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資產情報 · Asset intelligence

都匯綠森活

高雄市三民區德旺街與遼寧三街　·　123 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

38.0萬

中位 · 均 37.7 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.643614785114, 120.289466874809

一段話摘要 · In one paragraph

都匯綠森活坐落於三民區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由泰郡建設機構興建。市場累積 147 筆實價成交，近三年每坪中位 38.0 萬，成交區間 17.4–48.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 147 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 17.4–48.3 · 租賃 13 筆（721 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 147）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	29.4	1,018	34.6	⊕
114/10	四層	22.8	890	39.1
114/03	七層	34.0	1,540	45.3	⊕
113/07	二層	26.1	1,030	39.5
113/06	八層	29.4	1,120	38.0	⊕
113/06	七層	41.7	1,080	25.9	⊕
113/05	六層	22.8	958	42.1
113/04	十四層	42.7	1,620	37.9	⊕
113/04	八層	22.5	880	39.1
113/03	八層	37.8	1,420	37.6	⊕
113/01	八層	25.8	960	37.2
113/01	十層	37.8	1,350	35.7	⊕
112/09	十三層	37.5	1,418	37.8	⊕
111/11	九層	26.1	755	28.9
111/08	一層	35.6	1,719	48.3	⊕
111/08	十層	37.8	1,280	33.9	⊕
111/02	二層	26.1	670	25.7
111/01	十四層	22.5	847	37.6
110/12	十四層	22.8	800	35.2
110/12	十三層	38.9	1,248	32.1	⊕
110/12	十四層	37.8	1,225	32.5	⊕
110/12	十一層	22.8	822	36.1
110/11	四層	41.7	1,120	25.8	⊕
110/11	三層	37.8	1,020	24.9	⊕
110/11	四層	37.8	1,153	28.8	⊕
110/11	十四層	26.0	740	28.4	⊕
110/11	十四層	37.5	1,290	34.9	⊕
110/11	十一層	37.8	1,167	28.6	⊕
110/11	十四層	29.4	890	27.9	⊕
110/11	十三層	22.8	800	35.2
110/11	十三層	22.5	787	34.9
110/11	十二層	33.7	1,113	31.4	⊕
110/11	二層	37.8	1,038	24.9	⊕
110/10	十五層	37.8	1,180	29.5	⊕
110/10	十三層	37.8	1,080	26.7	⊕
110/10	四層	29.1	722	24.8	⊕
110/10	十一層	37.8	1,150	28.7	⊕
110/10	四層	22.7	638	28.1
110/10	十三層	37.5	1,275	34.4	⊕
110/09	六層	33.7	990	29.4	⊕
110/09	十一層	29.4	860	26.8	⊕
110/09	五層	37.8	1,000	24.3	⊕
110/09	十四層	42.7	1,230	28.0	⊕
110/09	十五層	37.8	1,180	29.0	⊕
110/09	十層	37.5	1,160	30.9	⊕
110/08	五層	22.7	630	27.7
110/08	八層	33.7	935	27.7	⊕
110/08	十二層	37.8	1,107	27.4	⊕
110/07	十五層	29.4	915	28.9	⊕
110/07	十四層	41.7	1,130	26.1	⊕
110/07	十層	37.8	1,180	29.0	⊕
110/06	十二層	41.7	1,100	26.1	⊕
110/06	十三層	41.7	1,100	26.1	⊕
110/05	一層	31.2	1,500	48.1	⊕▲
110/05	九層	41.7	1,110	26.1	⊕
110/05	七層	41.7	985	23.6	⊕
110/05	二層	33.9	900	26.6	⊕▲
110/05	十層	41.2	1,073	25.3	⊕
110/05	二層	41.7	1,068	24.9	⊕
109/11	十四層	25.8	688	26.6
109/10	六層	26.1	517	19.8
109/10	四層	29.1	600	19.2	⊕
109/06	九層	26.0	658	24.1	⊕
108/08	十三層	29.4	666	20.7	⊕
108/06	十二層	26.1	637	24.4
108/05	九層	41.7	980	23.0	⊕
108/05	六層	37.8	923	23.1	⊕
108/04	五層	37.8	918	23.0	⊕
108/04	十層	26.0	532	18.8	⊕
