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資產情報 · Asset intelligence
華固吉邸
台北市中山區吉林路10號 · 26 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
71.8萬
32 筆成交
總戶數 Units
26戶
SRC造
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.049926962261, 121.529880502042
一段話摘要 · In one paragraph
華固吉邸坐落於中山區，是一處 26 戶的 SRC造 社區（地上14層,地下4層），由華固建設興建。市場累積 32 筆實價成交，每坪中位 71.8 萬，成交區間 60.4–100.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 71.8 萬/坪 · 區間 60.4–100.0 · 租賃 662 筆（1499 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 32）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 111/01 | 八層 | 184.1 | 13,688 | 74.4 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 179.9 | 12,500 | 69.5 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 152.0 | 11,650 | 100.0 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 153.2 | 10,600 | 69.2 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 163.4 | 4,520 | 27.7 | ⊕▲ |
| 107/10 | 二層 | 182.8 | 11,700 | 84.6 | ⊕ |
| 106/07 | 五層 | 182.5 | 12,100 | 89.5 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 152.0 | 10,820 | 71.2 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 153.2 | 10,600 | 69.2 | ⊕ |
| 104/04 | 六層 | 138.0 | 12,000 | 87.0 | ⊕ |
| 103/12 | 九層 | 140.5 | 12,782 | 90.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 179.9 | 16,236 | 90.2 | ⊕ |
| 101/10 | 二層 | 182.8 | 12,400 | 67.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 168.5 | 12,438 | 73.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 165.9 | 10,772 | 64.9 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 165.9 | 14,288 | 86.1 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 181.5 | 12,000 | 66.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 153.2 | 10,541 | 68.8 | ⊕ |
| 101/09 | 三層 | 179.9 | 11,709 | 65.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 179.9 | 12,000 | 66.7 | ⊕ |
| 101/09 | 七層 | 153.2 | 10,100 | 65.9 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 168.8 | 13,600 | 80.6 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 140.5 | 10,600 | 75.4 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 170.1 | 14,703 | 86.4 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 138.0 | 9,902 | 71.8 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 152.0 | 10,300 | 67.8 | ⊕ |
| 101/09 | 九層 | 140.5 | 12,100 | 86.1 | ⊕ |
| 101/09 | 十二層 | 152.0 | 10,411 | 68.5 | ⊕ |
| 101/09 | 四層 | 195.5 | 11,800 | 60.4 | ⊕ |
| 101/09 | 八層 | 184.1 | 13,930 | 75.7 | ⊕ |
| 101/09 | 五層 | 182.5 | 11,858 | 65.0 | ⊕ |
| 101/08 | 九層 | 179.9 | 15,728 | 87.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數26 戶
棟戶規劃1棟
基地面積493 坪
建蔽率46.15%
公設比35.33%
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區
朝向朝南
格局一房(120.62坪)/二房(102.46坪)/三房(119~153.23坪)/四房(102.46~151.95坪)/五房(102.46~195.5坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商品興營造股份有限公司
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0176號
使照配對✓ 26 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？