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資產情報 · Asset intelligence

鴻富梅花商業大樓

台北市大安區和平東路三段109號　·　52 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

61.1萬

12 筆成交

總戶數 Units

52戶

RC造

屋齡 Age

43 年

使照 72 年（1983）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層

位置 · Location

座標 25.024595216394, 121.551155448682

一段話摘要 · In one paragraph

鴻富梅花商業大樓坐落於大安區，是一處 52 戶的 RC造社區（地上12層），由鴻富建設興建。市場累積 12 筆實價成交，每坪中位 61.1 萬，成交區間 51.7–76.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 12 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 61.1 萬/坪 · 區間 51.7–76.2 · 租賃 640 筆（1296 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 12）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
109/10	五層	21.0	240	11.4	▲
109/05	三層	42.1	2,568	61.1
109/04	二層	36.2	2,268	62.6
109/02	二層	53.8	2,780	51.7	⊕
108/11	三層	42.1	2,500	59.4
108/09	二層	36.5	2,208	60.5
108/09	四層	42.1	2,600	61.8
108/09	四層	36.5	2,300	63.1
108/07	三層	36.2	2,200	60.8
108/07	二層	36.2	2,200	60.8
105/12	八層	17.7	1,170	66.1
102/02	五層	36.5	2,778	76.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・商業用

建築構造RC造

樓層地上12層

總戶數52 戶

棟戶規劃1棟

基地面積196 坪

建蔽率—

公設比15.51%

屋齡43 年使照 72 年（1983）

使用分區商業區

朝向朝東

格局二房(17.7~42.06坪)/三房(21.03~53.79坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻富建設

營造廠商三晉營造

建築設計詹德勝

建造執照—

使用執照072使字第1520號

使照配對✓ 34 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？