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資產情報 · Asset intelligence

台北比佛利國家公園區

桃園市楊梅區青山三街101號　·　256 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

15.1萬

中位 · 均 15.1 萬 · 29 筆（24–26）

總戶數 Units

256戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下3層

位置 · Location

座標 24.919454005975, 121.170397019559

一段話摘要 · In one paragraph

台北比佛利國家公園區坐落於楊梅區，是一處 256 戶的 RC造社區（地上7層,地下3層），由永泰祥開發股份有限公司興建。市場累積 254 筆實價成交，近三年每坪中位 15.1 萬，成交區間 3.6–22.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 254 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 8.1 萬/坪 · 區間 3.6–22.8 · 租賃 215 筆（347 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 254）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	六層	50.0	755	15.1	⊕
114/08	四層	25.7	480	18.6
114/07	三層	37.3	250	6.7	⊕
114/04	四層	30.3	570	18.8
114/03	二層	35.0	485	13.8
114/03	四層	36.1	420	11.6	⊕
114/03	四層	50.3	830	16.5	⊕
114/01	四層	25.7	360	14.0
114/01	五層	45.5	730	16.0	⊕
113/11	三層	36.0	535	14.9	⊕
113/08	六層	30.4	400	13.2
113/07	三層	45.5	742	16.3	⊕
113/07	一層	42.0	675	16.1	⊕
113/07	四層	30.3	418	13.8
113/07	一層	34.1	672	19.7	⊕
113/06	一層	33.6	600	17.9	⊕
113/06	二層	36.0	650	18.1	⊕
113/06	一層	33.5	530	15.8	⊕
113/05	七層	25.3	415	16.4
113/05	六層	35.2	530	15.1
113/04	五層	37.4	480	12.8	⊕
113/03	七層	34.9	490	14.0
113/03	四層	40.6	600	14.8	⊕
113/03	三層	27.1	420	15.5
113/02	四層	50.7	600	11.8	⊕
113/02	四層	50.7	660	13.0	⊕
113/02	四層	30.4	585	19.3
113/01	七層	45.2	700	15.5	⊕
113/01	三層	45.5	640	14.1	⊕
112/12	七層	45.2	680	15.0	⊕
112/12	二層	36.0	525	14.6	⊕
112/11	七層	25.4	412	16.2
112/11	五層	30.6	575	18.8
112/10	五層	54.0	500	9.3	⊕▲
112/10	七層	34.7	550	15.8
112/10	四層	30.4	415	13.7
112/09	一層	23.7	540	22.8
112/08	六層	27.1	500	18.5
112/07	三層	45.5	558	12.3	⊕
112/06	四層	50.3	630	12.5	⊕
112/06	一層	23.7	430	18.2
112/06	六層	37.4	550	14.7	⊕
112/06	五層	30.6	420	13.7
112/06	一層	34.1	500	14.7	⊕
112/05	三層	25.7	360	14.0
112/05	一層	37.7	675	17.9	⊕
112/05	六層	40.0	520	13.0
112/05	一層	23.7	515	21.7
112/04	七層	34.7	439	12.6
112/04	四層	49.5	730	14.8	⊕
112/03	一層	23.7	404	17.1
112/01	二層	27.1	425	15.7
112/01	三層	25.7	360	14.0
111/12	七層	45.2	550	12.2	⊕
111/12	七層	37.0	480	13.0	⊕
111/11	二層	27.1	300	11.1
111/11	三層	43.8	560	12.8	⊕
111/11	七層	40.3	590	14.6	⊕
111/10	二層	35.2	500	14.2
111/10	四層	49.5	620	12.5	⊕
111/09	六層	35.0	465	13.3
111/09	六層	36.1	490	13.6	⊕
111/08	四層	45.5	500	11.0	⊕
111/08	三層	36.1	448	12.4	⊕
111/08	四層	35.2	480	13.6
111/08	一層	37.7	490	13.0	⊕
111/07	七層	37.0	360	9.7	⊕
111/06	五層	27.1	292	10.8
111/06	六層	35.0	410	11.7
111/06	二層	25.7	380	14.8
111/06	七層	40.3	445	11.0	⊕
111/06	六層	30.3	400	13.2
111/06	四層	25.7	300	11.7
111/05	二層	35.2	418	11.9
111/04	七層	49.6	565	11.4	⊕
111/04	六層	36.1	350	9.7	⊕
111/03	六層	37.4	360	9.6	⊕
111/03	七層	25.4	307	12.1
111/02	七層	45.2	558	12.3	⊕
111/01	四層	35.2	450	12.8
110/12	七層	35.7	330	9.2	⊕
110/12	七層	49.6	470	9.5	⊕
110/12	七層	45.2	500	11.1	⊕
110/11	二層	37.4	350	9.4	⊕
110/11	一層	42.0	400	9.5	⊕
110/10	二層	27.1	250	9.2
110/10	二層	45.5	375	8.2	⊕
110/10	七層	45.2	400	8.8	⊕
110/09	一層	34.3	415	12.1
110/08	三層	50.3	388	7.7	⊕
110/08	三層	40.7	320	7.9	⊕
110/05	三層	39.7	310	7.8	⊕
110/04	七層	25.4	210	8.3
