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資產情報 · Asset intelligence

納美

台北市南港區東新街118巷29號　·　370 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

104.6萬

中位 · 均 96.4 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

370戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 25.046049619581, 121.588622304419

一段話摘要 · In one paragraph

納美坐落於南港區，是一處 370 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由中國開發資產管理興建。市場累積 291 筆實價成交，近三年每坪中位 104.6 萬，成交區間 14.1–105.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 291 筆 · 對照南港區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南港區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南港區

全期中位 61.4 萬/坪 · 區間 14.1–105.8 · 租賃 18 筆（1069 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 291）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
991/23	九層	39.1	2,038	60.1	⊕
991/22	九層	39.4	1,973	57.4	⊕
991/22	八層	39.4	1,955	56.8	⊕
991/22	十層	36.5	2,058	66.5	⊕
991/22	九層	35.3	2,018	65.4	⊕
991/22	十層	29.6	1,649	55.8
991/21	八層	27.0	1,588	58.7
991/21	八層	29.6	1,592	53.8
991/21	八層	30.0	1,790	59.8
991/21	九層	29.6	1,670	56.5
991/21	八層	29.8	1,600	53.6
991/21	十層	31.1	1,645	52.9
991/20	十層	29.8	1,628	54.5
991/20	九層	29.6	1,625	55.0
991/20	十層	40.3	1,813	51.7	⊕
991/20	七層	29.6	1,587	53.7
991/20	八層	29.6	1,598	54.1
991/20	八層	40.6	1,822	51.1	⊕
991/20	八層	36.9	1,900	60.2	⊕
991/13	九層	36.9	1,930	61.0	⊕
991/12	九層	39.4	1,900	55.4	⊕
991/12	八層	29.8	1,646	55.1
991/12	七層	29.6	1,600	54.1
991/12	十一層	40.6	1,800	49.8	⊕
991/12	九層	29.8	1,567	52.5
991/12	七層	36.5	1,820	58.4	⊕
991/11	八層	30.8	1,630	52.9
991/11	七層	29.8	1,542	51.7
991/11	十層	29.6	1,520	51.4
991/10	八層	40.3	1,820	50.9	⊕
991/10	九層	30.8	1,571	51.0
991/10	九層	27.0	1,415	52.3
991/03	八層	27.0	1,365	50.5
991/02	八層	29.8	1,611	54.0
991/01	七層	29.8	1,601	53.6
991/01	七層	29.8	1,568	52.5
991/01	八層	27.0	1,353	50.2
991/01	二層	21.3	1,025	48.2
991/01	八層	36.5	1,630	51.6	⊕
991/01	九層	42.7	1,755	50.7	⊕
991/01	七層	29.6	1,587	53.7
991/00	七層	27.0	1,334	49.5
991/00	八層	40.6	1,820	51.0	⊕
990/92	九層	40.6	1,835	51.4	⊕
990/92	八層	39.1	1,880	55.1	⊕
990/91	十層	31.1	1,612	51.8
990/91	八層	39.1	1,760	51.1	⊕
990/91	九層	39.4	1,650	49.2	⊕
990/91	十層	29.8	1,618	54.2
990/90	八層	40.1	1,684	54.5	⊕
990/90	十層	36.5	1,697	55.6	⊕
990/90	十層	39.4	1,690	50.7	⊕
