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資產情報 · Asset intelligence
傳佳進化論
桃園市平鎮區南平路47號旁 · 156 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.9萬
中位 · 均 28.6 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
156戶
RC造
屋齡 Age
7 年
使照 108 年（2019）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.9185364, 121.2091996
一段話摘要 · In one paragraph
傳佳進化論坐落於平鎮區，是一處 156 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由傳佳建設、寶佳機構興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 16.2–36.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 平鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區
全期中位 26.0 萬/坪 · 區間 16.2–36.0 · 租賃 553 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 全 | 75.8 | 1,940 | 25.6 | |
| 113/08 | 全 | 65.6 | 1,850 | 28.2 | |
| 113/07 | 全 | 65.8 | 1,738 | 26.4 | |
| 113/06 | 全 | 67.0 | 1,805 | 26.9 | |
| 113/03 | 全 | 78.5 | 2,826 | 36.0 | |
| 112/07 | 全 | 65.8 | 1,430 | 21.7 | |
| 111/12 | 全 | 75.8 | 1,615 | 21.3 | |
| 111/06 | 全 | 72.5 | 1,735 | 23.9 | ⊕ |
| 111/05 | 全 | 67.5 | 1,620 | 24.0 | |
| 111/02 | 全 | 78.5 | 2,350 | 29.9 | |
| 110/12 | 全 | 68.3 | 1,330 | 19.5 | |
| 110/01 | 全 | 82.0 | 2,500 | 30.5 | |
| 108/08 | 全 | 78.5 | 2,440 | 31.1 | |
| 107/10 | 全 | 69.9 | 1,130 | 16.2 | |
| 107/08 | 全 | 67.1 | 1,450 | 21.6 | |
| 106/12 | 全 | 32.8 | 693 | 21.1 | |
| 105/11 | 全 | 72.8 | 1,898 | 26.1 | |
| 105/10 | 全 | 78.5 | 2,511 | 32.0 | |
| 105/09 | 全 | 82.1 | 2,630 | 32.0 | |
| 105/09 | 全 | 82.0 | 2,620 | 32.0 | |
| 105/08 | 全 | 71.8 | 1,950 | 27.2 | |
| 105/08 | 全 | 75.8 | 1,975 | 26.0 | |
| 105/08 | 全 | 72.5 | 1,950 | 26.9 | |
| 105/07 | 全 | 68.3 | 1,775 | 26.0 | |
| 105/07 | 全 | 84.7 | 2,720 | 32.1 | |
| 105/06 | 全 | 67.5 | 1,760 | 26.1 | |
| 105/06 | 全 | 65.6 | 1,705 | 26.0 | |
| 105/05 | 全 | 65.3 | 1,705 | 26.1 | |
| 105/05 | 全 | 67.0 | 1,740 | 26.0 | |
| 105/05 | 全 | 67.1 | 1,745 | 26.0 | |
| 105/05 | 全 | 65.8 | 1,710 | 26.0 | |
| 105/05 | 全 | 68.1 | 1,775 | 26.1 | |
| 105/04 | 全 | 69.9 | 1,816 | 26.0 | |
| 105/04 | 全 | 67.5 | 1,755 | 26.0 | |
| 105/04 | 全 | 69.9 | 1,816 | 26.0 | |
| 105/04 | 全 | 72.3 | 1,880 | 26.0 | |
| 105/03 | 全 | 64.9 | 1,688 | 26.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數156 戶
棟戶規劃4棟，152戶住家，4戶店面
基地面積900 坪
建蔽率34.07%
公設比26–28%
車位規劃平面式154個（車位比 1:0.99）
屋齡7 年 使照 108 年（2019）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西南、朝東南
格局二房(27.71~39.55坪)/三房(14.09~50.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建傳佳建設、寶佳機構
營造廠商傳佳建設
建築設計張建鴻建築師事務所
建造執照(103)桃縣工建執照字第會平00261-02號
使用執照(107)桃市都施使字第平00851號
使照配對✓ 156 戶 集合住宅.店舖
主要建材RC鋼筋混凝土、和成HCG衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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