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資產情報 · Asset intelligence

堅山景仰

高雄市仁武區勇全路101號　·　179 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.4萬

中位 · 均 31.5 萬 · 45 筆（24–26）

總戶數 Units

179戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下2層

位置 · Location

座標 22.673654981271, 120.343524031501

一段話摘要 · In one paragraph

堅山景仰坐落於仁武區，是一處 179 戶的 RC造社區（地上24層,地下2層），由聖山建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 25.2–37.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照仁武區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加仁武區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 仁武區

全期中位 29.6 萬/坪 · 區間 25.2–37.0 · 租賃 8 筆（507 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	二十三層	69.0	2,338	33.9	⊕
114/04	十二層	57.2	2,030	35.5	⊕
113/12	十六層	50.6	1,655	32.7	⊕
113/04	三層	61.9	1,588	26.4	⊕
113/04	四層	61.9	1,600	26.6	⊕
113/04	二十二層	57.2	1,785	33.0	⊕
113/04	二十一層	57.2	1,758	32.4	⊕
113/04	三層	49.3	1,450	31.2	⊕
113/04	十九層	70.7	2,150	33.4	⊕
113/04	三層	48.0	1,440	31.0	⊕
113/04	二十二層	69.0	2,085	33.2	⊕
113/03	二十二層	64.7	2,000	33.6	⊕
113/03	二十層	49.3	1,550	32.7	⊕
113/03	二十三層	83.5	2,388	33.7	⊕
113/03	四層	58.9	1,606	27.8	⊕
113/03	二十三層	66.0	1,998	33.5	⊕
113/03	二十四層	59.3	1,770	33.5	⊕
113/03	二十四層	50.6	1,570	33.2	⊕
113/03	六層	61.9	1,638	27.4	⊕
113/03	二十一層	69.0	2,068	32.9	⊕
113/03	十二層	60.2	2,062	36.4	⊕
113/03	二十三層	59.3	1,772	33.3	⊕
113/03	二十四層	57.2	1,810	33.5	⊕
113/03	五層	61.9	1,638	27.4	⊕
113/02	七層	61.9	1,705	28.6	⊕
113/02	十四層	60.2	1,778	30.9	⊕
113/02	九層	60.2	1,720	29.9	⊕
113/02	二十三層	50.6	1,575	33.2	⊕
113/02	三層	60.2	1,560	26.8	⊕
113/02	二十層	66.0	1,910	31.6	⊕
113/02	六層	60.2	1,610	27.7	⊕
113/02	二十四層	47.9	1,500	32.7	⊕
113/02	十七層	69.0	2,020	31.9	⊕
113/02	二十二層	58.1	1,735	32.6	⊕
113/01	五層	60.2	1,570	27.0	⊕
113/01	二十四層	57.2	1,790	33.1	⊕
113/01	二十層	57.2	1,735	31.9	⊕
113/01	十五層	60.2	1,766	30.7	⊕
113/01	十層	60.2	1,735	30.2	⊕
113/01	二十三層	49.2	1,510	32.7	⊕
113/01	二十二層	49.2	1,477	31.9	⊕
113/01	十三層	69.0	1,939	30.3	⊕
113/01	二十層	59.3	1,680	31.1	⊕
113/01	二十一層	50.6	1,530	32.1	⊕
113/01	二十三層	69.0	2,052	32.5	⊕
112/12	十九層	57.2	1,680	30.8	⊕
112/12	二十一層	49.2	1,458	31.5	⊕
112/12	二十一層	49.2	1,475	31.8	⊕
