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資產情報 · Asset intelligence

時尚風閣

桃園市蘆竹區奉化路17號　·　252 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.0萬

中位 · 均 33.1 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

252戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 25.041068003066, 121.286004000011

一段話摘要 · In one paragraph

時尚風閣坐落於蘆竹區，是一處 252 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由福容建設股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 32.0 萬，成交區間 13.4–41.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 20.2 萬/坪 · 區間 13.4–41.0 · 租賃 524 筆（559 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	九層	33.1	1,068	32.2	⊕
114/04	七層	34.3	1,083	39.7	⊕
114/02	四層	32.8	1,020	31.1	⊕
114/02	七層	22.4	918	41.0
114/02	八層	31.7	1,030	32.5	⊕
114/02	八層	31.7	980	31.0	⊕
113/12	九層	31.5	960	30.5	⊕
113/11	二層	43.1	835	19.4	⊕▲
113/07	五層	23.5	885	37.6
113/05	三層	33.0	820	24.8	⊕
113/05	七層	31.6	975	30.8	⊕
113/03	六層	31.5	1,075	34.1	⊕
113/01	七層	31.5	1,000	31.7	⊕
112/11	九層	33.1	950	28.7	⊕
112/10	九層	31.7	970	30.6	⊕
112/10	九層	31.7	1,000	31.6	⊕
112/09	六層	43.3	1,170	27.0	⊕▲
112/08	八層	31.8	920	35.6	⊕
112/08	三層	42.6	1,335	35.5	⊕
112/06	三層	44.7	1,290	28.9	⊕
112/06	五層	31.7	860	27.2	⊕
112/05	五層	31.7	880	27.8	⊕
112/03	九層	31.7	900	28.4	⊕
112/02	九層	31.7	860	27.2	⊕
111/12	四層	44.1	1,230	27.9	⊕
111/11	八層	16.4	168	10.2	⊕▲
111/10	五層	33.7	900	26.7	⊕
111/09	五層	42.4	1,110	26.2	⊕
111/05	一層	43.9	1,300	29.6	⊕
111/04	五層	44.6	1,070	24.0	⊕
111/02	四層	31.7	855	27.0	⊕
110/12	五層	47.3	1,150	24.3	⊕
110/11	九層	31.8	700	22.0	⊕
110/09	二層	31.5	710	22.5	⊕
110/08	八層	31.5	750	23.8	⊕
110/08	六層	33.1	850	25.6
110/01	三層	33.0	680	20.6	⊕
110/01	七層	31.5	695	22.1	⊕
109/12	七層	33.1	680	20.5	⊕
109/11	七層	31.7	700	22.1	⊕
109/10	四層	31.7	680	21.5	⊕
109/09	六層	31.7	715	22.6	⊕
109/09	四層	32.8	652	19.9	⊕
109/08	五層	31.7	660	20.9	⊕
109/08	九層	31.6	720	27.8	⊕
109/07	七層	47.3	1,000	24.1	⊕
109/07	九層	33.1	708	21.4	⊕
109/06	九層	31.7	720	22.7	⊕
109/05	一層，二層，三層	89.4	2,550	28.5
109/05	五層	31.8	643	20.2	⊕
109/04	八層	44.5	865	19.4	⊕
109/03	四層	45.8	940	20.5	⊕
108/12	三層	34.1	750	22.0
108/11	三層	44.5	858	21.6	⊕
108/11	二層	36.6	730	20.0
108/10	四層	22.4	525	23.5
108/10	三層	22.4	550	24.6
108/08	六層	42.6	855	22.0	⊕
108/08	二層	43.1	790	19.5	⊕
108/06	二層	33.1	653	19.7	⊕
108/04	六層	47.3	970	20.5	⊕
108/04	九層	31.7	660	20.9	⊕
108/03	八層	31.5	700	22.2	⊕
108/03	七層	43.3	835	19.3	⊕
107/12	七層	44.6	860	21.6	⊕
107/11	五層	31.7	625	22.6	⊕
107/10	八層	44.7	855	21.4	⊕
107/09	七層	33.1	550	16.6	⊕
107/09	三層	33.1	625	22.6	⊕
107/08	四層	44.2	750	17.0	⊕
107/08	二層	22.4	520	23.2
107/06	二層	33.1	579	17.5	⊕
107/03	五層	42.4	700	16.5	⊕
107/03	七層	31.5	640	20.3	⊕
107/01	三層	22.4	500	22.3
106/11	七層	47.3	890	18.8	⊕
106/11	八層	31.5	595	18.9	⊕
106/10	五層	33.7	640	19.0	⊕
106/09	四層	31.7	624	19.7	⊕
106/09	三層	22.4	460	20.6
106/07	六層	31.8	625	19.7	⊕
