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資產情報 · Asset intelligence

林立寬和

桃園市中壢區領航南路四段135號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

49.2萬

中位 · 均 48.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01731, 121.2228

一段話摘要 · In one paragraph

林立寬和坐落於中壢區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由林立開發股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 49.2 萬，成交區間 38.5–56.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 86 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 44.9 萬/坪 · 區間 38.5–56.0 · 租賃 109 筆（612 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	52.4	2,350	49.2	⊕
114/05	一層，二層	57.6	2,968	56.0	⊕
114/05	七層	62.9	2,855	45.4	⊕
113/07	三層	71.6	3,250	51.5	⊕
113/06	三層	62.9	2,980	51.0	⊕
113/03	七層	62.9	2,750	43.7	⊕
113/01	五層	71.6	2,825	39.5	⊕
112/09	九層	40.2	1,758	49.5	⊕
112/09	七層	52.4	2,288	43.7	⊕
112/07	八層	40.2	1,725	48.5	⊕◷
112/06	十層	40.2	1,788	50.5	⊕◷
112/06	九層	40.2	1,768	49.5	⊕◷
112/06	九層	62.9	2,725	46.4	⊕◷
111/09	五層	62.9	2,558	43.5	⊕◷
111/08	八層	71.6	2,839	45.0	⊕◷
111/08	十層	52.4	2,246	46.8	⊕◷
111/08	十二層	52.4	2,323	48.8	⊕◷
111/07	八層	39.5	1,663	47.5	⊕◷
111/07	十層	30.8	1,479	48.0	◷
111/07	四層	62.9	2,493	42.5	⊕◷
111/07	八層	52.4	2,192	45.8	⊕◷
111/06	三層	52.4	2,102	44.0	⊕◷
111/06	九層	52.4	2,236	46.8	⊕◷
111/06	九層	52.4	2,182	45.8	⊕◷
111/06	八層	62.9	2,639	45.0	⊕◷
111/06	四層	40.2	1,681	47.1	⊕◷
111/05	八層	39.5	1,613	46.5	⊕◷
111/05	十層	62.9	2,620	44.8	⊕◷
111/05	五層	52.4	2,169	45.5	⊕◷
111/04	三層	38.7	1,575	44.8	⊕◷
111/04	九層	38.8	1,587	46.0	⊕◷
111/04	十一層	39.5	1,592	45.5	⊕◷
111/04	七層	40.2	1,638	46.0	⊕◷
111/04	十二層	40.2	1,625	45.9	⊕◷
111/04	四層	52.4	2,301	48.5	⊕◷
111/04	九層	39.5	1,607	46.0	⊕◷
111/04	四層	71.6	2,925	47.0	⊕◷
111/04	十層	71.6	2,790	44.8	⊕◷
111/04	十層	40.2	1,653	46.8	⊕
111/04	四層	39.5	1,639	47.1	⊕◷
111/03	三層	52.4	1,958	40.7	⊕◷
111/03	六層	39.5	1,541	44.5	⊕◷
111/03	十一層	40.2	1,628	46.0	⊕◷
111/03	三層	39.3	1,732	48.9	⊕◷
111/03	十二層	39.4	1,645	46.2	⊕◷
111/02	六層	61.1	2,402	45.8	⊕◷
111/02	五層	40.2	1,606	45.0	⊕◷
111/02	八層	40.2	1,648	46.3	⊕◷
111/02	五層	40.2	1,555	44.0	⊕◷
111/02	十層	52.4	2,182	45.8	⊕◷
111/02	八層	52.4	2,208	46.2	⊕◷
111/01	十二層	71.6	2,539	40.2	⊕◷
111/01	七層	38.8	1,528	44.1	⊕◷
111/01	七層	62.9	2,293	39.0	⊕◷
111/01	十二層	39.5	1,584	45.6	⊕◷
111/01	五層	38.8	1,427	40.8	⊕◷
111/01	十二層	39.5	1,588	45.4	⊕◷
111/01	六層	62.2	2,357	39.8	⊕◷
111/01	四層	40.2	1,480	41.6	⊕◷
111/01	六層	39.4	1,523	43.3	⊕◷
111/01	十一層	71.6	2,556	40.5	⊕◷
111/01	七層	52.4	2,055	42.9	⊕◷
111/01	十層	38.8	1,534	44.6	⊕◷
111/01	十一層	38.8	1,457	42.1	⊕◷
111/01	十二層	71.6	2,587	40.7	⊕◷
111/01	十二層	52.4	2,035	42.2	⊕◷
111/01	四層	38.8	1,358	38.9	⊕◷
111/01	五層	39.5	1,397	39.5	⊕◷
111/01	十一層	71.6	2,576	40.5	⊕◷
111/01	五層	71.6	2,447	38.5	⊕◷
111/01	五層	52.4	2,033	42.4	⊕◷
111/01	三層	38.8	1,349	38.6	⊕
111/01	六層	62.9	2,293	38.8	⊕
111/01	七層	62.9	2,293	39.0	⊕
111/01	九層	71.6	2,858	45.0	⊕
111/01	六層	39.5	1,501	42.9	⊕◷
111/01	十一層	52.4	2,116	44.3	⊕◷
110/12	十一層	52.4	1,959	40.5	⊕◷
110/12	七層	38.8	1,447	40.8	⊕◷
110/12	三層	39.3	1,593	45.7	⊕◷
110/12	六層	40.2	1,454	40.5	⊕◷
110/12	十一層	40.2	1,522	42.7	⊕◷
110/12	七層	52.4	1,907	39.5	⊕◷
110/12	四層	52.4	1,872	38.7	⊕◷
110/12	七層	40.2	1,476	41.2	⊕
110/12	六層	52.4	1,898	39.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數88 戶

棟戶規劃1幢，2棟，80戶住家，8戶店面

基地面積768 坪

建蔽率43.01%

公設比32.8%

車位規劃平面式103個（車位比 1:1.17）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(30、31坪)/三房(43坪)/四房(54坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建林立開發股份有限公司

營造廠商六大營造股份有限公司

建築設計林永發建築師事務所

建造執照(109)桃市都建執照字第會壢00048-01號

使用執照(112)桃市都施使字第壢00407號

使照配對✓ 88 戶店舖、集合住宅

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳閱覽室健身房信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？