112/12	二十層	49.2	1,458	31.5	⊕
112/12	十九層	55.9	1,678	30.9	⊕
112/12	一層，二層	99.8	3,100	32.0	⊕
112/12	三層	56.9	1,503	27.3	⊕
112/12	十六層	69.0	1,958	30.7	⊕
112/12	十九層	49.3	1,473	31.0	⊕
112/12	四層	50.6	1,278	26.2	⊕
112/12	二十二層	49.3	1,527	32.1	⊕
112/12	十二層	49.2	1,568	34.2	⊕
112/11	十三層	57.2	1,598	29.2	⊕
112/11	十六層	66.0	1,830	30.2	⊕
112/11	十四層	50.6	1,425	29.6	⊕
112/11	二十一層	66.0	1,910	31.6	⊕
112/11	十九層	77.7	2,161	31.0	⊕
112/11	四層	55.9	1,470	26.6	⊕
112/11	二十二層	49.2	1,468	31.8	⊕
112/11	一層，二層	91.7	3,160	37.0	⊕
112/10	五層	57.2	1,480	26.8	⊕
112/10	三層	56.9	1,440	26.1	⊕
112/10	十七層	50.6	1,430	29.8	⊕
112/10	二十一層	50.6	1,473	30.8	⊕
112/10	十三層	47.9	1,338	28.7	⊕
112/10	六層	57.2	1,485	26.9	⊕
112/10	十七層	57.2	1,668	30.7	⊕
112/10	十三層	50.6	1,415	29.5	⊕
112/10	三層	49.3	1,276	26.2	⊕
112/10	十五層	50.6	1,425	29.7	⊕
112/10	十八層	50.6	1,438	30.0	⊕
112/10	四層	57.2	1,465	26.5	⊕
112/10	十八層	57.2	1,627	29.8	⊕
112/10	十五層	66.0	1,808	29.5	⊕
112/10	七層	60.2	1,620	27.9	⊕
112/10	八層	69.0	1,838	28.6	⊕
112/10	十七層	66.0	1,790	29.4	⊕
112/10	十二層	49.3	1,630	34.6	⊕
112/10	十四層	57.2	1,542	28.1	⊕
112/10	十二層	50.6	1,588	33.6	⊕
112/10	十二層	57.2	1,785	33.1	⊕
112/10	一層，二層	97.2	3,450	36.9	⊕
112/09	十五層	49.2	1,355	29.0	⊕
112/09	二十四層	69.0	2,023	32.0	⊕
112/09	十四層	50.6	1,400	29.1	⊕
112/09	十九層	49.2	1,410	30.3	⊕
112/09	十七層	50.6	1,440	30.1	⊕
112/09	十六層	57.2	1,605	29.4	⊕
112/09	二十層	47.9	1,398	30.1	⊕
112/09	十層	49.2	1,328	28.3	⊕
112/09	二十四層	47.9	1,449	31.3	⊕
112/09	八層	61.9	1,670	28.0	⊕
112/09	八層	57.2	1,505	27.3	⊕
112/09	九層	70.7	1,875	28.4	⊕
112/09	十六層	50.6	1,420	29.6	⊕
112/09	十九層	50.6	1,449	30.3	⊕
112/09	十五層	50.6	1,412	29.4	⊕
112/09	十二層	61.9	1,952	33.3	⊕
112/09	十二層	49.2	1,510	32.8	⊕
112/08	十四層	57.2	1,550	28.2	⊕
112/08	十一層	50.6	1,380	28.6	⊕
112/08	十五層	57.2	1,598	29.2	⊕
112/08	八層	49.3	1,328	27.5	⊕
112/08	五層	49.3	1,260	25.9	⊕
112/08	十八層	60.2	1,788	31.1	⊕
112/08	七層	57.2	1,490	27.0	⊕
112/08	九層	49.3	1,342	27.8	⊕
112/08	七層	49.3	1,300	26.8	⊕
112/08	十層	61.9	1,715	28.8	⊕
112/08	四層	50.6	1,245	25.4	⊕
112/08	三層	50.6	1,236	25.2	⊕
112/08	五層	57.2	1,473	26.6	⊕
112/08	六層	66.0	1,665	26.8	⊕
112/08	二十四層	72.1	2,120	32.4	⊕
112/08	二十三層	70.7	2,096	32.3	⊕
112/08	五層	49.3	1,250	25.6	⊕
112/08	十一層	50.6	1,410	29.3	⊕
