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資產情報 · Asset intelligence

麗盛花都

台中市東區自由路四段202號　·　84 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.7萬

中位 · 均 29.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

10F

地上10層,地下2層

位置 · Location

座標 24.14251, 120.702707

一段話摘要 · In one paragraph

麗盛花都坐落於東區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上10層,地下2層），由麗盛建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 28.7 萬，成交區間 10.8–35.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 10.8–35.2 · 租賃 58 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	九層	38.3	1,100	28.7	⊕
113/03	一層	38.8	990	25.5	⊕
113/01	十層	38.2	1,100	33.4	⊕
112/11	一層	38.8	825	21.3	⊕
112/07	八層	38.8	1,050	27.1	⊕
111/11	三層	38.6	980	25.4	⊕
111/07	全	58.3	2,050	35.2
111/07	七層	38.9	880	22.6	⊕▲
111/03	全	58.3	1,750	30.0
110/10	六層	38.8	750	19.4	⊕
109/06	二層	38.2	610	16.0	⊕
108/12	十層	38.0	672	17.7	⊕
108/11	八層	38.6	660	17.1	⊕
108/10	六層	38.6	607	15.7	⊕
108/04	七層	38.0	592	15.6	⊕
108/03	二層	38.9	605	15.6	⊕
107/05	全	67.5	1,400	20.7	⊕
107/03	九層	38.6	650	16.8	⊕
105/01	四層	38.7	540	13.9	⊕
104/07	四層	38.8	540	13.9	⊕▲
104/05	十層	28.7	480	16.7
104/05	十層	38.9	558	14.3	⊕
104/04	九層	38.3	560	14.6	⊕
103/10	六層	38.8	550	14.2	⊕
103/10	全	67.5	1,200	17.8	⊕
103/10	五層	38.7	550	14.2	⊕
103/06	四層	38.6	550	14.3	⊕
103/04	七層	38.9	540	13.9	⊕
103/04	四層	38.6	525	13.6	⊕
103/04	二層	38.7	500	12.9	⊕
103/03	二層	38.0	530	13.9	⊕
103/02	四層	38.2	528	13.8	⊕
103/01	八層	38.6	550	14.3	⊕
102/12	九層	38.7	555	14.3	⊕
102/09	九層	38.3	526	13.7	⊕
102/08	四層	38.2	435	11.4	⊕
102/06	全	57.4	1,200	20.9
102/05	九層	38.8	480	12.4	⊕
102/03	五層	38.9	460	11.8	⊕
102/02	五層	38.2	438	11.5	⊕
102/01	四層	38.8	420	10.8	⊕
101/09	十層	38.8	436	11.2	⊕
101/09	十層	38.2	460	12.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上10層 / 地下2層

總戶數84 戶

棟戶規劃12棟

基地面積554 坪

建蔽率9.67%

公設比24.82%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區第一種商業區

朝向朝東

格局二房(28.55~38.76坪)/三房(28.55~38.91坪)/四房(57.45~67.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗盛建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計陳茂垠

建造執照—

使用執照95府都建使字第00870號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？