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資產情報 · Asset intelligence

健康世界

台中市南區大慶街二段7巷1號　·　278 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 26.2 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

278戶

RC造

屋齡 Age

33 年

使照 82 年（1993）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.114302719996, 120.652398504621

一段話摘要 · In one paragraph

健康世界坐落於南區，是一處 278 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由鉅旺建設興建。市場累積 123 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 7.1–29.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 123 筆 · 對照南區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 7.1–29.7 · 租賃 27 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 123）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	10.7	282	26.2
114/08	九層	10.8	290	27.0
114/04	七層	38.7	1,050	27.1	⊕
114/04	六層	32.6	768	23.5
114/02	六層	35.7	928	26.0	⊕
113/12	十二層	35.7	1,038	29.1	⊕
113/04	十一層	9.2	272	29.7
113/04	九層	36.9	900	24.4	⊕
113/03	七層	36.5	850	23.3	⊕
113/01	三層	33.8	780	23.0
113/01	七層	38.7	1,100	28.4	⊕
112/12	八層	15.0	332	22.1	⊕
112/11	十層	32.6	826	25.3
112/11	五層	10.7	190	17.8	▲
112/09	三層	35.9	840	23.4	⊕
112/09	五層	32.6	860	26.4
112/04	五層	18.4	375	20.3
112/04	十一層	40.4	1,000	24.7	⊕
112/01	十一層	9.2	172	18.8
111/11	十一層	9.2	170	18.6
111/11	十一層	9.2	175	19.1
111/10	十一層	40.4	888	22.0	⊕
111/08	九層	10.7	240	22.3
111/05	八層	10.8	216	20.1
111/01	十層	10.8	196	18.2
111/01	十層	10.8	196	18.2
110/11	十二層	37.0	833	22.5	⊕
110/10	三層	102.9	1,680	16.3	⊕
110/09	九層	40.4	743	18.4	⊕
110/09	九層	10.8	200	18.6
110/04	十一層	15.5	250	16.1	⊕
110/04	五層	31.1	555	17.8
110/03	六層	10.7	200	18.7	▲
110/03	六層	32.6	430	13.2	▲
110/02	十層	18.7	280	15.0	▲
110/01	十三層	34.9	708	20.3	⊕
110/01	十層	9.3	170	18.2
109/10	一層，二層，騎樓	38.4	800	20.8
109/10	十二層	35.6	638	17.9
109/10	十三層	34.9	600	17.2	⊕
109/10	十一層	34.8	560	16.1
109/08	七層	36.9	630	17.1	⊕
109/06	十一層	37.0	650	17.6	⊕
109/05	八層	9.2	165	18.0
109/02	十層	9.2	140	15.3
109/01	五層	21.4	380	17.8
108/12	五層	21.4	370	17.3
108/09	六層	21.4	340	15.9
108/09	十二層	37.9	615	16.2	⊕
108/05	七層	37.0	570	15.4	⊕
108/04	九層	10.8	192	17.9
108/03	六層	32.6	430	13.2	▲
108/01	九層	10.8	137	12.7
107/12	十三層	35.7	508	14.2	⊕
107/12	四層	98.7	1,250	12.7	⊕
107/10	三層	35.9	562	15.6	⊕
107/08	五層	18.6	298	16.0
107/07	四層	33.9	488	14.4
107/06	五層	18.6	290	15.6
107/04	八層	36.9	555	15.0	⊕
107/02	十一層	32.8	475	14.5
107/01	八層	9.2	117	12.8
107/01	十二層，十三層	70.3	915	13.0	⊕
107/01	十一層	35.1	560	15.9	⊕
106/11	十一層	31.3	450	14.4
106/07	十一層	15.4	156	10.1	⊕
106/07	八層	9.2	135	14.8
106/02	一層，騎樓	28.9	633	21.9
105/10	八層	9.2	100	10.9
105/09	九層	10.8	165	15.4
105/09	十二層	35.6	530	14.9
105/08	十二層	37.0	606	16.4	⊕
105/07	八層	35.9	560	15.6	⊕
105/06	五層	33.1	510	15.4
105/06	九層	36.1	530	14.7	⊕
105/02	六層	36.1	543	15.0	⊕
105/02	二層	33.9	320	9.4	▲
105/02	二層	32.6	310	9.5	▲
105/01	五層	18.6	215	11.5
105/01	四層	102.9	1,280	12.4	⊕
104/11	十二層	109.1	770	7.1
104/11	三層	32.6	330	10.1
104/11	三層	33.9	340	10.0
104/11	一層	31.1	330	10.6	▲
104/09	九層	40.4	650	16.1	⊕
104/09	三層	102.9	1,150	11.2	⊕
104/08	二層	35.7	580	16.2	⊕
104/05	五層	38.7	590	15.2	⊕
104/04	十一層	35.1	520	14.8	⊕
104/03	十二層，十三層	70.3	950	13.5	⊕
104/01	一層，二層，騎樓	43.9	650	14.8
104/01	五層	21.4	326	15.2
103/12	十二層，十三層	70.3	825	11.7	⊕
103/12	二層	35.7	510	14.3	⊕
103/08	九層	9.3	115	12.3
103/08	四層	35.7	438	12.3	⊕
103/08	十二層，十三層	70.3	781	11.1	⊕
103/07	八層	9.2	98	10.7
103/07	十二層	37.0	545	14.7	⊕
103/06	十層	9.2	120	13.1
103/05	九層	10.8	142	13.2
103/05	九層	9.2	102	11.2
103/05	一層，騎樓	28.9	382	13.2
103/04	八層	35.1	492	14.0	⊕
103/03	十二層	37.9	420	11.1	⊕
103/02	七層	8.8	90	10.2
103/01	一層，二層，騎樓	39.6	515	13.0
102/12	十一層	9.0	110	12.3
102/12	九層	42.5	510	12.0	⊕
102/08	二層	35.7	422	11.8	⊕
102/08	六層	36.1	436	12.1	⊕
102/07	四層	35.7	415	11.6	⊕
102/06	十層	35.7	450	12.6	⊕
102/06	十二層	35.1	425	12.1	⊕
102/05	四層	102.9	920	8.9	⊕
102/01	一層，二層，騎樓	39.4	420	10.7	⊕
102/01	一層，二層，騎樓	38.4	470	12.2
102/01	四層	37.9	425	11.2	⊕
101/12	四層	36.5	350	9.6	⊕
101/12	一層	32.9	416	12.6	⊕
101/11	七層	35.7	390	10.9
101/10	八層	10.8	89	8.3
101/09	一層，二層，騎樓	43.9	510	11.6

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數278 戶

棟戶規劃2棟，278戶住家

基地面積956 坪

建蔽率—

公設比20.03%

屋齡33 年使照 82 年（1993）

使用分區農業區

朝向朝東、朝西北、朝西、朝東南、朝西南、朝東北

格局一房(7.43~22.19坪)/二房(17.61~64.39坪)/三房(20.61~44.93坪)/四房(27.32~57.55坪)/五房(34.98~57.55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鉅旺建設

營造廠商穩碁營造有限公司

建築設計林肇英

建造執照80中工建建字第00905號

使用執照82中工建使字第00789號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？