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資產情報 · Asset intelligence

雍禾

高雄市左營區文自路＆文奇路　·　47 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

45 筆成交

總戶數 Units

47戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 22.672856018261, 120.307409009108

一段話摘要 · In one paragraph

雍禾坐落於左營區，是一處 47 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由日大建設事業股份有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，每坪中位 29.1 萬，成交區間 26.3–38.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 29.1 萬/坪 · 區間 26.3–38.4 · 租賃 246 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/06	八層	51.6	1,980	38.4	⊕
110/04	五層	65.1	1,855	28.6	⊕
110/04	三層	65.5	1,763	27.0	⊕
110/04	四層	64.9	1,938	30.3	⊕
110/04	五層	65.5	1,762	27.0	⊕▲
110/04	三層	65.1	1,802	27.8	⊕
110/03	四層	64.6	1,990	31.4	⊕
110/03	九層	65.1	1,930	30.0	⊕
110/02	五層	50.4	1,452	28.9	⊕
110/02	七層	65.5	1,854	28.6	⊕
110/01	五層	50.0	1,421	28.6	⊕
110/01	十二層	64.9	1,790	27.9	⊕▲
110/01	八層	64.6	1,867	29.0	⊕
110/01	四層	51.0	1,398	27.6	⊕
110/01	三層	50.4	1,418	28.1	⊕
110/01	七層	50.4	1,465	29.4	⊕
110/01	四層	50.6	1,398	27.8	⊕
110/01	七層	50.6	1,454	29.1	⊕
110/01	九層	51.0	1,498	29.9	⊕
110/01	十三層	50.6	1,592	32.3	⊕
110/01	十二層	51.0	1,574	31.4	⊕
110/01	十二層	72.2	1,972	27.9	⊕▲
110/01	十三層	73.0	1,990	27.8	⊕▲
110/01	十一層	50.6	1,348	27.1	⊕▲
110/01	十一層	51.0	1,342	26.8	⊕▲
110/01	十三層	64.5	1,815	28.6	⊕▲
110/01	一層，二層	90.9	5,271	61.1	⊕▲
110/01	十一層	65.1	1,762	27.5	⊕▲
110/01	六層	64.9	1,537	23.6	⊕▲
109/12	八層	51.6	1,487	29.4	⊕
109/12	十層	50.0	1,509	30.6	⊕
109/12	八層	64.9	1,802	27.9	⊕
109/12	六層	50.6	1,281	25.1	⊕▲
109/12	十層	50.4	1,540	30.9	⊕
109/12	七層	65.1	1,887	29.1	⊕
109/12	三層	50.0	1,420	28.3	⊕
109/12	十三層	51.0	1,594	32.1	⊕
109/12	八層	50.6	1,435	28.7	⊕
109/12	六層	51.0	1,353	26.3	⊕
109/12	九層	50.6	1,426	28.2	⊕▲
109/12	十二層	50.6	1,562	31.6	⊕
109/12	九層	65.5	1,795	27.4	⊕▲
109/12	十層	64.6	1,844	28.6	⊕▲
109/12	十一層	65.5	1,872	28.7	⊕▲
109/12	十層	64.9	1,908	29.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數47 戶

棟戶規劃1幢，1棟，44戶住家，3戶店面

基地面積402 坪

建蔽率47.59%

公設比32%

車位規劃平面式49個（車位比 1:1.04）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局三房(42坪)/四房(57坪)/店面(56~91坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建日大建設事業股份有限公司

營造廠商日基營造有限公司

建築設計弘憲建築師事務所

建造執照107高市工建築字第00538號

使用執照109高市工建築使字第02784號

使照配對—

主要建材廚具：採用CleanUp日本原裝廚具；PACIFIC排油煙機；林內二口爐；日本伸縮龍頭；BOSCH洗碗機；A1 A2配備林內烘碗機。 2. 衛浴設備： (1).主臥浴室： a.採用面盆INAX＋AMERICAN STANDARD面盆龍頭。 b.Panasonic日本原裝進口全自動馬桶 (2).公共浴室： a.HCG面盆、馬桶採用Roca、龍頭採用HCG。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？