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資產情報 · Asset intelligence
力麒首御
台北市中正區和平西路一段101號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
95.7萬
中位 · 均 94.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
15 年
使照 100 年（2011）
樓層規劃 Floors
18F
地上18層,地下5層
位置 · Location
座標 25.027007570037, 121.517585842646
一段話摘要 · In one paragraph
力麒首御坐落於中正區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上18層,地下5層），由力麒建設興建。市場累積 41 筆實價成交，近三年每坪中位 95.7 萬，成交區間 16.4–184.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 77.7 萬/坪 · 區間 16.4–184.0 · 租賃 737 筆（1091 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 41）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 八層 | 78.7 | 6,888 | 97.4 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 73.0 | 6,868 | 94.0 | |
| 113/08 | 十三層 | 78.7 | 6,998 | 99.1 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 78.7 | 6,900 | 87.7 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 92.1 | 6,888 | 96.6 | ⊕ |
| 111/06 | 十七層 | 79.2 | 6,130 | 89.7 | ⊕▲ |
| 111/06 | 十四層 | 79.3 | 6,819 | 100.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 92.8 | 6,698 | 72.2 | ⊕ |
| 111/02 | 九層 | 79.3 | 6,535 | 95.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 88.0 | 6,958 | 88.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 101.3 | 6,850 | 82.1 | ⊕ |
| 110/02 | 七層 | 87.8 | 6,310 | 71.8 | ⊕ |
| 109/12 | 四層 | 78.7 | 5,635 | 71.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 101.3 | 6,800 | 67.1 | ⊕ |
| 108/10 | 十六層 | 79.2 | 5,600 | 82.2 | ⊕ |
| 108/08 | 四層 | 100.6 | 6,688 | 66.5 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 100.6 | 6,160 | 76.1 | ⊕ |
| 108/06 | 四層 | 124.8 | 7,980 | 76.4 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 92.8 | 7,988 | 86.1 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 78.7 | 5,450 | 76.7 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 87.1 | 6,900 | 79.2 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 87.8 | 6,800 | 77.4 | ⊕ |
| 106/02 | 十六層 | 87.7 | 6,700 | 87.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十二層 | 78.7 | 6,220 | 79.1 | ⊕ |
| 105/06 | 二層 | 78.9 | 5,900 | 74.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十四層 | 92.1 | 6,688 | 72.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 93.4 | 6,262 | 67.0 | ⊕ |
| 104/11 | 一層，騎樓 | 15.6 | 2,880 | 184.0 | |
| 104/09 | 三層 | 78.7 | 6,000 | 76.3 | ⊕ |
| 104/05 | 二層 | 100.8 | 7,210 | 71.5 | ⊕ |
| 104/02 | 六層 | 79.3 | 6,188 | 78.0 | ⊕ |
| 103/12 | 128.5 | 11,200 | 87.2 | ⊕ | |
| 103/06 | 一層，騎樓 | 29.8 | 3,300 | 110.9 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 87.1 | 7,780 | 89.3 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 100.6 | 1,650 | 16.4 | ⊕ |
| 103/03 | 八層 | 100.6 | 7,600 | 75.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 78.7 | 7,000 | 89.0 | ⊕ |
| 103/02 | 十一層 | 92.8 | 6,898 | 74.4 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 78.9 | 5,220 | 66.2 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 115.4 | 6,700 | 58.1 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 79.3 | 6,088 | 76.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上18層 / 地下5層
總戶數68 戶
棟戶規劃2棟
基地面積550 坪
建蔽率51.5%
公設比34.74%
屋齡15 年 使照 100 年（2011）
使用分區住宅區、第三種商業區
朝向朝東、朝東南、朝北
格局二房(64.55~73.04坪)/三房(64.55~100.64坪)/四房(64.55~114.36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建力麒建設
營造廠商力拓營造股份有限公司
建築設計張維哲(張維哲建築師事務所)
建造執照—
使用執照100使字第0210號
使照配對✓ 68 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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