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資產情報 · Asset intelligence
民權永富
高雄市苓雅區永富街49~57號 · 64 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.9萬
中位 · 均 39.9 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
64戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.618277297643, 120.315227480752
一段話摘要 · In one paragraph
民權永富坐落於苓雅區，是一處 64 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由甲六園建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 39.9 萬，成交區間 20.8–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 24.8 萬/坪 · 區間 20.8–41.9 · 租賃 19 筆（463 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/02 | 十二層 | 59.5 | 2,400 | 40.3 | ⊕ |
| 113/06 | 四層 | 62.1 | 2,450 | 39.5 | ⊕ |
| 110/06 | 一層，見其他登記 | 36.9 | 1,400 | 37.9 | |
| 110/06 | 一層，騎樓，見其 | 78.3 | 3,200 | 41.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 38.6 | 1,000 | 25.9 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 69.5 | 1,830 | 26.3 | ⊕ |
| 108/06 | 十二層 | 52.3 | 1,362 | 26.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 59.2 | 1,488 | 25.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 68.3 | 1,688 | 24.7 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，見其他登記 | 36.9 | 1,280 | 34.7 | |
| 107/08 | 十五層 | 58.4 | 1,465 | 25.1 | ⊕ |
| 107/08 | 一層，騎樓，見其 | 78.3 | 2,716 | 34.7 | ⊕ |
| 107/07 | 四層 | 68.3 | 1,500 | 21.9 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 62.1 | 1,465 | 23.6 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 33.3 | 820 | 24.6 | |
| 107/06 | 九層 | 31.5 | 850 | 27.0 | |
| 107/06 | 十四層 | 58.4 | 1,590 | 27.2 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 53.2 | 1,270 | 23.9 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 39.9 | 1,030 | 25.8 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 68.3 | 1,570 | 23.0 | ⊕ |
| 107/04 | 二層 | 62.1 | 1,480 | 23.8 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 52.2 | 1,327 | 25.4 | ⊕ |
| 107/04 | 十五層 | 45.2 | 1,088 | 24.1 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 33.3 | 810 | 24.3 | |
| 107/04 | 十層 | 28.6 | 738 | 25.8 | |
| 107/02 | 九層 | 60.9 | 1,466 | 24.1 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 53.0 | 1,270 | 24.0 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 35.4 | 862 | 24.3 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 50.6 | 1,055 | 20.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 38.6 | 955 | 24.8 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 62.1 | 1,580 | 25.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 50.6 | 1,359 | 26.9 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 50.6 | 1,150 | 22.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 48.6 | 1,177 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 35.4 | 1,020 | 28.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二層 | 35.4 | 840 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 35.4 | 900 | 25.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 52.4 | 1,198 | 22.8 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 51.0 | 1,075 | 21.1 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 68.3 | 1,608 | 23.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 41.5 | 1,100 | 26.5 | |
| 107/01 | 五層 | 50.6 | 1,158 | 22.9 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 66.6 | 1,552 | 23.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 52.3 | 1,382 | 26.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 53.2 | 1,300 | 24.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 49.4 | 1,342 | 27.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 53.2 | 1,164 | 21.9 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 53.2 | 1,265 | 23.8 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 68.3 | 1,790 | 26.2 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 50.6 | 1,320 | 26.1 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 53.2 | 1,260 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 46.4 | 1,260 | 27.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 48.1 | 1,180 | 24.5 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 50.6 | 1,208 | 23.9 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 33.3 | 762 | 22.9 | |
| 107/01 | 七層 | 52.9 | 1,280 | 24.2 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 35.4 | 976 | 27.6 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 35.4 | 854 | 24.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 38.6 | 968 | 25.1 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 54.0 | 1,298 | 24.0 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 62.1 | 1,590 | 25.6 | ⊕ |
| 107/01 | 六層 | 68.3 | 1,758 | 25.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 59.5 | 1,680 | 28.2 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 50.6 | 1,285 | 25.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 46.2 | 1,200 | 26.0 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 62.1 | 1,350 | 21.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 67.4 | 1,598 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 45.4 | 1,075 | 23.7 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 50.6 | 1,128 | 22.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 61.7 | 1,688 | 27.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數64 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家，2戶店面
基地面積227 坪
建蔽率69.99%
公設比35%
車位規劃平面式50個、機械式7個（車位比 1:0.89）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第五種商業區
朝向朝北、朝南、朝西
格局一房(19.33坪)/二房(33.31坪)/三房(28.65~47.08坪)/四房(33.31~63.09坪)/五房(64.25坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建甲六園建設股份有限公司
營造廠商雍統營建
建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第01571號
使用執照(106)高市工建築使字第01870號
使照配對—
主要建材連續壁壁體深度達30公尺，基地地基使用筏式基礎。
採用熱軋加釩鋼筋與SA級續接器並交錯續接。
鋼筋綁紮一律遵守設計規範施工，並於脆弱處進行補強。
全棟使用高抗滲混凝土，使用日本住友GRAST制震壁。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？