Intel · Property / 新竹市 / 東區 / 昌禾丹麥
資產情報 · Asset intelligence
昌禾丹麥
新竹市東區關新路19巷65號 · 459 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
55.7萬
中位 · 均 55.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
459戶
RC造
屋齡 Age
17 年
使照 98 年（2009）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層
位置 · Location
座標 24.78448, 121.016972
一段話摘要 · In one paragraph
昌禾丹麥坐落於東區，是一處 459 戶的 RC造 社區（地上15層），由昌益建設,理銘開發興建。市場累積 164 筆實價成交，近三年每坪中位 55.7 萬，成交區間 18.5–60.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 東區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區
全期中位 25.4 萬/坪 · 區間 18.5–60.0 · 租賃 46 筆（605 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 164）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 六層 | 56.6 | 2,800 | 49.4 | ⊕ |
| 114/03 | 十五層 | 53.0 | 2,950 | 55.7 | ⊕ |
| 114/02 | 十一層 | 66.0 | 3,568 | 54.1 | ⊕ |
| 113/12 | 十三層 | 66.5 | 3,594 | 54.1 | ⊕ |
| 113/08 | 六層 | 46.9 | 2,780 | 59.2 | ⊕ |
| 113/07 | 八層 | 52.3 | 3,100 | 59.3 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 46.7 | 2,800 | 60.0 | ⊕ |
| 113/03 | 五層 | 55.3 | 2,804 | 50.7 | ⊕ |
| 113/01 | 七層 | 49.5 | 2,775 | 56.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十二層 | 33.0 | 1,000 | 30.3 | ⊕▲ |
| 112/11 | 十四層 | 46.3 | 2,600 | 56.1 | ⊕ |
| 112/10 | 八層 | 46.3 | 2,480 | 53.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十層 | 56.1 | 2,000 | 35.7 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 43.4 | 2,428 | 56.0 | ⊕ |
| 112/08 | 五層 | 47.0 | 2,368 | 50.4 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 45.3 | 2,250 | 49.7 | ⊕ |
| 112/07 | 十一層 | 62.3 | 2,780 | 44.6 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 43.8 | 2,000 | 45.6 | ⊕ |
| 112/05 | 十四層 | 79.5 | 3,800 | 47.8 | ⊕ |
| 112/05 | 十一層 | 66.0 | 3,150 | 47.7 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 79.5 | 3,568 | 44.9 | ⊕ |
| 111/11 | 十五層 | 59.0 | 2,790 | 47.3 | ⊕ |
| 111/09 | 八層 | 43.4 | 1,500 | 34.6 | ⊕▲ |
| 111/02 | 八層 | 46.8 | 2,350 | 50.2 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 78.5 | 4,396 | 56.0 | ⊕ |
| 110/11 | 九層 | 66.0 | 3,000 | 45.4 | ⊕ |
| 110/11 | 六層 | 65.5 | 2,875 | 43.9 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 62.0 | 2,100 | 33.9 | ⊕ |
| 110/08 | 五層 | 63.2 | 2,528 | 40.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二層 | 62.9 | 1,915 | 30.5 | ⊕ |
| 110/01 | 一層，見其他登記 | 66.2 | 2,880 | 43.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 53.4 | 1,500 | 28.1 | ⊕ |
| 109/11 | 四層 | 43.8 | 1,400 | 31.9 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 67.0 | 1,868 | 27.9 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 56.6 | 1,570 | 27.7 | ⊕ |
| 109/04 | 二層 | 46.7 | 1,180 | 25.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 52.6 | 1,500 | 28.5 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 58.4 | 1,370 | 23.5 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 45.3 | 1,230 | 27.2 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 62.9 | 1,500 | 23.9 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 46.7 | 1,150 | 24.6 | ⊕ |
| 108/12 | 九層 | 45.8 | 1,298 | 28.4 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 46.7 | 1,350 | 28.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十層 | 79.5 | 2,055 | 25.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十五層 | 80.0 | 2,008 | 25.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 60.4 | 1,600 | 26.5 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 52.4 | 1,450 | 27.7 | ⊕ |
| 108/08 | 五層 | 52.6 | 1,480 | 28.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十五層 | 59.0 | 1,588 | 26.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 68.4 | 1,640 | 24.0 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 46.7 | 1,250 | 26.8 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 53.6 | 1,400 | 26.1 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 62.3 | 1,480 | 23.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十五層 | 46.8 | 1,188 | 25.4 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 49.4 | 1,130 | 22.9 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 52.5 | 1,459 | 27.8 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 46.7 | 1,270 | 27.2 | ⊕ |
