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資產情報 · Asset intelligence

夏柏四季

台北市內湖區民權東路六段180巷66號　·　61 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

84.0萬

中位 · 均 84.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

61戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下3層

位置 · Location

座標 25.066578073924, 121.592517123368

一段話摘要 · In one paragraph

夏柏四季坐落於內湖區，是一處 61 戶的 RC造社區（地上10層,地下3層），由寶勤建設興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 84.0 萬，成交區間 53.5–88.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照內湖區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加內湖區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區

全期中位 64.8 萬/坪 · 區間 53.5–88.3 · 租賃 201 筆（1104 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/05	八層	25.9	2,260	87.2
113/04	四層	30.1	2,430	80.7	⊕
112/11	二層	30.1	2,223	80.0	⊕
112/10	八層	30.5	2,470	88.3	⊕
112/08	八層	28.0	1,990	77.2	⊕
112/06	四層	54.6	3,670	67.2	⊕
112/03	二層	30.1	1,988	66.0	⊕
111/06	七層	28.0	2,100	75.0	⊕
111/06	六層	16.4	1,328	81.0
111/04	二層	23.8	1,870	78.5
111/04	八層	30.5	2,220	72.9	⊕
111/03	八層	13.0	875	67.5	▲
110/11	八層	30.4	1,880	61.8	⊕
110/10	七層	28.0	1,970	70.3	⊕
110/10	四層	54.6	3,375	61.8	⊕
110/06	八層	28.0	1,600	57.1	⊕
109/12	二層	54.6	586	10.7	⊕▲
109/12	四層	28.0	1,720	65.9	⊕
108/08	十層	56.3	2,988	63.5	⊕
108/07	五層	28.0	1,510	53.9	⊕
108/07	十層	56.5	2,825	59.5	⊕
108/06	十層	28.9	1,750	64.8	⊕
108/04	三層	26.3	1,750	66.6
108/01	六層	30.4	1,759	57.8	⊕
108/01	八層	25.9	1,600	61.7
107/11	三層	30.1	1,660	58.3	⊕
107/09	六層	23.8	1,445	60.7
107/08	七層	30.1	1,735	61.2	⊕
107/02	八層	28.0	1,640	58.5	⊕
106/10	七層	16.4	1,000	61.0
106/10	三層	28.0	1,483	55.9	⊕
106/09	一層	42.7	3,600	84.2
105/07	一層	46.0	2,880	62.6	⊕
104/09	八層	54.6	2,950	54.0	⊕
104/06	七層	28.0	1,806	64.5	⊕
103/12	七層	28.0	1,900	67.8	⊕
103/10	三層	16.4	1,180	72.0
103/08	四層	28.0	1,500	53.5	⊕
103/07	八層	30.5	2,158	70.8	⊕
103/04	二層	23.8	1,620	68.0
102/07	六層	28.0	1,750	62.5	⊕
102/07	五層	30.5	2,008	65.9	⊕
102/05	六層	16.4	1,150	70.2
102/04	二層	30.5	1,750	57.4
101/11	四層	30.4	1,700	55.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下3層

總戶數61 戶

棟戶規劃1棟

基地面積290 坪

建蔽率43.19%

公設比35.24%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝東

格局一房(16.39~28.01坪)/二房(12.96~32.82坪)/三房(23.82~43.31坪)/四房(41.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建寶勤建設

營造廠商寶鉅營造股份有限公司

建築設計張榮年(張榮年建築師事務所)

建造執照—

使用執照098使字第0261號

使照配對✓ 61 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？