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資產情報 · Asset intelligence

和合海景

新北市淡水區新市六路一段6號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓崁頂里

每坪・近三年 3-yr median

26.1萬

中位 · 均 26.4 萬 · 47 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 25.2027886, 121.4307523

一段話摘要 · In one paragraph

和合海景坐落於淡水區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由和合開發股份有限公司興建。市場累積 217 筆實價成交，近三年每坪中位 26.1 萬，成交區間 18.9–32.3 萬。所在里「崁頂里」近十年人口成長 +115.4%，家戶所得中位 60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 217 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 23.3 萬/坪 · 區間 18.9–32.3 · 租賃 57 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 217）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	二十三層	58.5	1,690	30.9	⊕
113/07	二十層	40.5	1,138	28.1	⊕
113/05	二層	57.5	1,359	24.6	⊕
113/05	十九層	46.4	1,120	24.1	⊕
113/05	二層	55.7	1,668	32.3	⊕
113/05	二層	46.4	1,320	31.0	⊕
113/05	三層	57.9	1,382	25.1	⊕
113/05	五層	58.3	1,432	26.0	⊕
113/05	二十二層	57.8	1,670	30.7	⊕
113/05	二十三層	58.5	1,690	30.9	⊕
113/05	四層	58.4	1,403	25.3	⊕
113/05	四層	58.3	1,430	25.8	⊕
113/04	十七層	58.3	1,461	26.7	⊕
113/04	六層	58.9	1,452	26.1	⊕
113/04	四層	39.7	945	25.9	⊕
113/04	九層	58.3	1,438	26.1	⊕
113/04	三層	58.0	1,369	24.7	⊕
113/04	八層	58.3	1,438	26.1	⊕
113/04	六層	58.3	1,437	26.0	⊕
113/04	十九層	58.3	1,476	26.9	⊕
113/03	二十層	57.7	1,438	26.6	⊕
113/03	十二層	58.3	1,441	26.3	⊕
113/03	十五層	58.3	1,451	26.5	⊕
113/03	五層	58.4	1,404	25.6	⊕
113/03	二十三層	61.1	1,444	27.6	⊕
113/03	十三層	58.3	1,630	29.8	⊕
113/03	二十層	39.7	1,028	25.9	⊕
113/03	七層	58.4	1,419	25.6	⊕
113/03	十六層	58.3	1,466	26.6	⊕
113/03	十層	58.3	1,431	26.1	⊕
113/03	二十層	58.3	1,491	27.0	⊕
113/02	六層	58.4	1,414	25.6	⊕
113/02	三層	40.3	875	21.7	⊕
113/02	五層	39.7	960	24.2	⊕
113/02	八層	58.4	1,414	25.6	⊕
113/02	十九層	46.4	1,051	22.6	⊕
113/02	十八層	58.3	1,453	26.8	⊕
113/02	十四層	67.4	1,606	26.5	⊕
113/01	十七層	58.4	1,438	26.3	⊕
113/01	十三層	58.4	1,428	25.9	⊕
113/01	二十二層	46.4	1,087	25.6	⊕
113/01	二層	58.1	1,348	24.4	⊕
113/01	五層	39.2	888	24.8	⊕
113/01	二層	39.7	1,030	28.3	⊕
113/01	二十層	39.2	908	25.8	⊕
113/01	七層	58.3	1,440	26.0	⊕
113/01	十四層	58.4	1,450	26.1	⊕
112/12	十三層	57.1	1,409	26.6	⊕
112/12	二十三層	58.5	1,476	26.8	⊕
112/12	十一層	39.2	882	24.6	⊕
112/12	十六層	58.4	1,423	26.1	⊕
112/12	十四層	39.2	898	25.3	⊕
112/12	十八層	39.2	892	25.1	⊕
112/12	二十三層	46.4	1,100	25.7	⊕
112/12	十八層	48.4	1,123	24.7	⊕
112/12	十七層	39.2	909	25.5	⊕
