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資產情報 · Asset intelligence

和宜仁和

台南市東區文化二街上　·　84 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

37.8萬

中位 · 均 38.0 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

84戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.977440753459, 120.233172057519

一段話摘要 · In one paragraph

和宜仁和坐落於東區，是一處 84 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和宜建設股份有限公司興建。市場累積 85 筆實價成交，近三年每坪中位 37.8 萬，成交區間 35.9–48.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 85 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 39.0 萬/坪 · 區間 35.9–48.8 · 租賃 9 筆（565 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 85）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十二層	48.6	1,980	40.7	⊕
114/02	九層	50.3	1,850	36.8	⊕
113/05	六層	50.7	1,638	37.3	⊕◷
113/05	九層	48.7	1,653	39.0	⊕◷
113/05	二層	48.6	1,523	35.9	⊕◷
113/05	十層	50.7	1,720	39.0	⊕◷
113/04	二層	49.3	1,581	36.7	⊕◷
113/04	八層	48.7	1,650	39.1	⊕◷
113/03	七層	48.6	1,590	37.3	⊕◷
113/03	六層	50.7	1,686	38.3	⊕◷
113/03	五層	50.0	1,660	37.8	⊕◷
113/03	七層	28.3	1,078	38.1	◷
113/02	十三層	50.3	1,718	39.0	⊕◷
113/02	五層	50.7	1,652	37.6	⊕◷
113/02	八層	49.0	1,650	39.0	⊕◷
113/01	六層	48.7	1,588	37.5	⊕◷
113/01	十層	48.6	1,689	40.0	⊕◷
113/01	九層	50.3	1,730	39.5	⊕◷
113/01	十一層	48.6	1,662	39.7	⊕◷
113/01	十二層	48.6	1,627	38.8	⊕◷
113/01	四層	50.3	1,670	38.5	⊕◷
113/01	四層	50.3	1,625	37.0	⊕◷
113/01	三層	50.3	1,630	37.2	⊕◷
113/01	七層	48.7	1,590	37.7	⊕◷
113/01	三層	48.6	1,540	36.4	⊕◷
113/01	三層	50.6	1,638	37.1	⊕◷
113/01	四層	48.3	1,545	36.7	⊕◷
113/01	四層	48.7	1,555	36.8	⊕◷
112/12	十層	28.2	1,128	40.0	◷
112/12	二層	41.2	1,286	37.0	⊕◷
112/12	三層	28.2	1,015	36.0	◷
112/12	八層	39.5	1,316	39.9	⊕◷
112/12	二層	48.7	1,575	37.1	⊕◷
112/12	八層	50.3	1,745	39.9	⊕◷
112/12	十層	50.3	1,708	39.0	⊕◷
112/12	三層	48.7	1,580	37.5	⊕◷
112/12	十二層	48.7	1,625	38.7	⊕◷
112/11	十五層	48.6	1,600	38.0	⊕◷
112/11	五層	49.0	1,572	36.9	⊕◷
112/11	十三層	48.3	1,621	38.7	⊕◷
112/11	九層	48.6	1,662	39.5	⊕◷
112/11	十二層	50.3	1,696	38.9	⊕◷
112/10	十層	28.3	1,128	39.9	◷
112/10	十四層	49.0	1,678	39.8	⊕◷
112/10	八層	40.0	1,389	41.9	⊕◷
112/10	十四層	48.7	1,633	38.7	⊕◷
112/10	十二層	50.3	1,711	39.1	⊕◷
112/10	十層	48.7	1,682	40.0	⊕◷
112/10	五層	40.0	1,263	37.5	⊕◷
112/10	十一層	28.3	1,100	38.9	◷
112/10	十一層	50.3	1,700	39.0	⊕◷
112/10	十三層	50.3	1,708	39.0	⊕◷
112/10	十三層	48.6	1,612	38.4	⊕◷
112/09	十一層	48.7	1,625	38.7	⊕◷
112/09	十一層	50.3	1,716	39.2	⊕◷
112/09	四層	28.3	1,048	37.0	◷
112/09	八層	50.3	1,730	39.5	⊕◷
112/08	九層	39.5	1,319	40.0	⊕◷
112/08	十五層	48.7	1,617	38.0	⊕◷
112/08	十五層	50.3	1,675	38.1	⊕◷
112/07	十五層	50.3	1,699	38.9	⊕◷
112/07	十四層	50.3	1,740	39.8	⊕◷
112/07	七層	38.6	1,485	38.5	◷
112/07	九層	40.0	1,347	40.4	⊕◷
112/07	十五層	39.9	1,276	38.4	⊕◷
112/07	十四層	28.2	1,108	39.3	◷
112/07	二層	39.5	1,249	37.3	⊕◷
112/06	三層	40.0	1,278	38.0	⊕◷
112/06	十四層	50.3	1,751	40.1	⊕◷
112/06	十三層	40.0	1,327	40.0	⊕◷
112/05	五層	39.5	1,300	39.1	⊕◷
112/04	十一層	39.9	1,357	40.9	⊕◷
112/04	六層	39.5	1,347	40.7	⊕◷
112/04	十二層	39.5	1,390	42.0	⊕◷
112/04	六層	40.0	1,327	40.0	⊕◷
112/03	十三層	39.5	1,411	43.0	⊕◷
112/03	六層	48.6	1,665	39.8	⊕◷
112/01	十四層	39.7	1,331	40.0	⊕◷
112/01	七層	38.6	1,605	41.6	◷
111/12	十五層	39.7	1,275	38.3	⊕◷
111/12	九層	50.3	2,096	48.8	⊕◷
111/11	一層	33.3	1,338	40.2	◷
111/11	十二層	40.0	1,363	41.0	⊕◷
111/09	四層	39.5	1,379	42.1	⊕◷
111/09	五層	48.7	1,838	44.2	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數84 戶

棟戶規劃1幢，1棟，84戶住家

基地面積558 坪

建蔽率37.42%

公設比34.5%

車位規劃平面式75個（車位比 1:0.89）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第五種住宅區

朝向朝西南

格局二房(28坪)/三房(36~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和宜建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計林峰生建築師事務所

建造執照(110)南工造字第01403-01號

使用執照(113)南工使字第00600號

使照配對—

主要建材EVERPOLL全戶式淨水

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？