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資產情報 · Asset intelligence
新都廳2(園林官邸)
高雄市苓雅區永裕街42號 · 208 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
39.8萬
中位 · 均 39.2 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
208戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.622213984198, 120.31108799405
一段話摘要 · In one paragraph
新都廳2(園林官邸)坐落於苓雅區，是一處 208 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由太普建設、城揚建設、隆大建設興建。市場累積 236 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 16.0–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 23.8 萬/坪 · 區間 16.0–41.9 · 租賃 35 筆（731 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 236）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 七層 | 44.0 | 1,758 | 40.0 | ⊕ |
| 114/12 | 八層 | 51.3 | 2,150 | 41.9 | ⊕ |
| 114/12 | 七層 | 44.3 | 1,753 | 39.5 | ⊕ |
| 114/11 | 五層 | 43.6 | 1,660 | 38.1 | ⊕ |
| 113/09 | 十三層 | 51.3 | 2,050 | 40.0 | ⊕ |
| 113/01 | 十五層 | 50.5 | 1,810 | 35.8 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 62.1 | 2,280 | 36.7 | ⊕ |
| 112/03 | 十一層 | 51.2 | 1,636 | 31.9 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 44.3 | 1,460 | 32.9 | ⊕ |
| 111/10 | 四層 | 65.2 | 1,950 | 29.9 | ⊕ |
| 110/11 | 一層 | 71.3 | 2,600 | 36.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十層 | 52.2 | 1,650 | 31.6 | ⊕ |
| 110/07 | 十四層 | 51.9 | 1,500 | 28.9 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 65.5 | 1,750 | 26.7 | ⊕ |
| 110/04 | 九層 | 51.2 | 820 | 16.0 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 65.9 | 1,700 | 26.5 | ⊕▲ |
| 110/01 | 十層 | 50.6 | 1,310 | 25.9 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 66.1 | 1,573 | 23.8 | ⊕▲ |
| 109/08 | 十四層 | 73.5 | 1,885 | 25.6 | ⊕▲ |
| 109/08 | 五層 | 90.3 | 1,972 | 21.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 83.3 | 1,907 | 22.9 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 83.3 | 1,862 | 22.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十一層 | 67.4 | 1,900 | 28.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十層 | 91.8 | 2,586 | 28.2 | ⊕ |
| 108/11 | 七層 | 91.4 | 2,150 | 23.5 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 83.3 | 1,835 | 22.0 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 83.3 | 1,956 | 23.5 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 77.7 | 2,050 | 26.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 82.9 | 2,100 | 25.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十層 | 72.9 | 2,046 | 28.1 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 91.8 | 2,170 | 23.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十五層 | 72.9 | 1,780 | 24.4 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 75.8 | 1,686 | 22.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 35.8 | 860 | 24.0 | |
| 108/08 | 五層 | 51.9 | 1,300 | 25.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 67.4 | 1,857 | 27.5 | ⊕ |
| 108/07 | 九層 | 31.1 | 765 | 24.6 | ⊕▲ |
| 108/07 | 二層 | 66.5 | 1,470 | 22.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 81.4 | 2,031 | 24.9 | ⊕ |
| 108/07 | 四層 | 72.9 | 1,810 | 24.8 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 59.0 | 1,680 | 28.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 83.3 | 2,000 | 24.0 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 67.1 | 1,535 | 22.9 | ⊕ |
| 108/06 | 五層 | 72.9 | 1,678 | 23.0 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 72.9 | 1,630 | 22.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十五層 | 65.2 | 1,616 | 24.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 62.1 | 1,720 | 27.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 35.8 | 850 | 23.7 | |
| 108/05 | 七層 | 72.2 | 1,685 | 23.3 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 49.5 | 1,075 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二層 | 61.3 | 1,331 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 72.9 | 1,710 | 23.5 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 67.1 | 1,510 | 22.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 53.1 | 1,300 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 35.4 | 850 | 24.0 | |
| 108/04 | 十層 | 53.4 | 1,500 | 28.1 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 50.5 | 1,255 | 24.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 66.1 | 1,580 | 23.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 65.7 | 1,610 | 24.5 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 50.2 | 1,101 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十四層 | 65.7 | 1,640 | 24.9 | ⊕ |
| 108/04 | 四層 | 65.2 | 1,450 | 22.3 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 65.4 | 1,458 | 22.3 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 44.0 | 1,219 | 27.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 65.0 | 1,597 | 24.6 | ⊕ |
| 108/04 | 二層 | 57.0 | 1,250 | 21.9 | ⊕ |