110/04	五層	45.3	412	9.1
110/04	一層	34.3	385	11.2
110/04	五層	60.7	465	7.7	⊕
110/03	一層	44.6	365	8.2	⊕
110/02	四層	50.3	430	8.5	⊕
110/01	一層	34.3	290	8.5
110/01	七層	40.3	280	6.9	⊕
109/12	五層	50.3	390	7.7	⊕
109/11	二層	25.7	240	9.3
109/11	七層	40.3	350	8.7	⊕
109/10	二層	37.4	283	7.6	⊕▲
109/10	六層	27.1	260	9.6
109/10	五層	45.5	335	7.4	⊕
109/08	五層	37.4	295	7.9	⊕
109/08	五層	35.1	280	8.0
109/07	二層	40.6	370	9.1	⊕
109/07	三層	50.8	350	6.9	⊕
109/06	二層	30.6	240	7.8
109/06	一層	44.9	330	7.3	⊕
109/05	一層	34.3	290	8.5
109/04	七層	45.2	360	8.0	⊕
109/03	三層	45.5	390	8.6	⊕
109/03	六層	30.6	250	8.2
109/02	二層	54.0	420	7.8	⊕
109/02	七層	30.0	198	6.6
108/11	七層	45.2	300	6.6	⊕
108/10	七層	40.3	268	6.6	▲
108/10	六層	35.2	300	8.5
108/10	一層	50.7	375	7.4	⊕
108/08	二層	54.0	385	7.1	⊕
108/05	二層	27.1	207	7.6
108/04	二層	35.2	230	6.5
108/04	二層	40.6	300	7.4	⊕
108/02	四層	35.2	272	7.7
107/12	五層	36.0	210	5.8	⊕
107/12	六層	37.4	245	6.6	⊕
107/10	一層	23.3	202	8.7
107/09	二層	35.2	230	6.5
107/09	六層	45.4	336	7.4	⊕
107/08	七層	49.9	360	7.2	⊕
107/07	三層	27.1	205	7.6
107/07	七層	40.3	268	6.6
107/07	三層	50.3	348	6.9
107/07	一層	33.5	270	8.1	⊕
107/06	五層	45.5	336	7.4	⊕
107/04	四層	50.3	368	7.3	⊕
107/04	二層	37.4	270	7.2	⊕
107/03	四層	45.4	305	6.7	⊕
107/03	一層	34.1	220	6.5	⊕
107/03	五層	45.5	320	7.0	⊕
106/12	三層	45.5	340	7.5	⊕
106/10	一層	23.3	190	8.1
106/10	一層	33.5	300	8.9
106/07	七層	25.3	156	6.2
106/05	一層	27.4	268	9.8
106/05	二層	40.6	305	7.5	⊕
106/05	三層	45.5	270	5.9	⊕
106/05	二層	40.6	268	6.6	⊕
106/05	七層	49.6	412	8.3	⊕
106/05	二層	35.1	223	6.4
106/04	一層	42.0	335	8.0	⊕
106/04	七層	30.0	255	8.5
106/04	五層	37.4	280	7.5	⊕
106/03	五層	45.3	315	6.9	⊕
106/01	二層	35.2	270	7.7
106/01	七層	30.0	180	6.0
106/01	五層	37.4	260	7.0	⊕
105/12	二層	27.1	210	7.8
105/10	一層	41.7	180	4.3	⊕▲
105/10	二層	31.0	310	10.0
105/10	七層	37.1	240	6.5	⊕
105/08	二層	27.1	200	7.4
105/08	五層	37.4	269	7.2	⊕
105/07	二層	50.3	400	7.9	⊕
105/07	三層	45.5	300	6.6	⊕
105/06	五層	60.7	380	6.3	⊕
105/06	六層	27.1	250	9.2
105/05	四層	50.3	390	7.7	⊕
105/05	二層	27.0	258	9.6
105/04	六層	40.0	300	7.5
105/03	六層	40.0	327	8.2
105/02	一層	38.1	310	8.1	⊕
104/12	五層	40.6	280	6.9	⊕
104/11	七層	49.6	408	8.2	⊕
104/11	二層	47.2	365	7.7	⊕
104/10	五層	60.7	370	6.1	⊕
104/08	三層	45.5	288	6.3	⊕
104/07	六層	45.4	320	7.0	⊕
104/07	六層	25.7	175	6.8
104/06	七層	26.7	210	7.9
104/06	三層	27.1	182	6.7
104/05	四層	50.3	400	7.9	⊕
104/05	六層	36.1	230	6.4	⊕
104/04	一層	37.7	320	8.5	⊕
104/04	二層	30.3	220	7.3
104/04	四層	41.0	200	4.9	⊕
104/03	二層	25.7	260	10.1
104/02	二層	40.6	272	6.7	⊕
103/12	六層	20.8	260	12.5	⊕
103/12	七層	40.3	290	7.2	⊕
103/11	五層	45.3	390	8.6	⊕
103/10	三層	30.3	219	7.2
103/10	二層	25.7	155	6.0
103/09	五層	45.3	260	5.7	⊕
103/09	三層	40.7	285	7.0	⊕
103/08	六層	40.0	336	8.4
103/07	五層	45.5	330	7.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下3層

總戶數256 戶

棟戶規劃3棟

基地面積1,672 坪

建蔽率56.00%

公設比19.89%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西北、朝西南、朝西、朝東北、朝東南、朝北

格局二房(20.57~50.34坪)/三房(23.68~60.65坪)/四房(35.27~60.65坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建永泰祥開發股份有限公司

營造廠商聯怡營造有限公司

建築設計李慧陽

建造執照(83)桃縣工建執照字第其00055號

使用執照(84)桃縣工建使字第其00388號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？