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資產情報 · Asset intelligence

時光織錦

台中市北區興進路258號　·　206 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.0萬

中位 · 均 42.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

206戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.157031, 120.689378

一段話摘要 · In one paragraph

時光織錦坐落於北區，是一處 206 戶的 RC造社區（地上28層,地下5層），由台灣新光商業銀行股份有限公司興建。市場累積 285 筆實價成交，近三年每坪中位 44.0 萬，成交區間 20.9–46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 285 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 20.9–46.0 · 租賃 61 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 285）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十層	56.5	2,250	45.0	⊕
114/01	二十層	49.3	2,170	44.0	⊕
113/11	十五層	49.3	2,268	46.0	⊕
113/08	四層	66.1	2,627	39.7	⊕
113/07	二十二層	58.8	2,600	44.2	⊕
113/06	十層	70.9	2,730	42.1	⊕
113/04	十層	24.5	116	4.7	⊕▲
113/01	四層	61.3	2,000	32.7	⊕
112/12	十二層	58.8	2,433	41.4	⊕
112/12	二十五層	72.9	2,850	42.7	⊕
112/12	二十七層	59.0	2,475	42.0	⊕
112/10	十三層	53.0	1,800	38.0	⊕
112/09	八層	56.3	2,240	39.8	⊕
112/07	六層	61.3	2,288	37.3	⊕
112/04	十八層	49.0	1,670	34.1	⊕
112/02	二十五層	61.3	2,358	38.5	⊕
111/11	十層	53.0	1,780	33.6	⊕
111/11	十六層	58.8	1,960	33.3	⊕
111/09	十七層	54.1	1,780	32.9	⊕
111/05	四層	70.8	2,096	31.7	⊕
111/03	三層	48.0	1,565	34.8	⊕
111/03	二十四層	72.9	2,251	33.4	⊕
110/11	四層	45.8	1,465	32.0	⊕
110/10	十三層	65.6	1,935	29.5	⊕
110/08	二十四層	59.3	1,800	30.3	⊕
110/07	十九層	72.9	2,080	28.6	⊕
110/07	九層	49.0	1,468	30.2	⊕
110/07	三層	49.3	1,428	29.0	⊕
110/05	十二層	56.2	1,438	25.6	⊕
110/05	十八層	59.3	1,750	29.5	⊕
110/05	二十七層	108.7	2,900	26.7	⊕
110/04	十三層	59.3	1,620	27.3	⊕
110/04	二十三層	59.3	1,650	27.8	⊕
110/04	二十一層	72.9	1,950	26.8	⊕
110/03	十四層	68.7	1,850	26.9	⊕
110/02	四層	51.5	1,300	25.3	⊕
110/02	二十四層	72.9	1,980	27.2	⊕
110/01	十八層	58.8	1,688	28.7	⊕
110/01	二十一層	59.3	1,620	27.3	⊕
109/12	二十五層	45.8	1,238	27.0	⊕
109/12	十二層	70.9	1,822	25.7	⊕
109/12	十一層	65.6	1,688	25.7	⊕
109/12	八層	65.6	1,700	25.9	⊕
109/11	十八層	70.9	2,000	28.2	⊕
109/10	二十層	58.8	1,630	27.7	⊕
109/10	七層	61.3	1,638	26.7	⊕
109/10	十四層	63.7	1,700	26.7	⊕
109/10	二十六層	49.1	1,330	27.1	⊕
109/09	二十二層	59.3	1,550	26.1	⊕
109/08	二十三層	49.0	1,400	28.6	⊕
109/08	十九層	49.0	1,395	28.5	⊕
109/08	十一層	49.0	1,210	24.7	⊕
109/08	二十一層	49.0	1,278	26.1	⊕
109/07	九層	59.3	1,530	25.8	⊕
109/07	二十二層	72.9	1,880	25.8	⊕
109/07	四層	49.1	1,168	23.8	⊕
