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資產情報 · Asset intelligence
浪漫星座
新北市三重區正義北路299號 · 97 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
66.9萬
中位 · 均 66.7 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
97戶
RC造
屋齡 Age
18 年
使照 97 年（2008）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.070790986098, 121.494813971918
一段話摘要 · In one paragraph
浪漫星座坐落於三重區，是一處 97 戶的 RC造 社區（地上13層），由鴻大不動產開發興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 66.9 萬，成交區間 34.8–72.9 萬。 所在里「三安里」近十年人口減少 7.8%，家戶所得中位 45.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 45.4 萬/坪 · 區間 34.8–72.9 · 租賃 388 筆（1544 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十三層 | 9.1 | 660 | 72.9 | |
| 114/03 | 五層 | 12.7 | 870 | 68.7 | |
| 114/02 | 五層 | 9.9 | 656 | 66.4 | |
| 113/08 | 十三層 | 10.7 | 735 | 68.8 | |
| 113/07 | 三層 | 9.9 | 690 | 69.8 | |
| 113/05 | 十二層 | 12.7 | 730 | 57.7 | |
| 113/04 | 十二層 | 10.7 | 700 | 65.5 | |
| 113/04 | 四層 | 11.6 | 730 | 63.2 | |
| 113/04 | 二層 | 9.3 | 630 | 67.4 | |
| 113/03 | 六層 | 9.1 | 600 | 66.3 | |
| 112/09 | 三層 | 9.1 | 598 | 66.0 | |
| 112/09 | 九層 | 11.6 | 750 | 64.9 | |
| 112/08 | 四層 | 12.7 | 735 | 58.1 | |
| 112/04 | 十一層 | 9.1 | 500 | 55.1 | |
| 111/10 | 五層 | 12.0 | 675 | 56.4 | |
| 111/09 | 十三層 | 9.1 | 555 | 61.2 | |
| 111/08 | 七層 | 9.1 | 500 | 55.2 | |
| 111/07 | 四層 | 9.1 | 490 | 54.1 | |
| 111/06 | 十一層 | 12.0 | 670 | 56.0 | |
| 111/04 | 十三層 | 9.1 | 480 | 53.0 | |
| 111/02 | 十三層 | 9.9 | 515 | 52.1 | |
| 111/02 | 十三層 | 9.1 | 515 | 56.8 | |
| 110/08 | 十一層 | 9.3 | 455 | 48.7 | |
| 109/12 | 三層 | 12.0 | 550 | 46.0 | |
| 109/12 | 十二層 | 9.3 | 423 | 45.3 | |
| 109/10 | 二層 | 10.7 | 485 | 45.4 | |
| 109/10 | 七層 | 10.7 | 520 | 48.7 | |
| 109/06 | 二層 | 10.7 | 400 | 37.4 | |
| 109/05 | 八層 | 9.3 | 465 | 49.7 | |
| 109/04 | 十二層 | 12.7 | 520 | 41.1 | |
| 109/03 | 八層 | 9.1 | 400 | 44.2 | |
| 109/03 | 六層 | 10.7 | 485 | 45.4 | |
| 108/08 | 十一層 | 12.7 | 630 | 49.8 | |
| 108/03 | 四層 | 11.6 | 515 | 44.6 | |
| 108/02 | 七層 | 9.3 | 430 | 46.0 | |
| 108/01 | 十三層 | 12.7 | 585 | 46.2 | |
| 107/11 | 八層 | 9.1 | 435 | 48.0 | |
| 107/11 | 四層 | 12.0 | 500 | 41.8 | |
| 107/09 | 五層 | 10.7 | 460 | 43.0 | |
| 107/08 | 十一層 | 12.7 | 588 | 46.5 | |
| 107/08 | 七層 | 10.7 | 485 | 45.4 | |
| 107/06 | 九層 | 9.1 | 425 | 46.9 | |
| 107/04 | 五層 | 10.7 | 423 | 39.6 | |
| 106/11 | 二層 | 9.3 | 450 | 48.1 | |
| 106/08 | 十三層 | 9.9 | 440 | 44.5 | |
| 106/08 | 十二層 | 10.7 | 500 | 46.8 | |
| 106/04 | 八層 | 9.3 | 370 | 39.6 | |
| 106/01 | 七層 | 9.9 | 400 | 40.5 | |
| 105/11 | 十層 | 12.0 | 533 | 44.6 | |
| 105/09 | 八層 | 12.7 | 530 | 41.9 | |
| 105/09 | 五層 | 11.6 | 510 | 44.1 | |
| 105/07 | 二層 | 12.0 | 485 | 40.6 | |
| 105/04 | 八層 | 9.1 | 380 | 42.0 | |
| 104/11 | 二層 | 9.9 | 430 | 43.5 | |
| 104/11 | 八層 | 12.0 | 490 | 41.0 | |
| 104/09 | 三層 | 12.0 | 485 | 40.6 | |
| 104/09 | 六層 | 12.0 | 470 | 39.3 | |
| 104/08 | 四層 | 9.9 | 430 | 43.5 | |
| 104/03 | 九層 | 9.3 | 430 | 46.0 | |
| 104/01 | 七層 | 10.7 | 400 | 37.4 | ▲ |
| 103/08 | 十三層 | 12.7 | 565 | 44.6 | |
| 103/08 | 十層 | 10.7 | 490 | 45.8 | |
| 103/07 | 五層 | 9.1 | 390 | 43.0 | |
| 103/07 | 十一層 | 9.3 | 422 | 45.1 | |
| 103/06 | 二層 | 9.1 | 385 | 42.5 | |
| 103/06 | 十三層 | 9.9 | 463 | 46.9 | |
| 103/03 | 六層 | 10.7 | 438 | 41.0 | |
| 103/03 | 四層 | 9.9 | 450 | 45.5 | |
| 103/03 | 三層 | 12.0 | 542 | 45.4 | |
| 103/01 | 十三層 | 10.7 | 500 | 46.8 | |
| 102/12 | 五層 | 10.7 | 470 | 44.0 | |
| 102/11 | 四層 | 11.6 | 500 | 43.3 | |
| 102/11 | 十三層 | 10.7 | 435 | 40.7 | |
| 102/09 | 二層 | 9.9 | 370 | 37.5 | |
| 102/06 | 十一層 | 12.7 | 522 | 41.2 | |
| 102/06 | 三層 | 12.0 | 628 | 52.5 | |
| 102/05 | 十二層 | 9.1 | 320 | 35.3 | ▲ |
| 102/04 | 十二層 | 9.9 | 370 | 37.5 | |
| 102/03 | 四層 | 9.3 | 370 | 39.6 | |
| 102/01 | 七層 | 10.7 | 400 | 37.4 | |
| 102/01 | 三層 | 12.0 | 470 | 39.3 | |
| 102/01 | 八層 | 9.3 | 325 | 34.8 | |
| 102/01 | 十二層 | 9.1 | 355 | 39.2 | |
| 102/01 | 七層 | 9.3 | 360 | 38.5 | |
| 101/09 | 十三層 | 12.7 | 450 | 35.6 | |
| 101/09 | 六層 | 9.1 | 360 | 39.8 | |
| 101/09 | 十一層 | 9.3 | 350 | 37.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數97 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率64.01%
公設比30.03%
屋齡18 年 使照 97 年（2008）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝西、朝西北
格局一房(9.05~12.66坪)/二房(11.56~11.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鴻大不動產開發
營造廠商右德建築
建築設計李浩原
建造執照85重建字第01538號
使用執照97重使字第00090號
使照配對✓ 97 戶 防空避難室.店舖.集合住宅
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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