990/90	七層	43.0	1,836	54.5	⊕
990/82	七層	29.6	1,532	51.8
990/82	九層	36.5	1,798	59.1	⊕
990/81	九層	27.0	1,439	53.2
990/81	八層	36.5	2,030	65.5	⊕
990/81	八層	39.4	1,845	53.9	⊕
990/81	九層	29.8	1,628	54.5
990/81	九層	36.5	1,896	61.1	⊕
990/80	八層	29.6	1,559	52.7
990/80	十層	39.4	1,755	52.3	⊕
990/80	九層	21.3	1,050	49.4
990/80	十一層	29.8	1,599	53.6
990/80	八層	39.4	1,797	53.7	⊕
990/80	九層	39.4	1,813	54.2	⊕
990/80	十層	39.4	1,841	55.1	⊕
990/80	九層	39.1	1,869	54.6	⊕
990/80	九層	39.4	1,850	55.3	⊕
990/73	七層	21.3	962	45.2
990/72	九層	29.8	1,582	53.0
990/72	九層	39.1	1,787	53.0	⊕
990/72	十層	29.8	1,596	53.5
990/72	八層	29.8	1,568	52.5
990/51	二層	38.1	1,381	36.2	⊕
990/50	十一層	40.3	1,691	49.0	⊕
990/50	九層	39.4	1,689	50.7	⊕
990/50	八層	38.1	1,669	50.2	⊕
990/50	九層	40.3	1,713	49.7	⊕
990/50	八層	39.4	1,644	48.7	⊕
990/50	九層	38.1	1,650	49.2	⊕
990/50	八層	29.8	1,469	49.2
990/50	十一層	39.4	1,674	50.0	⊕
990/50	七層	29.8	1,484	49.7
990/43	七層	29.8	1,439	48.2
990/43	九層	38.0	1,879	49.4
990/42	十層	47.7	2,084	49.7	⊕
990/42	八層	47.7	2,036	48.7	⊕
114/02	七層	27.0	2,828	104.6
113/12	五層	21.3	2,250	105.8
113/11	八層	40.6	3,200	78.8	⊕
112/11	七層	21.3	2,130	100.2
112/10	七層	29.8	2,896	97.0
112/10	八層	30.0	2,918	97.4
112/09	六層	27.0	2,638	97.6
112/07	八層	29.8	2,900	97.2
112/06	十層	29.6	2,738	92.6
112/05	九層	47.7	3,630	76.1	⊕
112/03	三層	29.8	2,580	86.4
112/02	三層	21.3	2,088	98.2
111/12	九層	36.9	2,630	71.3	⊕
111/11	二層	27.0	2,280	84.3
111/09	五層	21.3	1,700	80.0	▲
111/04	九層	27.0	2,450	90.8
111/03	九層	29.8	2,828	94.7
111/01	九層	39.4	3,180	97.2	⊕
110/12	二層	40.3	3,108	91.1	⊕
110/11	八層	19.7	1,170	59.5	⊕
110/11	六層	29.8	2,780	93.1
110/11	五層	35.6	2,650	74.3	⊕
110/10	四層	29.8	2,720	91.1
110/10	十層	40.3	3,150	91.8	⊕
110/09	九層	29.6	2,520	85.2
110/09	九層	36.5	2,740	91.0	⊕
110/09	二層	21.3	1,870	87.9
110/08	十層	29.6	2,465	83.4
110/07	四層	30.8	2,620	85.0
110/04	二層	29.8	2,425	81.2
110/04	四層	37.8	2,770	83.5	⊕
110/02	九層	36.5	2,680	89.9	⊕
109/12	六層	37.8	2,665	80.8	⊕
109/10	八層	39.1	2,720	69.6	⊕
109/10	六層	39.4	2,820	71.7	⊕
109/09	六層	39.4	2,324	59.1	⊕▲
109/09	八層	36.5	2,550	69.8	⊕
109/07	九層	29.8	2,348	78.7
109/07	九層	31.1	2,500	80.5
109/07	二層	29.8	2,320	77.7
109/05	八層	29.6	2,265	76.6
109/04	七層	29.8	2,200	73.7
108/12	十層	29.6	2,300	77.8
108/11	二層	29.8	2,060	69.0
108/09	五層	21.3	1,680	79.0
108/06	三層	29.8	2,135	71.5