112/12	五層	56.3	1,387	26.5	⊕
112/12	三層	39.7	920	25.1	⊕
112/12	十層	48.4	1,081	23.9	⊕
112/12	十五層	58.4	1,433	26.0	⊕
112/12	七層	39.2	898	24.8	⊕
112/12	十五層	48.4	1,103	22.8	⊕
112/11	十九層	39.2	900	25.2	⊕
112/11	二層	39.2	914	25.6	⊕
112/11	九層	39.7	941	26.1	⊕
112/11	十五層	30.2	750	24.9
112/11	二十一層	46.4	1,096	25.6	⊕
112/11	十四層	58.9	1,445	24.5	⊕
112/11	十八層	40.5	903	22.3	⊕
112/11	十層	39.2	876	22.4	⊕
112/11	十二層	56.3	1,393	26.3	⊕
112/11	十二層	47.2	1,005	21.3	⊕
112/11	六層	46.4	1,011	21.8	⊕
112/11	十四層	48.4	1,109	24.3	⊕
112/11	四層	40.3	843	20.9	⊕
112/11	二十三層	40.5	957	25.7	⊕
112/11	二十層	56.3	1,440	25.6	⊕
112/11	十三層	39.2	882	24.6	⊕
112/11	十二層	44.0	829	18.9	⊕
112/11	九層	39.2	866	24.4	⊕
112/11	十二層	40.5	868	21.5	⊕
112/11	十六層	39.7	858	21.6	⊕
112/11	七層	40.3	877	21.8	⊕
112/11	七層	58.9	1,412	24.0	⊕
112/11	二十層	46.4	1,080	25.2	⊕
112/11	三層	40.3	867	23.2	⊕
112/10	二十二層	48.5	1,118	23.0	⊕
112/10	一層	38.3	1,005	26.3	⊕
112/10	十九層	39.7	963	24.2	⊕
112/10	二十二層	67.5	1,641	24.3	⊕
112/10	四層	39.2	802	20.5	⊕
112/10	十一層	61.1	1,417	23.2	⊕
112/10	十二層	58.4	1,413	24.2	⊕
112/10	十八層	46.4	1,056	22.8	⊕
112/10	一層	53.7	1,456	27.1	⊕
112/10	四層	56.3	1,344	25.7	⊕
112/10	十二層	39.7	845	21.3	⊕
112/10	十七層	58.9	1,327	22.5	⊕
112/10	十九層	48.4	1,139	23.5	⊕
112/10	八層	63.7	1,417	25.8	⊕
112/10	十五層	39.7	934	23.5	⊕
112/10	九層	63.7	1,427	22.4	⊕
112/10	十五層	40.5	916	22.6	⊕
112/10	十五層	56.3	1,416	25.2	⊕
112/10	二層	48.2	1,020	21.2	⊕
112/10	六層	39.2	839	21.4	⊕
112/10	二十三層	59.9	1,483	26.6	⊕
112/10	十三層	48.4	1,072	22.1	⊕
112/10	十七層	40.5	865	21.4	⊕
112/10	十三層	40.5	890	22.0	⊕
112/10	六層	48.4	1,069	22.1	⊕
112/10	十四層	46.4	1,061	24.9	⊕
112/10	十二層	48.4	1,089	22.5	⊕
112/10	二十層	40.5	920	22.7	⊕
112/10	十九層	40.5	938	25.1	⊕
112/10	十一層	46.4	1,034	22.3	⊕
112/10	十六層	46.4	1,067	23.0	⊕
112/10	十九層	56.3	1,431	25.4	⊕
112/10	二十層	39.7	965	26.6	⊕
112/10	十三層	40.6	977	24.1	⊕
112/10	三層	46.4	1,032	22.2	⊕
112/10	二十三層	48.5	1,103	24.3	⊕
112/10	四層	40.3	838	20.8	⊕
112/10	二十二層	59.1	1,507	27.1	⊕
112/10	二十二層	65.3	1,599	24.5	⊕
112/10	二十一層	65.3	1,658	25.4	⊕
112/10	五層	58.9	1,292	21.9	⊕
112/10	二十層	40.5	899	22.2	⊕
112/10	二十三層	40.5	938	23.2	⊕
112/10	十五層	40.5	884	21.9	⊕
112/10	十七層	40.5	913	22.6	⊕
112/10	十三層	40.5	910	22.5	⊕
112/10	二十一層	41.3	927	22.5	⊕
112/10	十七層	39.7	860	21.6	⊕
112/10	十五層	46.4	1,053	22.7	⊕
112/10	十四層	56.3	1,418	25.2	⊕
112/09	十一層	40.5	874	21.6	⊕
112/09	七層	40.3	874	21.7	⊕