109/07	二十六層	61.3	1,600	26.1	⊕
109/07	五層	72.9	1,750	24.0	⊕
109/07	九層	65.6	1,688	26.0	⊕
109/07	八層	70.9	1,786	26.8	⊕
109/07	十三層	70.9	1,580	22.3
109/06	十四層	51.6	1,380	26.8	⊕
109/06	三層	49.1	1,158	23.6	⊕
109/06	十層	56.5	1,466	25.9	⊕
109/06	十層	66.5	1,650	24.8	⊕
109/05	七層	70.9	1,650	23.3	⊕
109/05	二十六層	70.9	1,730	26.1	⊕
109/04	七層	53.0	1,350	25.5	⊕
109/03	五層	51.2	1,070	20.9	⊕
109/03	二十層	81.2	1,911	23.5	⊕
109/03	八層	51.6	1,410	27.3	⊕
109/02	二十三層	49.3	1,330	27.0	⊕
109/01	十六層	63.7	1,650	25.6	⊕
108/12	十六層	59.3	1,523	25.7	⊕
108/12	七層	49.0	1,165	23.8	⊕
108/12	二十六層	51.8	1,550	29.9	⊕
108/12	十三層	53.0	1,400	26.4	⊕
108/11	十九層	53.0	1,300	24.5	⊕
108/09	十二層	61.3	1,620	26.4	⊕
108/09	十二層	53.0	1,260	23.8	⊕
108/09	十九層	54.1	1,310	24.2	⊕
108/08	十五層	61.3	1,568	25.6	⊕
108/08	五層	61.3	1,560	27.7	⊕
108/07	十六層	58.8	1,470	25.0	⊕
108/07	二十四層	49.3	1,330	27.0	⊕
108/05	八層	53.0	1,295	24.4	⊕
108/05	十九層	58.8	1,388	23.6	⊕
108/04	二十二層	49.0	1,205	24.8	⊕
108/04	二十二層	51.5	1,320	26.8	⊕
108/03	十層	49.0	1,160	24.1	⊕
108/01	二十二層	58.8	1,400	23.8	⊕
108/01	六層	49.0	1,170	24.3	⊕
107/12	二十層	49.0	1,180	24.5	⊕
107/12	十五層	53.0	1,220	23.0	⊕
107/11	九層	56.5	1,260	22.3	⊕
107/10	十七層	45.9	1,145	24.9
107/10	三層	51.6	1,202	23.7	⊕
107/09	十四層	49.0	1,200	24.9	⊕
107/08	二十四層	70.9	1,740	26.1	⊕
107/08	五層	53.0	1,166	22.0	⊕
107/08	二十七層	49.1	1,200	24.9	⊕
107/08	十四層	56.2	1,480	26.3
107/08	十五層	45.9	1,130	24.6
107/07	十二層	53.0	1,200	22.7	⊕
107/07	九層	49.0	1,168	24.2	⊕
107/07	二十層	66.5	1,620	26.2	⊕
107/07	二十六層	72.9	1,741	25.5	⊕
107/07	十六層	49.0	1,188	24.7	⊕
107/07	十七層	70.9	1,725	25.9	⊕
107/07	二十五層	72.9	1,730	25.1	⊕
107/07	十三層	45.9	1,056	23.0
107/07	十九層	66.5	1,560	25.1	⊕
107/07	二十三層	70.9	1,738	26.1	⊕
107/06	十五層	66.5	1,645	26.4	⊕
107/06	三層	48.0	1,100	23.9	⊕
107/06	二十二層	51.5	1,230	24.9	⊕
107/05	十七層	69.6	1,660	23.8	⊕▲
107/04	七層	72.9	1,618	23.6	⊕
107/04	十五層	49.3	1,275	25.8	⊕
107/04	二十八層	49.1	1,220	25.1	⊕
107/03	二十八層	45.8	1,165	25.8	⊕
107/03	二十二層	70.9	1,754	26.4	⊕
107/02	十二層	66.5	1,566	25.4	⊕
107/02	三層	72.7	1,640	24.0	⊕
107/02	十九層	49.0	1,190	24.5	⊕
107/01	六層	56.5	1,210	21.4	⊕
107/01	十七層	72.9	1,725	25.2	⊕
107/01	二十層	45.8	1,115	24.6	⊕
106/12	十五層	70.9	1,715	26.0	⊕
106/11	二十三層	51.6	1,212	24.0	⊕
106/11	二十五層	49.1	1,206	25.2	⊕
106/11	二十層	72.9	1,750	25.5	⊕
106/11	二十八層	51.8	1,300	25.7	⊕
106/11	二十八層	49.6	1,250	25.9	⊕
106/10	二十四層	49.0	1,200	25.1	⊕
106/10	六層	53.0	1,130	23.7	⊕