106/07	六層	20.8	585	28.1
106/07	五層	44.1	866	19.6	⊕
106/07	五層	43.4	868	21.7	⊕
106/07	四層	32.8	595	18.1	⊕
106/05	六層	34.3	655	19.1	⊕
106/04	七層	44.1	860	19.5	⊕
106/04	四層	31.7	624	19.7	⊕
106/04	二層	45.8	809	17.7	⊕
106/03	三層	44.1	830	18.8	⊕
106/03	二層	31.5	586	18.6	⊕
105/12	四層	33.1	625	18.9	⊕
105/11	六層	42.9	845	19.7	⊕
105/11	四層	32.8	615	18.8	⊕
105/10	九層	31.7	596	18.8	⊕
105/10	九層	33.1	600	18.1	⊕
105/09	七層	43.9	855	19.5	⊕
105/08	四層	31.7	650	20.5	⊕
105/08	七層	15.8	400	25.3	⊕
105/06	五層	31.7	630	19.9	⊕
105/05	二層	43.1	800	18.5	⊕
105/03	五層	33.1	625	18.9	⊕
104/12	四層	22.4	500	22.3
104/12	三層	44.7	795	17.8	⊕
104/07	五層	31.7	630	19.9	⊕
104/06	八層	43.3	795	18.3	⊕
104/05	四層	31.7	640	20.2	⊕
104/05	五層	31.7	610	19.3	⊕
104/01	六層	31.7	650	20.5	⊕
104/01	七層	33.1	650	19.6	⊕
103/11	八層	44.5	830	18.6	⊕
103/10	二層	33.1	645	19.5	⊕
103/10	九層	31.6	628	19.9
103/09	九層	34.3	670	19.5	⊕
103/08	七層	44.1	875	19.8	⊕
103/08	五層	23.5	600	25.5
103/07	六層	31.7	570	18.0	⊕
103/07	五層	31.7	635	20.1	⊕
103/06	八層	31.7	780	24.6	⊕
103/06	七層	31.7	740	23.4	⊕
103/05	三層	33.3	650	19.5	⊕
103/05	六層	31.7	670	21.2	⊕
103/05	三層	31.6	620	19.6	⊕
103/04	九層	31.7	640	20.2	⊕
103/04	八層	31.5	750	23.8	⊕
103/04	九層	31.7	630	19.9	⊕
103/04	七層	33.3	678	20.4	⊕
103/04	三層	31.7	636	20.1	⊕
103/03	三層	34.1	730	21.4
103/03	五層	20.8	535	25.7
103/03	六層	44.7	855	19.1	⊕
103/01	七層	31.7	630	19.9	⊕
102/11	八層	31.5	595	18.9	⊕
102/10	七層	36.5	600	16.4	⊕
102/10	五層	23.5	555	23.6
102/09	一層	43.9	1,120	25.5	⊕
102/09	六層	34.3	562	16.4	⊕
102/09	六層	20.8	520	24.9
102/08	七層	43.9	820	18.7	⊕
102/08	五層	43.4	860	19.8	⊕
102/07	一層	42.3	1,050	24.8	⊕
102/06	三層	43.9	845	19.2	⊕
102/05	三層	42.6	830	19.5	⊕
102/05	七層	44.2	847	19.2	⊕
102/05	六層	33.1	665	20.1
102/04	五層	20.8	480	23.0
102/04	八層	44.8	800	17.8	⊕
102/03	九層	41.0	550	13.4	⊕
102/02	六層	42.7	805	18.8	⊕
102/02	三層	44.7	820	18.3	⊕
102/02	九層	33.1	541	16.3	⊕
102/01	六層	31.7	520	16.4	⊕
102/01	三層	42.6	720	16.9	⊕
101/12	四層	31.7	536	16.9	⊕
101/12	七層	24.4	460	18.9
101/12	全	89.4	2,550	28.5
101/11	九層	45.9	735	16.0	⊕
101/11	三層	44.7	705	15.8	⊕
101/11	九層	47.3	750	15.9	⊕
101/10	七層	43.3	670	15.5	⊕
101/10	六層	42.7	660	15.4	⊕
101/10	五層	31.7	500	15.8	⊕
101/10	三層	22.4	450	20.1
101/09	六層	42.7	660	15.4
101/09	三層	31.7	505	16.0	⊕
101/09	九層	31.7	520	16.4	⊕
101/08	一層	43.6	1,150	26.3	⊕
101/08	三層	22.4	360	16.1
101/08	七層	31.6	468	14.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數252 戶

棟戶規劃12棟

基地面積1,407 坪

建蔽率54.65%

公設比26.03%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南、朝西南、朝東北

格局一房(20.85~34.29坪)/二房(11.19~43.86坪)/三房(22.37~89.39坪)/五房(89.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建福容建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計呂文程

建造執照(82)桃縣工建執照字第其00484號

使用執照(94)桃縣工建使字第蘆00238號

使照配對✓ 5 戶住宅、店舖、停車空間

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室游泳池信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？