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資產情報 · Asset intelligence

南國

台南市安平區郡平路188號　·　529 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

19.9萬

中位 · 均 20.7 萬 · 22 筆（24–26）

總戶數 Units

529戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

17F

地上17層,地下2層

位置 · Location

座標 22.989492804273, 120.167728783641

一段話摘要 · In one paragraph

南國坐落於安平區，是一處 529 戶的 RC造社區（地上17層,地下2層），由翰林苑建設開發股份有限公司興建。市場累積 240 筆實價成交，近三年每坪中位 19.9 萬，成交區間 2.5–27.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 240 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.6 萬/坪 · 區間 2.5–27.8 · 租賃 118 筆（446 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 240）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十六層	44.1	820	18.6	⊕
114/11	四層	34.9	630	18.0
114/10	十一層	52.4	1,000	19.1	⊕▲
114/04	十三層	36.8	600	16.3	▲
114/04	十七層	43.0	860	20.0
114/02	十四層	36.8	890	24.2
113/11	十七層	37.0	685	18.5
113/11	十四層	53.6	1,070	20.0	⊕
113/11	一層，二層，三層	50.4	1,300	25.8
113/10	十一層	45.5	895	19.7
113/10	十二層	36.2	732	20.2	⊕
113/09	十二層	33.8	500	14.8	▲
113/08	十二層	34.0	900	26.5
113/07	十六層	58.8	1,020	17.3	⊕
113/07	五層	46.2	920	19.9	⊕
113/07	六層	58.9	1,110	18.9	⊕
113/06	五層	45.5	800	17.6
113/06	十七層	53.4	900	16.9	⊕▲
113/05	七層	62.7	1,088	17.3	⊕
113/04	一層，二層	32.5	820	25.3
113/03	十三層	40.9	800	19.6	⊕
113/03	十五層	45.9	955	20.8	⊕
113/01	十六層	46.2	920	19.9	⊕
113/01	一層，二層，三層	50.4	1,400	27.8
113/01	十五層	54.9	1,020	18.6	⊕
113/01	十四層	44.2	930	21.0	⊕
112/12	五層	59.0	1,168	19.8
112/12	一層，二層，三層	50.4	1,150	22.8
112/12	一層，二層，三層	50.4	1,150	22.8
112/12	十一層	36.2	700	19.3	⊕
112/08	十三層	46.1	880	19.1	⊕
112/08	十五層，十六層	61.4	1,068	17.4	⊕
112/07	五層	57.8	1,036	17.9	⊕
112/07	十五層	42.0	400	9.5	⊕▲
112/04	十三層	41.0	920	22.4	⊕
112/04	十二層	34.0	570	16.8
112/01	九層	35.1	580	16.5
111/12	十層	44.4	750	16.9
111/11	七層	33.8	710	21.0
111/10	五層，六層	58.8	1,030	17.5	⊕
111/09	十一層，十二層	58.4	958	16.4	⊕
111/08	一層，二層	32.0	495	15.5
111/08	十三層	37.1	770	20.8
111/08	七層	33.8	588	17.4
111/08	八層	33.8	400	11.8
111/07	七層	55.3	960	17.4	⊕
111/06	十五層	45.9	1,080	23.5	⊕
111/04	十三層	37.1	600	16.2
111/03	十三層，十四層	58.4	800	13.7	⊕
111/02	十三層	36.2	735	20.3	⊕
111/02	十五層	33.8	400	11.8	▲
111/01	十六層	46.2	656	14.2	⊕
111/01	十三層	56.1	800	14.3	⊕
110/11	五層	36.2	620	17.1	⊕