106/10	十六層	72.9	1,725	25.0	⊕
106/09	四層	51.6	1,220	24.0	⊕
106/09	十三層	61.3	1,508	26.8	⊕
106/09	十八層	49.0	1,190	24.9	⊕
106/08	十七層	49.3	1,200	24.7	⊕
106/08	二十七層	45.8	1,150	25.6	⊕
106/08	二十四層	45.8	1,120	25.1	⊕
106/07	三層	66.1	1,650	26.9	⊕
106/07	二十七層	49.6	1,238	25.4	⊕
106/07	二十六層	42.7	1,130	26.5
106/07	十七層	51.6	1,245	24.5	⊕
106/06	九層	58.8	1,250	21.3	⊕
106/06	十二層	61.3	1,450	23.7	⊕
106/06	六層	58.8	1,288	21.9	⊕
106/06	二十二層	72.9	1,766	25.7	⊕
106/05	二十層	53.0	1,215	25.4	⊕
106/05	十一層	56.5	1,238	21.9	⊕
106/05	二十七層	59.0	1,445	27.0	⊕
106/05	十五層	58.8	1,418	26.4	⊕
106/05	三層	61.3	1,515	26.9	⊕
105/12	二十五層	56.8	1,350	23.8	⊕
104/04	十九層	70.9	1,927	29.3	⊕
103/09	二十五層	45.8	1,160	26.1	⊕
103/09	二十六層	42.7	1,120	26.2
103/09	二十四層	49.3	1,240	25.8	⊕
103/09	十三層	59.3	1,460	25.2	⊕
103/09	十八層	59.3	1,495	25.6	⊕
103/09	十六層	59.3	1,474	25.2	⊕
103/08	二十二層	45.8	1,125	25.1	⊕
103/08	二十六層	49.6	1,275	26.5	⊕
103/08	二十層	70.9	1,770	27.0	⊕
103/07	二十三層	45.8	1,175	26.5	⊕
103/07	二十三層	51.6	1,350	26.9	⊕
103/07	二十一層	63.7	1,723	27.4	⊕
103/06	六層	65.6	1,630	25.2	⊕
103/06	二十層	49.3	1,218	24.9	⊕
103/05	七層	49.0	1,175	24.4	⊕
103/05	五層	72.9	1,725	25.6	⊕
103/05	五層	51.2	1,207	24.5	⊕
103/04	八層	56.3	1,318	24.3	⊕
103/04	四層	45.8	1,032	22.9	⊕
103/04	十六層	63.7	1,666	26.7	⊕
103/04	二十四層	58.8	1,420	26.6	⊕
103/04	二十五層	59.0	1,440	26.9	⊕
103/04	二十六層	51.8	1,378	27.4	⊕
103/04	五層	58.8	1,310	24.1	⊕
103/03	二十層	54.1	1,403	26.3	⊕
103/03	二十二層	54.1	1,403	26.3	⊕
103/03	二十三層	54.1	1,438	27.1	⊕
103/03	二十四層	54.1	1,445	27.3	⊕
103/03	二十六層	61.3	1,510	27.1	⊕
103/03	二十三層	49.3	1,240	25.8	⊕
103/03	二十一層	54.1	1,420	26.8	⊕
103/03	十九層	54.1	1,405	26.7	⊕
103/03	二十五層	70.9	1,823	27.8	⊕
103/03	五層	65.9	1,620	25.4	⊕
103/02	二十一層	45.8	1,195	26.5	⊕
103/02	九層	65.6	1,665	25.6	⊕
103/02	十九層	72.9	1,835	27.1	⊕
103/02	二十一層	58.8	1,300	23.9	⊕
103/02	二十層	69.1	1,440	23.9	⊕
103/02	四層	65.5	1,620	25.1	⊕
103/02	十六層	58.8	1,290	24.0	⊕
103/02	十九層	56.5	1,300	25.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數206 戶

棟戶規劃4棟

基地面積584 坪

建蔽率68.46%

公設比30.07%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區、第一種商業區

朝向朝西、朝東南、朝西北、朝東、朝東北、朝西南

格局二房(42.66~49.33坪)/三房(21.4~70.93坪)/四房(46.23~95.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建台灣新光商業銀行股份有限公司

營造廠商禾峰營造股份有限公司

建築設計呂永豐

建造執照80中工建建字第00973號

使用執照105中都使字第01215號

使照配對✓ 206 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？