112/09	八層	41.1	881	21.4	⊕
112/09	五層	40.3	914	22.7	⊕
112/09	六層	40.3	906	22.5	⊕
112/09	十一層	58.4	1,326	22.7	⊕
112/09	二層	40.3	843	20.9	⊕
112/09	十六層	40.5	899	22.2	⊕
112/09	三層	48.4	1,058	21.8	⊕
112/09	十層	46.4	995	21.4	⊕
112/09	十一層	40.5	870	21.5	⊕
112/09	七層	49.3	1,039	21.1	⊕
112/09	十四層	39.7	954	24.0	⊕
112/09	十一層	68.0	1,602	23.6	⊕
112/09	二十一層	68.0	1,816	26.7	⊕
112/09	七層	46.4	1,029	22.2	⊕
112/09	十六層	40.5	874	21.6	⊕
112/09	十三層	46.4	1,001	21.6	⊕
112/09	八層	48.4	1,081	22.3	⊕
112/09	十六層	48.4	1,103	22.8	⊕
112/09	十一層	48.4	1,067	22.0	⊕
112/09	五層	40.3	842	20.9	⊕
112/09	十八層	40.5	913	22.6	⊕
112/09	九層	58.4	1,280	21.9	⊕
112/09	九層	46.4	994	21.4	⊕
112/09	十層	40.5	859	21.2	⊕
112/09	七層	39.7	922	23.2	⊕
112/09	十八層	58.4	1,305	22.3	⊕
112/09	八層	56.3	1,380	24.5	⊕
112/09	十八層	39.7	865	21.8	⊕
112/09	十層	58.9	1,417	24.0	⊕
112/09	十八層	58.9	1,360	23.1	⊕
112/09	十六層	63.7	1,447	22.7	⊕
112/09	四層	58.9	1,255	21.3	⊕
112/09	十七層	56.3	1,280	22.7	⊕
112/09	八層	39.7	937	23.6	⊕
112/09	十三層	68.0	1,472	21.7	⊕
112/09	四層	46.4	1,023	22.0	⊕
112/09	十二層	39.8	888	22.3	⊕
112/09	十層	56.3	1,369	24.3	⊕
112/09	四層	48.4	1,050	21.7	⊕
112/09	八層	39.2	870	22.2	⊕
112/09	二十層	58.9	1,460	24.8	⊕
112/09	十六層	39.2	872	22.3	⊕
112/09	十六層	55.6	1,391	25.0	⊕
112/09	二十層	53.2	1,131	21.3	⊕
112/09	二十一層	40.5	928	22.9	⊕
112/09	六層	39.7	928	23.4	⊕
112/09	十一層	39.7	858	21.6	⊕
112/09	九層	40.3	880	21.8	⊕
112/09	九層	48.4	1,083	22.4	⊕
112/09	十七層	48.4	1,105	22.8	⊕
112/09	十層	40.5	875	21.6	⊕
112/09	十層	58.4	1,459	25.0	⊕
112/09	十七層	55.4	1,195	21.6	⊕
112/09	三層	39.2	844	21.5	⊕
112/09	十九層	58.9	1,322	22.4	⊕
112/09	五層	48.4	1,057	21.8	⊕
112/09	十四層	39.8	893	22.5	⊕
112/09	十二層	58.9	1,294	22.0	⊕
112/09	九層	56.3	1,252	22.2	⊕
112/09	二層	67.3	1,690	25.1	⊕
112/09	二十二層	40.5	919	22.7	⊕
112/09	二十一層	48.4	1,123	23.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數220 戶

棟戶規劃1幢，2棟，216戶住家，4戶店面

基地面積1,335 坪

建蔽率33.79%

公設比34.6–36%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.05）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區第六種住宅區

朝向朝北、朝南、朝東

格局二房(30~32坪)/三房(37~50坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和合開發股份有限公司

營造廠商建欣營造股份有限公司

建築設計陳鴻明建築師事務所

建造執照108淡建字第00386-01號

使用執照112淡使字第00169號

使照配對✓ 220 戶 G3：日用品零售或服務業及H

主要建材廚具:櫻花，衛浴:和成

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室健身房親子遊戲區KTV信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？