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資產情報 · Asset intelligence
花漾美
彰化縣和美鎮和健路250巷1號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
17.0萬
中位 · 均 17.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
6F
地上6層
位置 · Location
座標 24.106567, 120.487263
一段話摘要 · In one paragraph
花漾美坐落於和美鎮，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上6層），由中郡開發股份有限公司興建。市場累積 82 筆實價成交，近三年每坪中位 17.0 萬，成交區間 6.1–26.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 和美鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 和美鎮
全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 6.1–26.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 82）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 五層 | 13.0 | 220 | 17.0 | |
| 113/12 | 六層 | 35.6 | 630 | 17.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 13.0 | 215 | 16.6 | |
| 112/10 | 八層 | 32.4 | 388 | 12.0 | ⊕ |
| 112/09 | 四層 | 11.3 | 180 | 15.9 | |
| 112/08 | 一層，二層 | 46.1 | 748 | 16.2 | ⊕ |
| 112/06 | 九層 | 35.6 | 600 | 16.9 | ⊕ |
| 112/05 | 七層 | 35.2 | 568 | 16.2 | ⊕ |
| 112/04 | 七層 | 13.3 | 208 | 15.6 | |
| 112/01 | 三層 | 22.8 | 605 | 26.5 | |
| 111/12 | 三層 | 14.8 | 210 | 14.2 | |
| 111/09 | 九層 | 13.0 | 180 | 13.9 | |
| 111/05 | 七層 | 13.0 | 190 | 14.7 | |
| 111/01 | 八層 | 32.6 | 400 | 12.3 | ⊕ |
| 110/12 | 四層 | 30.3 | 420 | 13.8 | |
| 110/10 | 九層 | 13.3 | 160 | 12.0 | |
| 110/08 | 七層 | 11.3 | 135 | 11.9 | |
| 110/08 | 四層 | 13.2 | 192 | 14.6 | |
| 110/08 | 四層 | 17.8 | 320 | 14.8 | ⊕ |
| 110/05 | 九層 | 35.6 | 570 | 16.0 | ⊕ |
| 110/05 | 一層 | 19.5 | 430 | 22.1 | |
| 110/04 | 六層 | 19.5 | 480 | 24.6 | |
| 110/03 | 六層 | 14.8 | 203 | 13.7 | |
| 110/01 | 二層 | 25.7 | 560 | 21.8 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 23.5 | 500 | 21.3 | |
| 109/11 | 三層 | 23.5 | 523 | 22.3 | |
| 109/11 | 五層 | 22.2 | 520 | 23.4 | |
| 109/10 | 三層 | 29.0 | 650 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 47.2 | 1,055 | 22.4 | ⊕ |
| 109/10 | 四層 | 22.2 | 480 | 21.6 | |
| 109/10 | 四層 | 23.5 | 525 | 22.4 | |
| 109/10 | 五層 | 19.5 | 468 | 24.0 | |
| 109/10 | 六層 | 41.0 | 958 | 23.3 | |
| 109/09 | 六層 | 15.9 | 210 | 13.2 | ⊕ |
| 109/09 | 一層 | 28.3 | 580 | 20.5 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 22.8 | 465 | 20.4 | |
| 109/09 | 三層 | 18.2 | 378 | 20.7 | |
| 109/09 | 三層 | 19.5 | 405 | 20.8 | |
| 109/09 | 三層 | 22.2 | 455 | 20.5 | |
| 109/09 | 四層 | 19.5 | 400 | 20.5 | |
| 109/09 | 一層 | 23.6 | 482 | 20.4 | |
| 109/09 | 二層 | 22.8 | 516 | 22.6 | |
| 109/08 | 二層 | 18.2 | 385 | 21.1 | |
| 109/08 | 三層 | 22.8 | 475 | 20.8 | |
| 109/08 | 四層 | 22.8 | 510 | 22.4 | |
| 109/08 | 五層 | 22.8 | 450 | 19.7 | |
| 109/08 | 五層 | 18.2 | 360 | 19.7 | |
| 109/08 | 五層 | 22.8 | 455 | 20.0 | |
| 109/08 | 五層 | 23.5 | 504 | 21.5 | |
| 109/07 | 四層 | 13.2 | 175 | 13.3 | |
| 109/02 | 六層 | 27.5 | 285 | 10.4 | ⊕ |
| 109/02 | 九層 | 35.6 | 420 | 11.8 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 13.0 | 130 | 10.0 | |
| 107/12 | 五層 | 17.9 | 220 | 12.3 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 32.6 | 470 | 14.1 | ⊕ |
| 107/10 | 一層，二層 | 26.7 | 222 | 8.3 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 13.2 | 150 | 11.4 | |
| 107/02 | 六層 | 30.3 | 400 | 13.2 | |
| 107/01 | 八層 | 25.6 | 330 | 12.9 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 32.6 | 445 | 13.6 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 13.3 | 170 | 12.8 | |
| 106/06 | 七層 | 13.0 | 150 | 11.6 | |
| 106/06 | 五層 | 26.5 | 350 | 13.2 | |
| 106/05 | 八層 | 32.4 | 380 | 11.7 | ⊕ |
| 106/03 | 四層 | 17.8 | 220 | 12.4 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 32.3 | 450 | 13.9 | ⊕ |
| 104/09 | 八層 | 32.4 | 360 | 11.1 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 13.0 | 125 | 9.6 | |
| 104/05 | 八層 | 13.0 | 116 | 9.0 | |
| 104/05 | 七層 | 13.3 | 155 | 11.7 | |
| 104/01 | 地下層 | 7.8 | 210 | 26.9 | |
| 103/10 | 五層 | 13.2 | 270 | 20.4 | |
| 102/09 | 八層 | 42.2 | 500 | 11.9 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 14.8 | 90 | 6.1 | |
| 102/04 | 八層 | 7.7 | 86 | 11.2 | |
| 102/03 | 六層 | 13.0 | 115 | 8.9 | ⊕ |
| 102/03 | 六層 | 14.8 | 97 | 6.5 | |
| 102/01 | 四層 | 32.3 | 350 | 10.8 | |
| 101/11 | 五層 | 13.0 | 160 | 12.3 | |
| 101/09 | 七層 | 8.0 | 79 | 9.9 | |
| 101/09 | 七層 | 7.7 | 79 | 10.3 | |
| 101/09 | 六層 | 7.7 | 80 | 10.4 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上6層
總戶數31 戶
棟戶規劃1棟，31戶住家
基地面積220 坪
建蔽率56.64%
公設比21%
車位規劃平面式6個（車位比 1:0.19）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區鄉村區乙種建築用地
朝向朝南、朝西、朝東、朝東南
格局二房(18.23~23.48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中郡開發股份有限公司
建築設計陳文慶建築師事務所
建造執照109府建管(建)字第0183116號
使用執照—
使照配對—
主要建材櫻花廚具、和成衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？