地面積885 坪

建蔽率51.08%

公設比33%

車位規劃平面式162個（車位比 1:1.88）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝西北、朝東南

格局三房(72坪)/2+1房(65坪)/3+1房(80坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京懋建設股份有限公司

營造廠商京騰營造股份有限公司

建築設計蕭家福聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會壢01263-04號

使用執照(105)桃市都施使字第壢00844號

使照配對✓ 86 戶門廳，供管委會使用空間，店鋪

主要建材BEST 蒸烤爐；林內瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機；喜特麗炊飯器

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？