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資產情報 · Asset intelligence

生活故事大樓

花蓮縣花蓮市國盛一街76號　·　35 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

25.9萬

中位 · 均 25.6 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

35戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下1層

位置 · Location

座標 23.9908993, 121.6062477

一段話摘要 · In one paragraph

生活故事大樓坐落於花蓮市，是一處 35 戶的 RC造社區（地上8層,地下1層），由金東芥建設股份有限公司興建。市場累積 55 筆實價成交，近三年每坪中位 25.9 萬，成交區間 16.7–26.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 55 筆 · 對照花蓮市

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加花蓮市全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 花蓮市

全期中位 20.5 萬/坪 · 區間 16.7–26.6 · 租賃 87 筆（433 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 55）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	18.6	465	25.0
114/03	二層	24.2	630	26.0
113/11	七層	20.2	520	25.7	⊕
113/08	六層	17.1	450	26.3
113/08	二層	17.1	455	26.6
113/06	七層	20.2	480	23.8	⊕
112/05	四層	16.8	410	24.4
112/04	四層	17.1	410	24.0
112/03	三層	24.2	600	24.8
112/02	八層	20.7	460	22.3	⊕
112/02	六層	26.3	615	23.4
112/01	五層	18.6	450	24.2
111/11	六層	26.3	560	21.3
111/10	六層	28.4	667	23.5	⊕
111/06	六層	17.1	410	24.0
111/03	五層	17.7	372	21.0
110/11	七層	18.0	390	21.6
110/03	七層	20.2	372	18.4
110/03	八層	20.7	440	21.3	⊕
110/03	六層	26.3	525	20.0
110/01	八層	20.5	430	21.0	⊕
109/10	七層	20.5	400	19.5	⊕
109/10	八層	28.0	598	21.4	⊕
109/09	五層	17.7	360	20.3
109/09	三層	24.2	530	21.9
109/06	六層	26.3	525	20.0
109/06	八層	25.5	536	21.0
109/05	五層	28.4	580	20.5	⊕
109/04	五層	24.2	540	22.3
109/03	三層	18.0	345	19.1
109/03	六層	18.6	380	20.4
109/03	四層	17.4	337	19.4
109/03	四層	17.1	330	19.3
109/03	四層	16.8	330	19.7
109/03	二層	16.8	330	19.7
109/03	二層	24.2	480	19.8
109/03	七層	28.4	570	20.1	⊕
109/03	六層	17.1	342	20.0
109/03	三層	24.2	487	20.1
109/03	二層	24.2	453	18.7
109/03	二層	17.1	317	18.6
109/03	二層	17.4	320	18.4
109/03	八層	23.5	450	19.2	⊕
109/03	五層	18.6	403	21.7
109/03	四層	24.2	470	19.4
109/03	四層	28.4	615	21.7	⊕
109/03	七層	24.2	520	21.5
109/03	六層	28.4	565	19.9	⊕
109/03	五層	22.1	370	16.7	⊕
109/03	三層	16.8	340	20.2
109/03	三層	18.0	360	20.0
109/03	六層	20.2	420	21.5	⊕
109/03	七層	22.8	438	19.2	⊕
109/03	五層	28.4	555	19.6	⊕
109/03	三層	24.2	487	20.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下1層

總戶數35 戶

棟戶規劃1幢，1棟，35戶住家

基地面積120 坪

建蔽率74.22%

公設比29–30%

車位規劃平面式7個、機械式5個（車位比 1:0.34）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第一種商業區

朝向朝西南

格局一房(17.71坪)/二房(25.48坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建金東芥建設股份有限公司

營造廠商健達營造有限公司

建築設計賴俊良建築師事務所

建造執照花建執照字第106A0284-01號

使用執照花建使照字第109C0002號

使照配對—

主要建材磁磚:靚鴻磁磚氣密窗: 力霸衛浴:和成、凱樂電梯:日本三洋

垃圾處理自行處理（需等垃圾車）

公共設施 · Amenities

信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？