108/05	十一層	29.8	2,388	80.0
108/04	三層	35.3	2,210	62.6	⊕
108/03	六層	38.1	2,410	63.2	⊕
108/02	七層	27.0	2,088	77.2
107/12	七層	29.8	1,950	65.3
107/10	四層	29.6	1,940	65.6
107/10	九層	21.3	1,050	49.4	▲
107/09	五層	29.8	2,300	77.1
107/08	五層	38.1	2,415	63.4	⊕
107/08	六層	31.1	2,168	69.7
107/07	五層	39.4	2,210	56.2	⊕
107/07	十層	39.4	2,384	60.6	⊕
107/07	八層	29.8	2,020	67.7
107/05	七層	29.6	1,935	65.5
107/05	八層	30.8	2,068	67.1
107/05	十一層	38.1	2,420	63.5	⊕
107/05	三層	36.5	2,108	68.7	⊕
107/04	十層	39.4	2,410	61.2	⊕
106/12	二層	39.4	2,105	62.1	⊕
106/11	七層	29.6	1,945	65.8
106/09	八層	39.1	2,200	66.0	⊕
106/05	二層	39.4	430	10.9	⊕▲
106/05	九層	39.4	2,200	55.9	⊕
106/04	八層	39.4	2,340	70.0	⊕
106/04	五層	35.6	2,500	70.1	⊕
106/03	八層	29.6	1,960	66.3
106/01	三層	29.8	1,950	65.3
105/12	五層	29.8	1,870	62.7
105/12	十層	39.4	2,400	61.0	⊕
105/11	三層	29.8	1,950	65.3
105/11	四層	29.6	1,900	64.3
105/10	十層	29.8	1,930	64.7
105/10	九層	29.8	2,016	67.5
105/10	二層	27.0	1,780	65.8
105/08	五層	27.0	1,787	66.1
105/08	一層	13.1	980	74.9
105/08	五層	35.6	2,480	81.1	⊕
105/07	五層	29.8	1,900	63.7
105/06	八層	40.6	2,280	56.2	⊕
105/06	十層	27.0	2,150	79.5
105/05	七層	43.0	2,400	55.9	⊕
105/05	十層	36.5	2,190	59.9	⊕
105/05	六層	29.6	1,800	60.9
105/04	九層	27.0	380	14.1
105/03	四層	35.3	1,685	47.7	⊕
105/03	一層	36.5	1,878	60.2	⊕
105/01	四層	21.3	1,408	66.2
104/12	八層	27.0	1,910	70.8
104/12	八層	39.1	2,350	60.1	⊕
104/10	八層	39.4	2,000	50.8	⊕
104/09	一層	39.4	2,450	72.0	⊕
104/09	十層	40.3	2,300	57.0	⊕
104/09	九層	36.5	2,390	79.1	⊕
104/05	七層	29.6	1,930	65.3
104/04	八層	40.1	2,150	53.6	⊕
104/03	九層	39.4	2,600	66.1	⊕
104/03	九層	29.8	2,000	67.0
104/03	一層	29.8	2,050	68.7
104/03	十層	39.4	2,638	80.0	⊕
104/02	十層	40.3	2,480	72.4	⊕
104/02	五層	29.8	2,080	69.7
104/02	八層	39.4	2,598	66.0	⊕
103/12	九層	30.8	2,277	73.9
103/11	五層	35.3	2,250	63.7	⊕
103/11	十層	29.8	2,180	73.0
103/10	八層	36.5	2,198	60.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數370 戶

棟戶規劃9棟

基地面積7,426 坪

建蔽率38.33%

公設比23.00%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝西、朝南、朝北、朝東、朝西南

格局一房(13.09~35.3坪)/二房(10.17~39.35坪)/三房(26.97~39.35坪)/四房(38.11坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建中國開發資產管理

營造廠商新東陽營造股份有限公司

建築設計孫崇理(孫崇理建築師事務所)

建造執照—

使用執照101使字第0061號

使照配對✓ 370 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？