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資產情報 · Asset intelligence
達麗川普大樓
高雄市前金區長生街8號 · 31 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 29.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
31戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
19F
地上19層,地下5層
位置 · Location
座標 22.622714006632, 120.297019975398
一段話摘要 · In one paragraph
達麗川普大樓坐落於前金區，是一處 31 戶的 RC造 社區（地上19層,地下5層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 36 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 18.5–32.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前金區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前金區
全期中位 24.1 萬/坪 · 區間 18.5–32.0 · 租賃 25 筆（810 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 36）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十五層 | 130.0 | 3,780 | 29.1 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 110.8 | 2,853 | 27.9 | ⊕ |
| 110/11 | 五層 | 110.8 | 2,787 | 25.2 | ⊕ |
| 110/02 | 三層 | 116.5 | 2,250 | 19.3 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 110.8 | 2,620 | 23.6 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 116.5 | 1,968 | 19.3 | ⊕ |
| 105/11 | 三層 | 110.7 | 2,060 | 18.6 | ⊕ |
| 105/05 | 五層 | 110.8 | 2,600 | 26.6 | ⊕ |
| 105/04 | 二層 | 110.7 | 2,050 | 18.5 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 137.3 | 3,780 | 32.0 | ⊕ |
| 104/08 | 六層 | 110.8 | 2,510 | 22.7 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 111.1 | 2,296 | 20.7 | ⊕ |
| 104/06 | 二層 | 111.9 | 2,800 | 25.0 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 110.8 | 2,571 | 23.2 | ⊕ |
| 104/04 | 八層 | 110.8 | 2,598 | 23.5 | ⊕ |
| 104/02 | 九層 | 110.8 | 2,630 | 23.7 | ⊕ |
| 103/11 | 七層 | 110.8 | 2,673 | 24.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十二層 | 108.7 | 2,708 | 24.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十二層 | 108.7 | 2,720 | 25.0 | ⊕ |
| 103/07 | 七層 | 110.8 | 2,663 | 24.0 | ⊕ |
| 103/05 | 十層 | 116.9 | 2,788 | 23.9 | ⊕ |
| 103/04 | 十一層 | 112.7 | 2,768 | 24.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 98.0 | 2,336 | 23.8 | ⊕ |
| 103/04 | 九層 | 110.8 | 2,768 | 25.0 | ⊕ |
| 103/03 | 四層 | 101.5 | 2,088 | 20.6 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 106.4 | 2,686 | 25.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 106.4 | 2,680 | 25.2 | ⊕ |
| 103/02 | 十七層 | 141.7 | 3,990 | 28.2 | ⊕ |
| 103/01 | 十一層 | 111.4 | 2,955 | 26.5 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 143.6 | 4,330 | 30.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十六層 | 143.6 | 4,116 | 28.7 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 110.8 | 2,485 | 22.4 | ⊕ |
| 102/09 | 十四層 | 105.0 | 2,365 | 22.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層 | 130.6 | 3,458 | 26.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 119.2 | 2,650 | 22.2 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 105.0 | 2,488 | 23.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上19層 / 地下5層
總戶數31 戶
棟戶規劃1棟
基地面積239 坪
建蔽率59.99%
公設比35.04%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區商業區
朝向朝東、朝南、朝西、朝東北
格局二房(91.3坪)/三房(89.31~116.86坪)/四房(91.27~143.63坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建達麗建設事業股份有限公司
營造廠商達欣工程股份有限公司
建築設計謝慶旺
建造執照—
使用執照(103)高市工建築使字第02535號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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