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資產情報 · Asset intelligence

法國香榭

桃園市中壢區環西路二段226巷7號　·　905 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.7萬

中位 · 均 35.8 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

905戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.964254817443, 121.211996405019

一段話摘要 · In one paragraph

法國香榭坐落於中壢區，是一處 905 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由合作金庫商業銀行股份有限公司興建。市場累積 219 筆實價成交，近三年每坪中位 34.7 萬，成交區間 4.4–47.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 219 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 22.1 萬/坪 · 區間 4.4–47.4 · 租賃 105 筆（668 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 219）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十五層	37.9	1,270	33.2	⊕
114/06	十五層	20.7	700	33.8
114/04	十三層	22.7	1,010	44.5
114/03	十二層	32.2	1,114	34.6
114/03	十四層	20.7	845	40.8
113/09	十三層	22.7	720	31.7
113/08	五層	35.9	1,300	36.2	⊕
113/07	七層	34.8	1,250	35.9	⊕
113/05	八層	19.4	685	35.4
113/05	一層，夾層	38.6	1,830	47.4	⊕
113/05	五層	33.0	980	29.7
113/03	十四層	20.7	720	34.7
113/01	八層	27.3	370	13.6	⊕▲
113/01	二層	33.8	910	26.9
112/11	二層	30.1	890	29.6
112/10	九層	18.7	580	31.0
112/08	十二層	20.7	602	29.0
112/07	四層	34.3	950	27.7	⊕
112/06	四層	35.9	1,010	28.1	⊕
112/06	三層	31.4	600	19.1	▲
112/06	七層	37.9	950	25.1	⊕▲
112/05	七層	24.8	720	29.0	⊕
112/02	四層	33.8	845	25.0
111/11	九層	34.7	908	26.9	⊕
111/11	十五層	34.7	970	28.0	⊕
111/10	十五層	18.7	500	26.7
111/10	五層	18.7	520	27.8
111/09	八層	18.7	510	27.2
111/09	九層	18.7	438	23.4
111/07	二層	31.8	800	25.2
111/07	五層	19.4	483	24.9
111/06	二層	20.7	542	26.1
111/06	七層	33.0	870	26.3
111/06	九層	19.4	503	26.0
111/05	九層	20.2	590	29.2
111/05	四層	64.2	1,400	21.8
111/04	十層	22.7	658	29.0
111/04	十二層	20.7	560	27.0
111/03	七層	34.8	1,068	30.7	⊕
111/03	七層	31.4	786	25.0
111/02	十一層	20.7	530	25.6
111/02	二層	20.2	520	25.7
111/02	十三層	20.2	540	26.7
110/12	十一層	16.6	472	28.5
110/11	十層	35.5	970	27.3	⊕
110/10	六層	31.4	770	24.5
110/10	四層	18.7	470	25.1
110/09	十四層	20.7	512	24.7
110/08	六層	20.7	480	23.2
110/08	八層	36.8	880	23.9	⊕
110/07	十一層	32.2	760	23.6
110/07	十一層	32.0	690	21.5
110/05	十二層	22.7	545	24.0
110/05	二層	30.2	640	21.2
110/05	九層	16.6	400	24.1
110/04	九層	35.9	860	24.0	⊕
110/03	十三層	20.2	460	22.7
109/12	九層	19.4	468	24.2
109/12	十層	36.7	845	23.1	⊕
109/11	十五層	36.7	790	20.4	⊕
109/10	十二層	22.7	500	22.0
109/10	十一層	56.6	1,100	18.3	⊕
109/10	十五層	36.0	755	21.0	⊕
109/07	七層	18.7	380	20.3
109/07	五層	19.4	430	22.2
109/05	九層	20.7	428	20.6
109/05	十一層	20.7	424	20.4
109/03	十層	36.0	713	19.8	⊕
109/02	四層	30.1	620	20.6
108/11	七層	20.7	400	19.3
108/11	六層	31.4	630	20.1
108/10	七層	36.8	801	21.8	⊕
108/09	十五層	20.7	405	19.5
108/08	九層	16.6	300	18.1
108/08	四層	31.4	560	17.8
108/08	十層	68.9	1,388	20.1	⊕
108/07	三層	30.1	595	19.8
108/07	二層	32.0	730	22.8
108/06	六層	20.2	468	23.1
108/06	十五層	22.7	465	20.5
108/05	二層	20.2	420	20.8
108/05	十層	18.7	285	15.2
108/05	十層	38.4	745	18.2	⊕
108/04	十五層	19.4	410	21.2
108/04	五層	32.0	650	20.3
108/04	九層	18.7	385	20.6
108/04	三層	18.7	376	20.1
108/04	四層	36.0	680	17.8	⊕
108/03	五層	16.6	330	19.9
108/01	四層	20.7	400	19.3
107/11	九層	22.7	450	19.8
107/10	三層	20.7	400	19.3
107/10	十一層	20.7	416	20.1
107/08	十四層	31.8	650	20.4
107/08	二層	19.4	430	22.2