110/11	十一層，十二層	58.8	760	12.9	⊕
110/11	五層	43.1	781	18.1	⊕
110/10	十五層	36.2	510	14.1	⊕
110/10	九層，十層	58.4	720	12.3	⊕
110/10	十層	42.0	600	14.3	⊕
110/09	十四層	44.4	220	5.0	▲
110/09	三層，四層	58.8	730	12.4	⊕
110/09	十五層	45.9	650	14.2	⊕
110/09	四層	45.9	720	15.7	⊕
110/08	九層	32.2	420	13.1
110/07	九層，十層	58.8	780	13.3	⊕
110/07	四層	45.9	520	11.3
110/06	十七層	43.0	710	16.5
110/06	十四層	59.0	780	13.2	⊕
110/06	一層，二層，三層	74.6	938	12.6
110/06	十一層	37.0	580	15.7
110/05	十五層	37.0	575	15.6
110/05	十三層	41.0	850	20.7	⊕
110/05	十七層	56.1	790	14.1	⊕
110/02	十四層	7.7	70	9.1	⊕▲
110/02	九層	56.1	740	13.2	⊕
110/01	一層，二層，三層	74.6	890	11.9
109/12	十五層	52.4	660	12.6
109/11	四層	36.8	500	13.6
109/10	七層	37.1	550	14.8
109/08	十三層	41.0	500	12.2	⊕
109/08	五層	42.0	520	12.4	⊕
109/08	十六層	54.9	520	9.5	⊕
109/07	七層	44.2	530	12.0	⊕
109/07	三層	56.1	650	11.6	⊕
109/06	十二層	43.0	630	14.7	⊕
109/05	七層	42.0	330	7.9	⊕
109/02	十五層，十六層	61.4	680	11.1	⊕
108/12	十四層	7.7	50	6.5	▲
108/12	五層	53.6	585	10.9	⊕
108/11	十五層	52.4	635	12.1	⊕
108/11	十二層	53.6	670	12.5	⊕
108/11	十七層	32.2	330	10.3
108/11	五層	54.9	550	10.0	⊕▲
108/10	十四層	58.9	690	11.7	⊕
108/10	八層	52.4	500	9.5	⊕
108/10	十三層，十四層	58.8	708	12.0	⊕
108/09	一層，二層	41.1	668	16.2	⊕
108/08	十四層	43.0	398	9.3	⊕
108/06	七層	42.0	390	9.3	⊕
108/05	十七層	56.1	575	10.2	⊕
108/05	十二層	54.9	640	11.7	⊕
108/04	十六層	41.0	490	11.9	⊕
108/04	十五層	63.8	620	9.7	⊕
108/03	十五層	43.2	468	10.8
108/02	八層	32.2	410	12.7
108/01	十五層	31.7	360	11.3
107/11	十五層，十六層	61.4	710	11.6	⊕
107/11	十一層	33.8	382	11.3
107/11	十七層	43.9	550	12.5	⊕
107/09	三層	58.9	708	12.0	⊕
107/08	四層	34.9	425	12.2
107/07	十四層	57.8	625	10.8	⊕
107/07	十二層	53.6	595	11.1	⊕
107/05	八層	52.4	420	8.0	▲
107/05	十一層	48.6	550	11.3
107/04	六層	53.6	550	10.3	⊕
107/04	五層	27.1	340	12.6
107/04	十四層	35.1	380	10.8
107/04	十四層	44.2	550	12.4	⊕
107/03	十四層	53.6	598	11.2	⊕
107/03	十六層	44.1	500	11.3	⊕▲
107/01	十五層	33.8	380	11.2
106/12	五層	53.6	543	10.1	⊕
106/11	四層	41.0	470	11.5	⊕
106/11	七層	37.1	330	8.9
106/10	五層	49.7	430	8.6
106/10	十三層	40.9	450	11.0	⊕
106/10	十三層	34.9	460	13.2
106/09	十層	52.4	536	10.2	⊕
106/09	一層，二層	32.0	380	11.9
106/07	十層	52.4	380	7.3	⊕
106/06	十五層	34.0	325	9.6
106/05	十層	43.0	440	10.2	⊕
106/05	七層	33.8	448	13.3
106/05	四層	34.9	370	10.6
106/04	十五層	32.2	350	10.9
