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資產情報 · Asset intelligence
景安贊
新北市中和區中正路140號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
72.2萬
中位 · 均 71.8 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.993881995321, 121.499246992869
一段話摘要 · In one paragraph
景安贊坐落於中和區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上15層），由家勝建設興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 72.2 萬，成交區間 34.5–77.2 萬。 所在里「正行里」近十年人口減少 4.6%，家戶所得中位 56.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中和區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中和區
全期中位 45.3 萬/坪 · 區間 34.5–77.2 · 租賃 5319 筆（797 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十二層 | 30.0 | 1,925 | 72.4 | ⊕ |
| 114/01 | 四層 | 20.5 | 1,475 | 72.1 | |
| 113/11 | 三層 | 22.0 | 1,260 | 57.2 | ▲ |
| 113/06 | 七層 | 22.0 | 1,700 | 77.2 | |
| 113/05 | 八層 | 35.1 | 1,900 | 65.6 | ⊕ |
| 112/11 | 八層 | 28.2 | 1,608 | 57.0 | |
| 112/10 | 三層 | 20.5 | 1,120 | 54.7 | |
| 111/12 | 十二層 | 33.6 | 1,650 | 53.2 | ⊕ |
| 111/12 | 三層 | 26.6 | 1,510 | 56.8 | |
| 111/11 | 七層 | 26.7 | 1,408 | 52.8 | |
| 111/07 | 六層 | 26.6 | 1,480 | 55.6 | |
| 111/02 | 三層 | 26.7 | 1,375 | 51.5 | |
| 110/09 | 十四層 | 24.8 | 1,258 | 50.7 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 19.4 | 1,100 | 56.8 | |
| 110/02 | 二層 | 22.0 | 1,068 | 48.5 | |
| 110/02 | 五層 | 19.4 | 1,000 | 51.6 | |
| 110/01 | 十四層 | 30.5 | 1,540 | 49.3 | ⊕ |
| 110/01 | 六層 | 24.5 | 1,230 | 50.1 | |
| 109/10 | 十五層 | 12.2 | 551 | 45.3 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十層 | 30.0 | 220 | 7.3 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十一層 | 24.5 | 1,188 | 48.4 | |
| 109/06 | 八層 | 37.2 | 1,625 | 46.1 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 25.0 | 1,132 | 45.3 | |
| 108/09 | 十三層 | 20.5 | 928 | 45.4 | |
| 108/08 | 十四層 | 31.1 | 1,118 | 35.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 31.1 | 1,122 | 36.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十一層 | 26.6 | 1,200 | 45.1 | |
| 108/05 | 二層 | 29.4 | 1,337 | 45.5 | |
| 108/04 | 十四層 | 24.5 | 1,100 | 44.8 | |
| 108/03 | 三層 | 41.7 | 1,550 | 37.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 20.5 | 860 | 42.0 | |
| 107/12 | 五層 | 35.1 | 1,300 | 43.8 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 26.6 | 1,128 | 42.4 | |
| 107/10 | 二層 | 26.6 | 1,200 | 45.1 | |
| 107/07 | 十三層 | 26.7 | 1,227 | 46.0 | |
| 107/05 | 六層 | 26.7 | 1,150 | 43.1 | |
| 107/03 | 十層 | 19.4 | 936 | 48.3 | |
| 107/03 | 八層 | 19.4 | 855 | 44.1 | |
| 107/01 | 八層 | 26.7 | 1,080 | 40.5 | |
| 106/12 | 三層 | 25.1 | 1,080 | 43.0 | |
| 106/11 | 十五層 | 24.5 | 1,060 | 43.2 | |
| 106/10 | 二層 | 25.1 | 1,050 | 41.8 | |
| 106/07 | 十層 | 31.8 | 1,350 | 42.5 | |
| 106/07 | 三層 | 41.7 | 1,535 | 42.0 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 35.8 | 1,300 | 36.3 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 28.2 | 1,225 | 43.4 | |
| 105/08 | 十三層 | 24.8 | 1,000 | 46.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十五層 | 24.3 | 1,102 | 45.3 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 34.5 | 1,290 | 37.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十層 | 35.8 | 1,235 | 34.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 22.0 | 1,000 | 45.4 | |
| 105/03 | 十層 | 20.5 | 880 | 43.0 | |
| 105/01 | 十二層 | 30.0 | 1,200 | 40.0 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 20.5 | 890 | 43.5 | |
| 104/12 | 二層 | 26.6 | 1,130 | 42.5 | |
| 104/07 | 十四層 | 24.8 | 1,030 | 41.5 | ⊕ |
| 104/06 | 七層 | 26.6 | 1,197 | 45.0 | |
| 104/06 | 九層 | 26.6 | 1,250 | 47.0 | |
| 104/05 | 十二層 | 19.4 | 890 | 45.9 | |
| 104/04 | 十三層 | 26.7 | 1,280 | 48.0 | |
| 104/02 | 四層 | 19.4 | 1,000 | 51.6 | |
| 103/10 | 四層 | 25.0 | 900 | 36.0 | |
| 103/10 | 八層 | 22.0 | 1,050 | 47.7 | |
| 103/09 | 十四層 | 28.9 | 1,619 | 56.0 | ⊕ |
| 103/05 | 三層 | 26.6 | 1,220 | 45.9 | |
| 103/03 | 十層 | 35.8 | 1,300 | 36.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層 | 33.6 | 1,400 | 41.6 | ⊕ |
| 102/11 | 五層 | 32.1 | 1,320 | 41.2 | ⊕ |
| 102/11 | 六層 | 24.5 | 1,156 | 47.1 | |
| 102/11 | 十四層 | 30.5 | 1,480 | 48.5 | ⊕ |
| 102/11 | 九層 | 22.0 | 1,140 | 51.8 | |
| 102/11 | 八層 | 37.2 | 1,526 | 41.0 | ⊕ |
| 102/10 | 九層 | 37.3 | 1,430 | 38.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二層 | 20.5 | 950 | 46.4 | |
| 102/06 | 七層 | 25.1 | 1,068 | 42.5 | |
| 102/06 | 三層 | 26.7 | 1,200 | 45.0 | |
| 102/04 | 十一層 | 29.0 | 1,320 | 45.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 24.5 | 1,152 | 47.0 | |
| 101/11 | 四層 | 28.9 | 1,130 | 39.1 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 26.7 | 1,085 | 40.7 | |
| 101/09 | 六層 | 19.4 | 900 | 46.4 | |
| 101/09 | 四層 | 19.4 | 875 | 45.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數140 戶
棟戶規劃2棟
基地面積0 坪
建蔽率57.80%
公設比32.30%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東、朝東北
格局一房(19.38~20.46坪)/二房(9.86~37.25坪)/三房(25.13坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家勝建設
營造廠商嘉頡營造
建築設計張榮年
建造執照96中建字第00901號
使用執照98中使字第00649號
使照配對✓ 140 戶 店舖,集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？