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資產情報 · Asset intelligence

信義大街

基隆市信義區東光路205巷10號　·　406 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 16.0 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

406戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 25.131358995629, 121.767488011051

一段話摘要 · In one paragraph

信義大街坐落於信義區，是一處 406 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由天鵝ＯＯＯ興建。市場累積 152 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 5.1–19.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 152 筆 · 對照信義區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加信義區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 信義區

全期中位 10.4 萬/坪 · 區間 5.1–19.9 · 租賃 29 筆（383 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 152）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	40.5	600	14.8	⊕▲
114/11	五層	52.5	550	10.5	⊕
114/09	五層	40.4	415	10.3	⊕
114/06	三層	38.6	570	14.8	⊕
114/05	三層	33.7	630	18.7	⊕
113/11	三層	33.2	545	16.4	⊕
113/10	三層	19.0	291	15.3
113/10	四層	31.8	540	17.0	⊕
113/09	二層	30.6	610	19.9
113/02	二層	39.7	750	18.9	⊕
113/01	一層	31.2	580	18.6
112/08	二層	24.4	410	16.8
112/07	四層	31.2	500	16.0	▲
112/06	五層	54.7	740	13.5	⊕
112/06	一層	40.1	730	18.2	⊕
112/05	一層	26.2	330	12.6
112/03	五層	49.6	560	11.3	⊕
112/03	二層	24.4	321	13.2
112/01	四層	40.9	532	13.0	⊕
111/12	三層	39.1	560	14.3	⊕
111/10	四層	32.3	470	14.5	⊕
111/07	四層	24.5	345	14.1
111/06	五層	39.7	430	10.8	⊕
111/06	四層	39.7	540	13.6	⊕
111/05	一層	41.8	800	19.1	⊕
110/12	五層	44.3	450	10.2	⊕
110/11	五層	39.6	415	10.5	⊕
110/09	五層	54.7	575	10.5	⊕
110/09	五層	45.4	490	10.8	⊕
110/08	四層	33.6	350	10.4	▲
110/07	一層	37.1	630	17.0	⊕
110/07	四層	52.5	530	10.1	⊕
110/07	三層	24.5	295	12.0
110/07	五層	31.6	315	10.0
110/06	三層	50.4	510	10.1	⊕
110/05	四層	39.7	430	10.8	⊕
110/04	一層	40.9	590	14.4	⊕
110/03	五層	32.5	320	9.9
110/03	五層	30.4	350	11.5
110/02	五層	30.6	340	11.1
110/02	五層	30.9	323	10.5	⊕
110/02	五層	40.4	370	9.1	⊕
110/02	五層	39.7	360	9.1	⊕
109/12	四層	38.6	406	10.5	⊕
109/12	二層	24.5	300	12.3
109/10	一層	40.5	488	12.0	⊕
109/09	四層	25.1	250	9.9
109/07	四層	23.8	250	10.5
109/07	五層	41.5	390	9.4	⊕
109/06	三層	30.6	346	11.3
109/05	四層	38.3	410	10.7	⊕
109/05	五層	30.9	300	9.7
109/05	四層	19.5	190	9.7
109/04	二層	14.4	168	11.7
109/04	一層	26.2	320	12.2
109/03	一層	40.5	488	12.0	⊕
109/02	二層	56.3	640	11.4	⊕
109/01	三層	39.1	442	11.3	⊕
108/11	四層	41.3	430	10.4	⊕
108/10	五層	19.5	190	9.7
108/09	四層	50.4	515	10.2	⊕
108/08	四層	24.4	240	9.9
108/06	二層	35.6	370	10.4	⊕
108/05	二層	41.3	500	12.1	⊕
108/04	五層	33.2	225	6.8	⊕
108/04	五層	39.7	400	10.1	⊕
108/04	二層	37.5	450	12.0