108/03	十二層	29.1	638	20.5	⊕
108/03	三層	37.8	903	22.6	⊕
108/03	八層	37.8	898	22.8	⊕
108/03	十一層	29.1	650	20.3	⊕
108/03	十三層	29.1	660	21.3	⊕
108/02	三層	26.1	526	20.2
108/02	四層	26.1	530	20.3
108/01	十一層	37.5	1,052	28.5	⊕
108/01	十層	37.5	1,025	27.6	⊕
108/01	十二層	25.8	635	23.3	⊕
108/01	六層	33.7	888	25.6	⊕
108/01	一層	31.2	1,330	47.6	⊕
108/01	九層	37.5	929	24.5	⊕
108/01	五層	33.7	873	24.0	⊕
108/01	十一層	25.8	630	23.1	⊕
108/01	五層	26.1	525	20.1
107/12	十層	25.8	516	20.0
107/12	七層	34.0	868	24.4	⊕
107/12	十二層	26.1	652	24.0	⊕
107/12	八層	38.3	957	24.9	⊕
107/12	九層	34.0	895	24.6	⊕
107/12	二層	33.9	820	23.2	⊕
107/12	三層	33.7	832	23.8	⊕
107/12	三層	34.0	840	23.8	⊕
107/12	八層	33.7	883	24.5	⊕
107/12	二層	34.0	836	23.7	⊕
107/12	七層	41.7	954	22.4	⊕
107/12	八層	41.7	969	22.9	⊕
107/12	一層	23.1	878	43.2	⊕
107/12	七層	33.7	880	24.4	⊕
107/11	四層	22.5	490	21.8
107/11	十四層	26.0	654	24.2	⊕
107/11	五層	22.5	495	22.0
107/11	九層	22.5	510	22.6
107/11	一層	22.8	862	42.9	⊕
107/11	九層	26.1	518	19.8
107/10	八層	25.8	498	19.3
107/10	二層	25.8	488	18.9
107/10	六層	34.0	864	24.3	⊕
107/10	十層	22.5	525	23.3
107/10	十層	33.3	635	17.4	⊕
107/09	二層	22.5	485	21.6
107/09	七層	26.1	510	19.5
107/09	二層	26.1	498	19.1
107/09	十五層	29.1	678	20.8	⊕
107/09	一層	35.6	1,270	38.3	⊕
107/08	四層	22.8	503	22.1
107/08	十三層	26.0	630	23.1	⊕
107/08	九層	25.8	503	19.5
107/08	九層	22.8	525	23.1
107/07	三層	25.8	485	18.8
107/07	三層	22.7	495	21.8
107/07	五層	34.0	872	24.5	⊕
107/07	三層	22.8	500	22.0
107/07	三層	22.5	485	21.5
107/07	六層	22.5	498	22.1
107/06	七層	22.8	511	22.5
107/06	六層	22.8	510	22.4
107/06	四層	34.0	855	24.0	⊕
107/06	五層	25.8	489	18.9
107/06	七層	22.5	500	22.2
107/05	六層	22.7	490	21.6
107/05	四層	22.7	503	22.1
107/05	六層	70.5	1,580	21.0	⊕
107/05	七層	25.8	485	18.8
107/05	五層	22.8	510	22.4
107/05	四層	33.7	833	24.0	⊕
107/05	八層	22.7	518	22.8
107/05	七層	37.8	930	22.9	⊕
107/05	八層	22.5	490	21.8
107/05	十層	63.9	1,780	27.1	⊕
107/05	十五層	100.9	3,250	33.1	⊕
107/04	二層	22.8	487	21.4
107/04	八層	22.8	508	22.3
107/04	七層	22.7	492	21.7
107/04	十二層	26.0	605	22.0	⊕
107/04	五層	22.7	487	21.4
107/04	十一層	26.0	605	22.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數123 戶

棟戶規劃1棟，119戶住家，4戶店面

基地面積462 坪

建蔽率37.09%

公設比38%

車位規劃平面式30個、機械式52個（車位比 1:0.67）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(22~26坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建泰郡建設機構

營造廠商堃盛營造

建築設計梁慶源、沈鈺峰

建造執照(107)高市工建築字第00773-02號

使用執照(109)高市工建築使字第02774號

使照配對—

主要建材日本TOTO衛浴、紘國廚具、美國EPS制震璧、SUNON雙流新風機

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳青森交誼廳時光綠廊大地棋藝室舒活蒸氣室活力體適能中心嗨森K歌室森活SPA池薰風泳池畔

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？