107/07	八層	35.5	825	23.2	⊕
107/06	五層	35.9	748	20.8	⊕
107/06	十三層	22.7	500	22.0
107/05	六層	36.4	755	20.7	⊕
107/05	二層	36.0	740	20.5	⊕
107/03	十四層	20.7	460	22.2
107/03	一層，夾層	38.6	1,660	43.0	⊕
107/01	十五層	18.7	390	20.8	▲
106/12	十層	20.7	405	19.5
106/11	十二層	36.7	715	19.5	⊕
106/10	十一層	35.9	750	19.5	⊕
106/09	九層	68.9	1,358	19.7	⊕
106/09	十五層	36.0	742	20.6	⊕
106/08	十二層	73.6	1,465	19.9	⊕
106/08	五層	35.5	730	20.6	⊕
106/08	十層	20.7	395	19.1
106/05	八層	19.4	400	20.7
106/05	十層	36.7	698	18.0	⊕
106/05	十四層	31.8	575	18.1
106/05	十一層	33.0	589	17.8
106/04	三層	20.7	418	20.2
106/04	十三層	36.7	703	18.5	⊕
106/03	九層	18.7	383	20.5
106/02	八層	37.9	800	21.1	⊕
106/02	十一層	20.7	400	19.3
106/01	二層	20.2	380	18.8
105/12	二層	31.4	566	18.0
105/12	九層	22.7	513	22.6
105/12	七層	34.8	738	20.2	⊕
105/07	十三層	20.2	422	20.9
105/06	十一層	17.8	79	4.4	⊕
105/06	二層	30.1	750	24.9
105/06	十三層	35.9	745	20.8	⊕
105/06	六層	35.5	752	21.2	⊕
105/06	三層	37.6	740	19.7	⊕
105/05	八層	16.6	370	22.3
105/04	十一層	19.4	445	23.0
105/04	十五層	18.7	390	20.8
105/04	八層	31.8	660	20.8
105/03	三層	31.8	390	12.3	▲
105/03	六層	20.2	402	19.9
105/03	九層	36.8	822	22.3	⊕
104/12	五層	20.2	380	18.8
104/11	十層	36.7	700	19.1	⊕
104/11	二層	36.0	796	22.1
104/11	十層	22.7	420	18.5
104/10	二層	32.2	710	22.1
104/10	四層	30.1	620	20.6
104/09	五層	35.9	880	24.5	⊕
104/08	十二層	20.7	484	23.3
104/07	九層	20.2	511	25.3
104/06	四層	36.0	729	20.2	⊕
104/05	三層	19.4	455	23.5
104/05	五層	16.6	420	25.3
104/04	十五層	22.7	500	22.0
104/04	四層	31.4	724	23.0
104/03	三層	31.4	610	19.4
104/03	七層	31.4	766	24.4
103/12	十三層	37.9	820	21.6	⊕
103/12	十層	20.7	470	22.7
103/11	六層	20.7	469	22.6
103/11	十四層	18.7	498	26.6
103/11	十層	32.2	725	22.5
103/11	七層	32.0	640	20.0
103/10	四層	31.4	724	23.0
103/09	十層	19.4	470	24.3
103/09	十三層	22.7	559	24.6
103/09	七層	20.7	479	23.1
103/09	六層	31.4	680	21.6
103/08	二層	37.1	950	25.6	⊕
103/08	十五層	36.0	785	21.8	⊕
103/06	十二層	18.7	465	24.8
103/06	十四層	18.7	400	21.4
103/06	十二層	20.7	485	23.4
103/05	三層	32.0	660	20.6
103/04	二層	20.7	479	23.1
103/04	十四層	20.7	450	21.7
103/04	八層	35.5	880	24.8	⊕
103/04	六層	36.4	784	21.5	⊕
103/03	四層	22.7	480	21.2
103/01	十一層	20.7	382	18.4
102/10	五層	14.0	415	29.7
102/10	九層	18.7	430	23.0
102/10	二層	20.7	395	19.1
102/10	十層	35.5	790	22.2	⊕
102/09	十二層	20.7	420	20.3
102/09	三層	32.0	632	19.7
102/08	十二層	18.7	385	20.6
102/08	三層	18.7	415	22.2
102/08	十一層	32.2	752	23.4
102/07	二層	33.8	850	25.2
102/07	十二層	20.7	438	21.1
102/07	九層	36.8	855	23.2	⊕
102/07	九層	18.7	340	18.2
102/06	十層	20.7	475	22.9
102/06	五層	38.4	800	20.8	⊕
102/06	九層	19.4	440	22.7
102/06	五層	35.7	855	24.0	⊕
102/06	四層	29.9	675	22.6
102/06	十二層	36.0	799	22.2	⊕
102/05	十四層	19.4	430	22.2
102/05	一層，夾層	38.6	1,600	41.5	⊕
102/05	十五層	20.7	416	20.1
102/05	八層	35.5	750	21.1	⊕
102/05	七層	31.4	645	20.5

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數905 戶

棟戶規劃6棟

基地面積2,406 坪

建蔽率50.2%

公設比27.69%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝東北、朝東南

格局一房(13.98~24.84坪)/二房(15.5~38.39坪)/三房(18.72~64.33坪)/四房(48.75~73.56坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建合作金庫商業銀行股份有限公司

營造廠商承優營造有限公司

建築設計郭長庚

建造執照(80)桃縣工建執照字第其00353-05號

使用執照(98)桃縣工建使字第壢00839號

使照配對✓ 58 戶店舖、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室瑜伽教室兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？