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資產情報 · Asset intelligence

宜誠登峰

桃園市中壢區長春三路19號　·　250 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.8萬

中位 · 均 30.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

250戶

RC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.979892012188, 121.248484003008

一段話摘要 · In one paragraph

宜誠登峰坐落於中壢區，是一處 250 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由智耀建設有限公司興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 30.8 萬，成交區間 7.5–38.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 91 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 18.0 萬/坪 · 區間 7.5–38.8 · 租賃 7 筆（450 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十層	84.5	2,600	30.8	⊕
114/07	一層	45.2	1,455	32.2	⊕
113/09	十三層	72.9	2,256	30.9	⊕
113/09	十三層	42.7	1,300	30.4
113/09	十一層	75.7	2,150	28.4	⊕
112/09	二層	75.7	1,615	21.3	⊕
112/07	一層	56.1	2,030	36.2	⊕
112/05	十四層	52.1	1,300	25.0	⊕
112/05	七層	109.6	2,400	21.9	⊕
112/04	五層	64.5	1,698	26.3	⊕
111/12	二層	38.6	750	19.4
111/05	九層	63.5	1,655	26.0	⊕
111/02	十三層	80.4	1,880	23.4	⊕
111/02	七層	87.1	1,927	22.1	⊕
110/12	八層	63.5	1,500	23.6	⊕
110/11	六層	78.1	1,680	21.5	⊕
110/10	九層	52.0	1,268	24.4	⊕
110/08	十二層	86.9	1,850	21.3	⊕
110/07	十一層	78.1	1,655	21.2	⊕
110/06	八層	77.8	1,667	21.4	⊕
110/04	三層	70.1	1,733	24.7	⊕
110/03	十四層	88.1	1,760	20.0	⊕
110/01	四層	71.4	1,335	18.7	⊕
110/01	十二層	71.4	1,415	19.8	⊕
110/01	十層	71.4	1,450	20.3	⊕
109/11	六層	75.7	1,462	19.3	⊕
109/06	五層	71.4	1,358	19.0	⊕
109/04	十層	52.7	885	16.8	⊕
109/04	九層	78.4	1,449	18.5	⊕
109/03	七層	55.6	910	16.4
108/08	八層	51.4	855	16.6	⊕
108/07	八層	51.4	850	16.5	⊕
108/07	十四層	50.7	850	16.8	⊕
108/06	十四層	104.8	1,798	17.2	⊕
108/05	十三層	84.8	1,320	15.6	⊕
108/05	九層	114.8	1,920	16.7	⊕
108/04	八層	51.4	888	17.3	⊕
108/02	五層	75.2	1,550	20.6	⊕
107/12	五層	84.7	1,600	18.9	⊕
107/12	六層	53.3	852	16.0	⊕
107/11	六層	81.7	1,538	18.8	⊕
107/08	九層	70.4	1,268	18.0	⊕
107/07	十一層	52.0	855	16.4	⊕
107/01	十三層	63.2	1,050	16.6	⊕
106/12	三層	66.8	1,180	17.7	⊕
106/10	十二層	71.4	1,238	17.4	⊕
106/10	五層	84.4	1,370	16.2	⊕
106/06	十三層	73.7	1,388	18.8	⊕
106/04	四層	76.8	1,150	15.0	⊕
106/03	十二層	63.5	1,030	16.2	⊕
105/12	八層	65.8	1,080	16.4	⊕
105/11	七層	87.0	1,520	17.5	⊕
105/10	七層	81.7	1,250	15.3	⊕
104/12	十三層	80.4	1,450	18.0	⊕
104/11	十層	63.5	1,080	17.0	⊕
104/09	五層	62.4	709	11.4	⊕
104/09	一層	15.4	116	7.5
104/06	四層	81.7	1,520	18.6	⊕
104/04	一層	0.0	95	—	⊕
104/03	十四層	50.7	880	17.4	⊕
104/03	十二層	53.3	895	16.8	⊕
103/10	十三層	87.6	1,950	22.3	⊕
103/10	一層	57.7	2,240	38.8	⊕
103/09	二層	38.6	900	23.3
103/08	二層	52.5	1,400	26.7
103/07	六層	81.7	1,590	19.5	⊕
103/04	三層	66.8	1,090	16.3
103/03	十層	64.9	1,098	16.9	⊕
102/11	八層	65.8	1,148	17.4	⊕
102/09	六層	53.3	1,050	19.7
102/07	九層	63.5	1,088	17.1	⊕
102/07	九層	85.6	1,780	20.8	⊕
102/06	十二層	71.4	1,460	20.5	⊕
102/06	十三層	80.4	1,338	16.6	⊕
102/05	二層	52.2	927	17.8
102/05	七層	75.7	1,370	18.1	⊕
102/05	十四層	80.4	1,380	17.2	⊕
102/03	十三層	67.0	1,010	15.1	⊕
102/03	三層	58.8	810	13.8
102/03	九層	71.5	1,010	14.1	⊕
102/03	七層	87.0	1,315	15.1	⊕
102/02	十三層	42.7	665	15.6
102/02	八層	52.0	760	14.6	⊕
102/01	十層	71.4	1,350	18.9	⊕
101/12	四層	71.4	1,280	17.9	⊕
101/11	四層	56.5	735	13.0
101/09	一層	50.2	1,250	24.9
101/09	三層	52.5	780	14.9	⊕
101/08	二層	38.6	463	12.0
101/07	二層	52.2	627	12.0
101/07	三層	52.5	670	12.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數250 戶

棟戶規劃11棟

基地面積2,830 坪

建蔽率50.16%

公設比33.29%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區住宅區

朝向朝東南、朝南、朝北、朝西南、朝西北、朝東北、朝西

格局一房(56.06坪)/二房(62.37~75.68坪)/三房(52.46~86.91坪)/四房(62.43~114.78坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建智耀建設有限公司

營造廠商福圓營造有限公司

建築設計蕭家福

建造執照—

使用執照(98)桃縣工建使字第壢00405號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？