112/08	八層	50.6	1,365	28.3	⊕
112/08	四層	47.9	1,236	26.1	⊕
112/08	二十層	69.0	1,970	31.0	⊕
112/08	八層	57.2	1,500	27.2	⊕
112/08	七層	57.2	1,490	27.0	⊕
112/07	十五層	49.2	1,358	29.0	⊕
112/07	十四層	61.9	1,750	29.5	⊕
112/07	十一層	60.2	1,656	28.6	⊕
112/07	十九層	49.2	1,390	29.8	⊕
112/07	十八層	49.2	1,385	29.7	⊕
112/07	十三層	61.9	1,730	29.1	⊕
112/07	十層	57.2	1,520	27.6	⊕
112/07	十七層	49.2	1,375	29.5	⊕
112/07	七層	50.6	1,290	26.5	⊕
112/07	十八層	49.2	1,395	30.0	⊕
112/07	十三層	50.6	1,390	28.9	⊕
112/07	十一層	57.2	1,546	28.1	⊕
112/07	二十層	61.9	1,880	31.8	⊕
112/07	九層	57.2	1,515	27.5	⊕
112/07	十七層	49.2	1,390	29.8	⊕
112/07	十一層	61.9	1,725	29.0	⊕
112/07	十二層	57.2	1,795	33.3	⊕
112/06	九層	57.2	1,510	27.4	⊕
112/06	十一層	49.2	1,332	28.4	⊕
112/06	四層	49.2	1,228	25.8	⊕
112/06	十五層	70.7	1,950	29.6	⊕
112/06	十層	49.3	1,375	28.6	⊕
112/06	六層	49.2	1,260	26.6	⊕
112/06	五層	49.2	1,248	26.3	⊕
112/06	十八層	70.7	1,988	30.3	⊕
112/06	十三層	66.0	1,745	28.4	⊕
112/06	十六層	49.2	1,360	29.1	⊕
112/06	二十三層	47.9	1,436	31.1	⊕
112/06	十一層	66.0	1,730	28.1	⊕
112/06	五層	49.2	1,258	26.6	⊕
112/06	十層	49.2	1,305	27.7	⊕
112/06	十六層	49.2	1,380	29.6	⊕
112/05	十八層	57.2	1,640	30.1	⊕
112/05	九層	49.2	1,283	27.2	⊕
112/05	八層	49.2	1,280	27.1	⊕
112/05	十層	50.6	1,400	29.1	⊕
112/05	六層	50.6	1,280	26.2	⊕
112/05	八層	49.2	1,300	27.6	⊕
112/05	二十一層	70.7	2,078	32.0	⊕
112/05	九層	50.6	1,390	28.9	⊕
112/05	十三層	49.2	1,320	28.1	⊕
112/05	二十二層	70.7	2,088	32.2	⊕
112/05	十六層	50.6	1,430	29.8	⊕
112/05	十六層	70.7	1,970	30.0	⊕
112/05	十層	57.2	1,525	27.7	⊕
112/05	七層	49.2	1,288	27.3	⊕
112/05	十七層	70.7	1,980	30.1	⊕
112/05	十一層	49.2	1,338	28.5	⊕
112/05	六層	49.2	1,260	26.6	⊕
112/05	七層	49.2	1,265	26.7	⊕
112/05	六層	50.6	1,280	26.2	⊕
112/05	九層	49.2	1,310	27.8	⊕
112/04	十八層	50.6	1,420	29.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下2層

總戶數179 戶

棟戶規劃3幢，3棟，174戶住家，5戶店面

基地面積1,897 坪

建蔽率26.47%

公設比34–35%

車位規劃平面式219個（車位比 1:1.22）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第三種住宅區

朝向朝西南、朝東北

格局三房(40.4~41.76坪)/3+1房(48.36~53.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建聖山建設股份有限公司

營造廠商益祥營造有限公司

建築設計弘憲聯合建築師事務所

建造執照103高市工建築字第00856-03號

使用執照(112)高市工建築使字第00546號

使照配對—

主要建材廚具：歌德，衛浴：innoci

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？