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資產情報 · Asset intelligence

一品苑Ⅱ

台中市豐原區直興街、近向陽路　·　39 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

40.2萬

中位 · 均 41.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

39戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下1層

位置 · Location

座標 24.25101, 120.72682

一段話摘要 · In one paragraph

一品苑Ⅱ坐落於豐原區，是一處 39 戶的 RC造社區（地上7層,地下1層），由權鴻開發建設有限公司興建。市場累積 45 筆實價成交，近三年每坪中位 40.2 萬，成交區間 32.6–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 45 筆 · 對照豐原區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加豐原區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 豐原區

全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 32.6–48.7 · 租賃 55 筆（767 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 45）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	10.9	420	38.7
114/12	七層	11.3	452	40.2
114/10	七層	10.9	440	40.2
114/07	五層	11.2	480	42.9
114/06	四層	12.1	470	38.9
114/04	三層	11.0	537	48.7
111/03	六層	10.9	418	38.2	◷
111/03	二層	11.1	409	36.7	◷
111/03	七層	14.8	523	35.3	◷
111/03	四層	11.4	400	35.0	◷
111/03	六層	14.8	600	40.4	◷
111/02	三層	11.0	378	34.3	◷
111/02	七層	10.8	375	34.6	◷
111/02	五層	12.1	416	34.4	◷
111/02	五層	11.5	417	36.3	◷
111/02	六層	11.3	390	34.6	◷
111/02	四層	10.8	353	32.6	◷
111/02	四層	11.0	367	33.3	◷
111/02	三層	11.1	386	34.9	◷
111/02	四層	11.1	380	34.3	◷
111/02	二層	11.5	405	35.3	◷
111/02	四層	11.6	408	35.2	◷
111/02	七層	22.1	820	37.1	◷
111/02	五層	10.8	375	34.6	◷
111/02	六層	10.9	372	34.3	◷
111/02	二層	11.2	392	35.1	◷
111/02	五層	11.2	404	36.1	◷
111/02	二層	10.8	361	33.3	◷
111/02	三層	11.3	405	35.8	◷
111/02	二層	10.9	358	33.0	◷
111/02	五層	10.9	370	34.1	◷
111/02	七層	11.3	395	35.1	◷
111/02	四層	12.1	397	32.8	◷
111/02	三層	11.2	395	35.1	◷
111/02	三層	10.9	361	33.3	◷
111/02	五層	11.1	401	36.0	◷
111/02	四層	11.1	385	34.5	◷
111/02	三層	11.5	405	35.3	◷
111/02	二層	11.2	395	35.1	◷
111/02	六層	22.1	843	38.2	◷
111/02	二層	12.1	402	33.3	◷
111/02	三層	12.1	405	33.5	◷
111/02	五層	11.2	405	36.0	◷
111/01	七層	10.9	399	36.5	◷
109/11	全	55.6	2,135	38.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住商用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下1層

總戶數39 戶

棟戶規劃1幢，2棟，38戶住家，1戶店面

基地面積85 坪

建蔽率71.96%

公設比45.5%

車位規劃平面式1個（車位比 1:0.03）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝西、朝東

格局一房(10.8~14.7坪)/二房(22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建權鴻開發建設有限公司

建築設計林環金建築師事務所

建造執照110中都建字第02110號

使用執照113中都使字第01551號

使照配對✓ 39 戶 H2-集合住宅、G3-店鋪

主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：FALALI，其他：洗脫烘洗衣機、大同氣密窗

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

交誼廳會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？