| 108/04 | 一層 | 34.0 | 850 | 25.0 | |
| 108/04 | 三層 | 65.9 | 1,470 | 22.3 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 35.4 | 786 | 22.2 | |
| 108/04 | 十四層 | 51.9 | 1,268 | 24.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十二層 | 72.9 | 1,855 | 25.4 | ⊕ |
| 108/04 | 十層 | 65.4 | 1,550 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 51.3 | 1,233 | 24.0 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 47.7 | 1,205 | 25.3 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 50.6 | 1,200 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 37.9 | 838 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 51.3 | 1,250 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 65.5 | 1,607 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 51.9 | 1,278 | 24.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 59.0 | 1,440 | 24.4 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 59.0 | 1,282 | 21.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十層 | 75.4 | 1,795 | 23.8 | ⊕ |
| 108/03 | 二層 | 49.9 | 1,100 | 22.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十四層 | 67.4 | 1,638 | 24.3 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 36.5 | 900 | 24.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 65.5 | 1,444 | 22.0 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 50.9 | 1,250 | 24.5 | ⊕ |
| 108/03 | 一層 | 68.9 | 1,631 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 72.9 | 1,758 | 24.1 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 49.9 | 1,103 | 22.1 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 72.9 | 1,705 | 23.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 35.8 | 810 | 22.6 | |
| 108/02 | 二層 | 50.8 | 1,135 | 22.3 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 59.0 | 1,420 | 24.1 | ⊕ |
| 108/02 | 七層 | 65.9 | 1,502 | 22.8 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 65.7 | 1,588 | 24.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 46.4 | 1,135 | 24.5 | ⊕ |
| 108/02 | 十四層 | 58.7 | 1,418 | 24.2 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 38.2 | 930 | 24.3 | |
| 108/02 | 九層 | 58.7 | 1,348 | 23.0 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 65.7 | 1,536 | 23.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 46.0 | 1,118 | 24.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 62.1 | 1,360 | 21.9 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 73.0 | 1,598 | 21.9 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 58.7 | 1,420 | 24.2 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 35.4 | 810 | 22.9 | |
| 108/01 | 六層 | 59.0 | 1,340 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 65.7 | 1,510 | 23.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 46.4 | 1,106 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 50.9 | 1,210 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 46.7 | 1,155 | 24.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 53.1 | 1,283 | 24.2 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 65.5 | 1,576 | 24.0 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 67.8 | 1,470 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 46.7 | 1,186 | 25.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 50.9 | 1,248 | 24.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 50.9 | 1,254 | 24.6 | ⊕ |
| 108/01 | 六層 | 51.2 | 1,160 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十二層 | 50.6 | 1,230 | 24.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 50.9 | 1,260 | 24.8 | ⊕ |
| 108/01 | 十四層 | 46.4 | 1,166 | 25.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 45.4 | 1,000 | 22.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 59.0 | 1,398 | 23.7 | ⊕ |
| 108/01 | 十五層 | 67.4 | 1,649 | 24.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 67.8 | 1,668 | 24.6 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 65.5 | 1,536 | 23.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 67.1 | 1,550 | 23.1 | ⊕ |
| 108/01 | 四層 | 66.1 | 1,475 | 22.3 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 65.9 | 1,480 | 22.5 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 58.3 | 1,325 | 22.7 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 46.4 | 1,166 | 25.1 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 49.4 | 1,100 | 22.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十一層 | 51.9 | 1,240 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 91.8 | 2,180 | 23.8 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 44.0 | 1,038 | 23.6 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 62.1 | 1,366 | 22.0 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 44.0 | 1,010 | 22.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 67.4 | 1,660 | 24.6 | ⊕ |