108/03	三層	31.6	386	12.2
108/01	二層	33.6	400	11.9
108/01	一層	40.5	450	11.1	⊕▲
107/12	五層	24.4	260	10.7
107/11	五層	30.4	255	8.4
107/11	二層	31.6	328	10.4
107/11	一層	40.2	500	12.4	⊕
107/10	三層	24.4	272	11.2
107/09	五層	31.6	350	11.1
107/07	二層	24.1	263	10.9	⊕
107/06	五層	32.5	310	9.5
107/06	三層	41.3	428	10.4	⊕
107/01	三層	23.8	295	12.4
106/12	五層	14.4	133	9.2
106/12	四層	22.9	200	8.7
106/10	五層	33.6	300	8.9
106/10	五層	19.5	180	9.2
106/10	三層	33.7	300	8.9	▲
106/09	五層	40.5	313	7.7	⊕
106/07	一層	40.5	475	11.7	⊕
106/06	一層	38.0	420	11.1	⊕
106/05	五層	24.0	295	12.3
106/03	五層	14.4	120	8.3
106/02	五層	19.5	180	9.2
106/01	五層	24.4	210	8.6
105/11	五層	40.5	320	7.9	⊕
105/11	二層	30.9	380	12.3
105/11	三層	38.3	398	10.4	⊕
105/10	五層	23.8	210	8.8
105/08	五層	39.7	350	8.8	⊕
105/07	二層	42.9	500	11.6	⊕
105/06	五層	33.7	285	8.5	⊕
105/05	四層	24.5	280	11.4
104/12	五層	40.4	350	8.7	⊕
104/11	二層	24.1	250	10.4
104/10	五層	39.7	380	9.6	⊕
104/09	一層	16.1	200	12.4
104/09	一層	23.6	320	13.5
104/09	四層	39.6	200	5.1	⊕▲
104/07	二層	30.6	380	12.4
104/06	五層	45.4	470	10.3	⊕
104/05	三層	33.2	315	9.5	⊕
104/05	五層	39.7	370	9.3	⊕
104/03	一層	26.2	315	12.0
104/02	五層	23.8	260	10.9
104/01	三層	24.4	238	9.8
104/01	五層	40.8	350	8.6
104/01	五層	45.4	332	7.3	⊕
103/12	三層	31.6	210	6.6	▲
103/11	三層	38.6	390	10.1	⊕
103/10	三層	40.9	400	9.8	⊕
103/10	一層	30.6	52	1.7	▲
103/09	五層	14.4	128	8.9
103/08	二層	30.6	290	9.5
103/07	三層	50.4	430	8.5	⊕
103/07	二層	39.1	380	9.7	⊕
103/06	四層	32.3	350	10.8	⊕
103/05	四層	19.5	155	8.0
103/05	五層	33.7	252	7.5	⊕
103/03	五層	33.1	260	7.9	⊕
103/03	三層	40.5	300	7.4	⊕
103/03	五層	42.9	320	7.5	⊕
103/03	五層	31.6	300	9.5
103/02	四層	41.5	345	8.3	⊕
103/02	五層	24.0	240	10.0
102/12	五層	23.8	215	9.0
102/12	四層	41.3	400	9.7	⊕
102/11	四層	33.6	300	8.9
102/10	五層	33.6	245	7.3
102/10	五層	24.0	145	6.1
102/10	二層	24.1	160	6.6	⊕
102/10	二層	27.4	240	8.7	⊕
102/10	四層	40.9	330	8.1	⊕
102/09	五層	39.7	280	7.1	⊕
102/08	五層	40.8	210	5.1	⊕
102/07	五層	33.2	210	6.3	⊕
102/06	三層	23.8	205	8.6
102/06	五層	24.4	170	7.0
102/04	二層	39.5	375	9.5
102/04	四層	50.4	373	7.4	⊕
102/03	五層	41.5	262	6.3	⊕
102/01	五層	40.0	225	5.6	⊕
101/12	五層	32.0	410	12.8
101/11	一層	33.1	260	7.9	⊕
101/10	二層	49.1	370	7.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態公寓・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數406 戶

棟戶規劃11棟

基地面積3,880 坪

建蔽率48.87%

公設比25.19%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(14.39~24.06坪)/二房(18.98~41.35坪)/三房(23.83~49.05坪)/四房(31.58~54.69坪)/五房(54.69坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建天鵝ＯＯＯ

營造廠商預壘營造工程有限公司

建築設計張金壽林福群

建造執照—

使用執照(84)基使字第00319號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？