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資產情報 · Asset intelligence
士林 杜拜
台北市士林區通河西街二段126號 · 86 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
56.5萬
中位 · 均 59.8 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
86戶
SRC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.092984, 121.5065616
一段話摘要 · In one paragraph
士林 杜拜坐落於士林區，是一處 86 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下3層），由全樂建設&誠隆建設興建。市場累積 68 筆實價成交，近三年每坪中位 56.5 萬，成交區間 12.4–67.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 士林區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 士林區
全期中位 44.8 萬/坪 · 區間 12.4–67.1 · 租賃 23 筆（800 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 68）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十四層，夾層 | 64.9 | 3,880 | 67.1 | ⊕ |
| 114/03 | 六層 | 51.7 | 2,920 | 56.5 | ⊕ |
| 113/05 | 五層 | 66.4 | 3,358 | 55.9 | ⊕ |
| 112/09 | 二層 | 38.8 | 1,800 | 55.6 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 66.4 | 3,080 | 51.1 | ⊕ |
| 111/04 | 五層 | 66.4 | 2,980 | 49.2 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 51.7 | 2,367 | 53.2 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 51.7 | 2,200 | 49.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 57.1 | 2,628 | 46.0 | |
| 108/12 | 五層 | 53.3 | 2,120 | 45.3 | ⊕ |
| 108/11 | 九層 | 75.3 | 2,898 | 42.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十三層 | 65.9 | 2,750 | 46.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 65.9 | 2,775 | 46.9 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 67.4 | 2,630 | 43.0 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 76.9 | 2,880 | 45.1 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 75.3 | 2,810 | 40.4 | ⊕ |
| 108/05 | 十三層 | 41.6 | 1,955 | 47.0 | |
| 108/05 | 十三層 | 59.3 | 2,270 | 42.8 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層，夾層 | 72.5 | 3,030 | 46.0 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 52.6 | 2,070 | 44.9 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 55.4 | 2,110 | 38.1 | |
| 108/02 | 十三層 | 41.6 | 1,970 | 47.4 | |
| 108/02 | 十層 | 39.5 | 490 | 12.4 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 27.9 | 1,250 | 44.8 | |
| 107/10 | 八層 | 52.6 | 2,200 | 48.1 | ⊕ |
| 107/07 | 八層 | 65.9 | 2,900 | 48.4 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 65.9 | 2,888 | 48.2 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 38.8 | 1,450 | 37.3 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 62.8 | 2,550 | 40.6 | |
| 106/12 | 四層 | 66.4 | 2,623 | 44.1 | ⊕ |
| 106/10 | 三層 | 77.3 | 2,798 | 44.0 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 27.9 | 1,200 | 43.0 | |
| 106/05 | 四層 | 40.7 | 1,800 | 44.2 | |
| 106/05 | 四層 | 27.9 | 1,160 | 41.6 | |
| 105/11 | 四層 | 66.4 | 2,552 | 43.0 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 51.7 | 1,660 | 32.1 | ⊕ |
| 105/08 | 十三層 | 59.3 | 2,388 | 40.3 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 51.7 | 2,300 | 44.5 | ⊕ |
| 105/06 | 四層 | 27.9 | 1,290 | 46.2 | |
| 104/09 | 十二層 | 54.9 | 3,068 | 55.8 | |
| 104/06 | 七層 | 27.9 | 1,250 | 44.8 | |
| 104/05 | 十二層 | 66.9 | 2,835 | 42.4 | ⊕ |
| 103/09 | 三層 | 51.7 | 1,880 | 36.4 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 27.9 | 1,250 | 44.8 | |
| 103/06 | 四層 | 53.3 | 2,488 | 46.7 | ⊕ |
| 103/01 | 二層 | 54.5 | 2,100 | 38.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 40.7 | 1,700 | 41.8 | |
| 102/12 | 五層 | 51.7 | 2,000 | 38.7 | ⊕ |
| 102/11 | 十一層 | 65.9 | 3,500 | 53.1 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 27.9 | 1,380 | 49.5 | |
| 102/10 | 六層 | 38.9 | 1,560 | 40.2 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 51.7 | 2,200 | 42.6 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 40.7 | 1,800 | 44.2 | |
| 102/05 | 五層 | 66.4 | 3,108 | 46.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層，夾層 | 82.6 | 3,610 | 43.7 | ⊕ |
| 102/05 | 一層 | 11.0 | 230 | — | ⊕ |
| 102/05 | 十一層 | 67.4 | 2,958 | 43.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 79.0 | 3,250 | 41.1 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 51.7 | 2,050 | 39.7 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 51.7 | 1,980 | 38.3 | ⊕ |
| 102/03 | 七層 | 53.3 | 2,516 | 47.2 | ⊕ |
| 102/03 | 十層 | 79.0 | 3,475 | 44.0 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 53.3 | 2,430 | 45.6 | ⊕ |
| 101/12 | 六層 | 66.4 | 3,177 | 47.9 | ⊕ |
| 101/12 | 七層 | 66.4 | 3,411 | 51.4 | ⊕ |
| 101/10 | 五層 | 27.9 | 1,270 | 45.5 | |
| 101/10 | 七層 | 27.9 | 1,283 | 46.0 | |
| 101/09 | 三層 | 38.9 | 1,325 | 34.1 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟，86戶住家
基地面積840 坪
建蔽率29%
公設比34.5%
車位規劃平面式149個（車位比 1:1.73）
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(54.95坪)/二房(27.89~40.71坪)/三房(39.52~57.12坪)/四房(54.95~64.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建全樂建設&誠隆建設
營造廠商泰業營造
建築設計陳澤生&江繼明建築師
建造執照96建字第0511號
使用執照100使字第0156號
使照配對✓ 87 戶 residential
主要建材結構:鋼骨鋼筋混凝土搭配新日鐵制震系統
外觀:全棟崗石搭配山形磚
廚具:電動升降烘碗機 杜邦石檯面 豪山牌雙口爐 多功能水槽
衛浴:TOTO免治馬桶 康乃馨四合一乾燥機藝術畫框明鏡
大門:鑄鋁鋼木門CISA防盜鎖
節能:雨水回收系統
車位:雙車道平面車位
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？