| 107/12 | 五層 | 58.7 | 1,330 | 22.7 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 48.9 | 1,086 | 22.2 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 58.7 | 1,330 | 22.7 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 44.0 | 1,066 | 24.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 62.1 | 1,522 | 24.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十一層 | 67.4 | 1,650 | 24.5 | ⊕ |
| 107/12 | 十二層 | 65.5 | 1,605 | 24.5 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 46.7 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 46.4 | 1,110 | 23.9 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 44.3 | 1,228 | 27.7 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 35.8 | 789 | 22.0 | |
| 107/12 | 五層 | 61.8 | 1,387 | 22.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十三層 | 44.3 | 1,050 | 23.7 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 67.8 | 1,588 | 23.4 | ⊕ |
| 107/12 | 二層 | 48.6 | 1,069 | 22.0 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 51.2 | 1,180 | 23.0 | ⊕ |
| 107/12 | 六層 | 65.5 | 1,510 | 23.0 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 53.1 | 1,280 | 24.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十層 | 51.2 | 1,210 | 23.6 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 43.6 | 960 | 22.0 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 67.4 | 1,619 | 24.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 66.1 | 1,530 | 23.2 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 51.2 | 1,200 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 91.4 | 2,375 | 26.0 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 46.4 | 1,088 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 53.1 | 1,306 | 24.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 43.6 | 975 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十二層 | 53.1 | 1,300 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 53.1 | 1,303 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 46.7 | 1,135 | 24.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 53.1 | 1,324 | 24.9 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 65.7 | 1,568 | 23.8 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 44.0 | 970 | 22.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 52.2 | 1,275 | 24.4 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 61.5 | 1,515 | 24.6 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 67.8 | 1,566 | 23.1 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 62.1 | 1,420 | 22.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 72.9 | 1,788 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 十三層 | 44.0 | 1,035 | 23.5 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 44.3 | 988 | 22.3 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 50.6 | 1,210 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 十五層 | 43.6 | 1,068 | 24.5 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 66.1 | 1,518 | 23.0 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 46.0 | 1,098 | 23.9 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 50.2 | 1,168 | 23.3 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 51.2 | 1,239 | 24.2 | ⊕ |
| 107/11 | 六層 | 72.9 | 1,711 | 23.5 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 71.3 | 2,000 | 28.0 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 53.1 | 1,230 | 23.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 62.1 | 1,500 | 24.1 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 62.1 | 1,465 | 23.6 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 50.6 | 1,180 | 23.3 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 50.2 | 1,140 | 22.7 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 50.2 | 1,150 | 22.9 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 51.3 | 1,165 | 22.7 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 62.1 | 1,460 | 23.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 44.0 | 1,028 | 23.4 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 52.6 | 1,310 | 24.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 61.8 | 1,477 | 23.9 | ⊕ |
| 107/10 | 四層 | 53.4 | 1,221 | 22.8 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 59.0 | 1,398 | 23.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十五層 | 44.3 | 1,053 | 23.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數208 戶
棟戶規劃4棟，208戶住家，7戶辦公室
基地面積1,139 坪
建蔽率49.95%
公設比35%
車位規劃平面式219個（車位比 1:1.02）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區第五種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(35~70坪)/四房(50~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太普建設、城揚建設、隆大建設
營造廠商隆大營建事業股份有限公司
建築設計張文明
建造執照(104)高市工建築字第02630號
使用執照(107)高市工建築使字第01468號
使照配對—
主要建材主臥衛浴TOTO面盆、和成超級馬桶、PANASONIC暖風乾燥機；林內雙口玻璃檯面爐、抽油煙機、BOSCH洗碗機、電子鍋收納櫃
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？