106/04	八層	54.9	545	9.9	⊕
106/04	一層，二層	32.0	455	14.2
106/03	八層	32.2	305	9.5
106/03	十六層	46.0	480	10.4	⊕
105/12	十五層	54.9	600	10.9	⊕
105/12	十二層	42.0	445	10.6	⊕
105/10	十一層，十二層	39.6	340	8.6	⊕
105/10	十六層	31.7	365	11.5
105/09	十層	59.0	520	8.8
105/08	十一層，十二層	29.2	340	11.6
105/08	五層	46.2	580	12.6	⊕
105/08	十六層	31.7	290	9.1
105/06	十三層	32.9	380	11.6
105/05	十層	37.1	480	12.9	▲
105/03	十二層	43.0	420	9.8	⊕
104/12	十四層	44.2	440	9.9	⊕
104/12	六層	32.9	320	9.7
104/07	十七層	43.9	615	14.0
104/07	三層	49.9	640	12.8
104/06	十五層	36.2	370	10.2	⊕
104/06	十七層	43.9	530	12.1	⊕
104/05	十三層	32.9	360	11.0
104/05	五層	53.6	500	9.3	⊕
104/04	十層	44.2	530	12.0	⊕
104/03	十四層	32.0	333	10.4
104/03	十一層	47.0	450	9.6
104/01	四層	55.3	560	10.1	⊕
104/01	五層	46.2	600	13.0	⊕
103/12	八層	34.9	330	9.4
103/11	八層	37.0	390	10.5
103/10	十七層	43.9	410	9.3	⊕
103/10	十二層	35.1	375	10.7
103/09	十四層	36.8	375	10.2
103/08	十四層	44.1	550	12.5	⊕
103/07	五層，六層	60.9	680	11.2	⊕
103/07	十一層	58.9	580	9.9	⊕
103/07	五層	27.1	280	10.3
103/07	十三層	45.9	500	10.9	⊕
103/06	十五層	43.2	445	10.3
103/05	十五層	54.9	450	8.2
103/05	三層，四層	58.4	655	11.2
103/05	十一層，十二層	58.4	680	11.6	⊕
103/05	九層	33.8	338	10.0
103/04	三層，四層	58.8	730	12.4
103/04	十五層	43.2	370	8.6
103/03	一層，二層，騎樓	47.5	680	14.3
103/03	七層，八層	58.4	595	10.2	⊕
103/03	九層，十層	49.3	148	3.0	▲
103/03	十四層	44.1	433	9.8	⊕
103/03	五層	43.1	435	10.1	⊕
103/02	十層	37.1	320	8.6	▲
103/02	一層，二層	32.0	390	12.2
103/02	六層	59.0	565	9.6	⊕
103/02	九層，十層	51.7	550	10.6
103/02	十三層	41.0	385	9.4	⊕
103/01	一層，二層，騎樓	31.9	560	17.6
103/01	十四層	53.6	495	9.2	⊕
102/12	十七層	40.9	410	10.0	⊕
102/12	十五層	31.7	300	9.5
102/12	四層	41.0	455	11.1	⊕
102/12	十五層	52.4	620	11.8
102/12	一層，二層	42.5	570	13.4
102/11	十一層，十二層	58.4	480	8.2	⊕
102/11	十四層	41.9	398	9.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上17層 / 地下2層

總戶數529 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比23.65%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

朝向朝東、朝西、朝南、朝東南、朝西北、朝北

格局一房(31.86~31.98坪)/二房(7.69~53.56坪)/三房(10.22~74.63坪)/四房(29.22~59.02坪)/五房(26.72~63.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翰林苑建設開發股份有限公司

建造執照(079)南工造字第74284號

使用執照(85)南工使字第1524號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳游泳池健身房兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？