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資產情報 · Asset intelligence
大心
彰化縣北斗鎮文苑路一段、近復興路 · 72 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
22.6萬
中位 · 均 22.8 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
72戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 23.877939, 120.518564
一段話摘要 · In one paragraph
大心坐落於北斗鎮，是一處 72 戶的 RC造 社區（地上5層），由瑞勝建設有限公司興建。市場累積 77 筆實價成交，近三年每坪中位 22.6 萬，成交區間 16.4–24.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北斗鎮 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北斗鎮
全期中位 17.7 萬/坪 · 區間 16.4–24.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 77）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 五層 | 25.6 | 618 | 24.1 | |
| 114/10 | 二層 | 23.4 | 560 | 23.9 | |
| 114/07 | 三層 | 25.6 | 590 | 23.0 | |
| 114/05 | 二層 | 31.6 | 700 | 22.1 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 38.4 | 865 | 22.5 | ⊕ |
| 114/01 | 二層 | 31.6 | 688 | 21.8 | ⊕ |
| 113/12 | 二層 | 38.4 | 865 | 22.5 | ⊕ |
| 113/10 | 五層 | 38.4 | 897 | 23.4 | ⊕ |
| 113/06 | 五層 | 38.4 | 855 | 22.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 二層 | 25.6 | 585 | 22.8 | ◷ |
| 112/03 | 二層 | 30.0 | 540 | 18.0 | ◷ |
| 112/03 | 五層 | 25.6 | 492 | 19.2 | ◷ |
| 112/02 | 三層 | 30.0 | 555 | 18.5 | ◷ |
| 112/01 | 五層 | 25.6 | 492 | 19.2 | ◷ |
| 112/01 | 二層 | 30.0 | 540 | 18.0 | ◷ |
| 112/01 | 三層 | 30.0 | 555 | 18.5 | ◷ |
| 112/01 | 五層 | 23.4 | 460 | 19.7 | ◷ |
| 111/12 | 三層 | 25.6 | 480 | 18.7 | ◷ |
| 111/11 | 四層 | 25.6 | 480 | 18.7 | ◷ |
| 111/11 | 四層 | 30.0 | 558 | 18.6 | ◷ |
| 111/11 | 二層 | 25.6 | 470 | 18.4 | ◷ |
| 111/11 | 二層 | 32.9 | 600 | 18.2 | ◷ |
| 111/08 | 五層 | 25.6 | 492 | 19.2 | ◷ |
| 111/08 | 五層 | 25.6 | 489 | 19.1 | ◷ |
| 111/08 | 二層 | 32.4 | 580 | 17.9 | ◷ |
| 111/08 | 五層 | 30.0 | 565 | 18.8 | ◷ |
| 111/07 | 二層 | 23.4 | 428 | 18.3 | ◷ |
| 111/06 | 二層 | 32.4 | 580 | 17.9 | ◷ |
| 111/05 | 二層 | 32.4 | 577 | 17.8 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 25.6 | 467 | 18.2 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 25.6 | 454 | 17.7 | ◷ |
| 111/03 | 四層 | 36.0 | 615 | 17.1 | ⊕◷ |
| 111/03 | 五層 | 36.0 | 645 | 17.9 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 38.4 | 669 | 17.4 | ⊕◷ |
| 111/03 | 三層 | 38.9 | 691 | 17.8 | ⊕◷ |
| 111/02 | 四層 | 23.4 | 416 | 17.8 | ◷ |
| 111/02 | 四層 | 25.6 | 454 | 17.7 | ◷ |
| 111/02 | 五層 | 25.6 | 466 | 18.2 | ◷ |
| 111/01 | 五層 | 25.6 | 466 | 18.2 | ◷ |
| 111/01 | 四層 | 32.9 | 575 | 17.5 | ◷ |
| 111/01 | 四層 | 38.4 | 663 | 17.3 | ⊕◷ |
| 110/12 | 二層 | 25.6 | 442 | 17.3 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 32.4 | 550 | 17.0 | ◷ |
| 110/12 | 二層 | 38.4 | 640 | 16.7 | ⊕◷ |
| 110/12 | 四層 | 23.4 | 416 | 17.8 | ◷ |
| 110/12 | 五層 | 38.4 | 672 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 23.4 | 426 | 18.2 | ◷ |
| 110/11 | 五層 | 38.4 | 670 | 17.4 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 38.9 | 680 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 五層 | 38.4 | 672 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/11 | 四層 | 32.4 | 563 | 17.4 | ◷ |
| 110/11 | 三層 | 25.6 | 454 | 17.7 | ◷ |
| 110/11 | 五層 | 32.4 | 582 | 18.0 | ◷ |
| 110/11 | 二層 | 38.4 | 640 | 16.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 38.4 | 653 | 17.0 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 32.4 | 563 | 17.4 | ◷ |
| 110/10 | 四層 | 25.6 | 454 | 17.7 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 38.4 | 672 | 17.5 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 25.6 | 450 | 17.6 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/09 | 三層 | 23.4 | 412 | 17.6 | ◷ |
| 110/08 | 四層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/08 | 三層 | 38.4 | 638 | 16.6 | ⊕◷ |
| 110/07 | 二層 | 31.6 | 518 | 16.4 | ⊕◷ |
| 110/07 | 三層 | 23.4 | 412 | 17.6 | ◷ |
| 110/07 | 二層 | 23.4 | 400 | 17.1 | ◷ |
| 110/06 | 三層 | 25.6 | 450 | 17.6 | ◷ |
| 110/06 | 三層 | 25.6 | 450 | 17.6 | ◷ |
| 110/06 | 三層 | 31.6 | 530 | 16.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 四層 | 25.6 | 450 | 17.6 | ◷ |
| 110/03 | 二層 | 25.6 | 442 | 17.3 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數72 戶
棟戶規劃4棟，72戶住家
基地面積716 坪
建蔽率59.84%
公設比28%
車位規劃平面式36個（車位比 1:0.5）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(23.35~25.64坪)/三房(32.33坪)/2+1房(30坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建瑞勝建設有限公司
營造廠商建豐營造有限公司
建築設計王紹述建築師事務所
建造執照109府建管(建)字第0475113號
使用執照(113)府建管(使)字第0237384號
使照配對—
主要建材RC鋼筋混凝土，電梯：永大機電，地磚：太格木地板、冠軍磁磚，廚具：林內，衛浴：和成
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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