| 107/11 | 十一層 | 46.7 | 1,314 | 28.2 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 46.9 | 1,130 | 24.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 62.7 | 1,530 | 24.4 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 53.3 | 1,448 | 27.1 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 62.7 | 1,500 | 23.9 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 52.3 | 1,340 | 25.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十層 | 65.5 | 1,580 | 24.1 | ⊕ |
| 107/02 | 六層 | 46.7 | 1,190 | 25.5 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 46.7 | 1,230 | 26.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十層 | 52.3 | 1,290 | 24.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 52.4 | 1,268 | 24.2 | ⊕ |
| 106/12 | 十二層 | 59.5 | 1,540 | 25.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 59.0 | 1,520 | 25.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 46.7 | 1,200 | 25.7 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 47.0 | 1,158 | 24.7 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 46.7 | 1,196 | 25.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 52.0 | 1,298 | 25.0 | ⊕ |
| 106/07 | 六層 | 63.2 | 1,528 | 24.2 | ⊕ |
| 106/07 | 三層 | 46.8 | 1,160 | 24.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 52.3 | 1,302 | 24.9 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 43.8 | 1,095 | 25.0 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 62.7 | 1,460 | 23.3 | ⊕ |
| 106/01 | 十三層 | 43.6 | 1,150 | 26.4 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 48.5 | 1,170 | 24.1 | ⊕ |
| 105/12 | 十四層 | 52.4 | 1,332 | 25.4 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 49.5 | 1,160 | 23.4 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 61.4 | 1,390 | 22.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 46.7 | 1,110 | 23.8 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 66.0 | 1,635 | 24.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 43.8 | 1,170 | 26.7 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 46.7 | 1,156 | 24.8 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 62.2 | 1,460 | 23.5 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 53.4 | 1,275 | 23.9 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 62.3 | 1,350 | 21.7 | ⊕ |
| 105/07 | 一層，二層，三層 | 88.3 | 3,768 | 42.7 | |
| 105/06 | 三層 | 64.9 | 1,515 | 23.3 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 67.9 | 1,500 | 22.1 | ⊕ |
| 105/04 | 十四層 | 63.2 | 1,520 | 24.0 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 49.5 | 1,280 | 25.9 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 49.5 | 1,265 | 25.6 | ⊕ |
| 104/12 | 全 | 93.8 | 3,900 | 41.6 | |
| 104/12 | 五層 | 46.7 | 1,105 | 23.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十四層 | 50.5 | 1,240 | 24.6 | ⊕ |
| 104/12 | 十五層 | 54.4 | 1,300 | 23.9 | ⊕ |
| 104/11 | 五層 | 45.8 | 1,160 | 25.3 | ⊕ |
| 104/10 | 十三層 | 56.8 | 1,341 | 23.6 | ⊕ |
| 104/10 | 全 | 93.8 | 3,850 | 41.1 | |
| 104/10 | 五層 | 52.4 | 1,233 | 23.5 | ⊕ |
| 104/09 | 十四層 | 32.9 | 820 | 24.9 | |
| 104/09 | 五層 | 53.2 | 1,230 | 23.1 | ⊕ |
| 104/07 | 十二層 | 46.9 | 1,100 | 23.4 | ⊕ |
| 104/07 | 四層 | 79.0 | 1,800 | 22.8 | ⊕ |
| 104/07 | 七層 | 62.7 | 1,535 | 24.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十二層 | 63.0 | 1,410 | 22.4 | |
| 104/04 | 六層 | 52.2 | 1,290 | 24.7 | ⊕ |
| 104/03 | 十一層 | 45.8 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 104/01 | 十五層 | 62.0 | 1,570 | 25.3 | ⊕ |
| 104/01 | 十四層 | 51.9 | 1,400 | 27.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十五層 | 46.3 | 1,270 | 27.4 | ⊕ |
| 103/12 | 七層 | 46.7 | 1,220 | 26.2 | ⊕ |
| 103/12 | 十二層 | 62.0 | 1,550 | 25.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十層 | 52.3 | 1,355 | 25.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十層 | 47.0 | 1,238 | 26.4 | ⊕ |
| 103/10 | 十三層 | 46.3 | 1,210 | 26.2 | ⊕ |
| 103/10 | 十五層 | 52.6 | 1,310 | 24.9 | ⊕ |
| 103/10 | 十一層 | 45.3 | 1,157 | 25.6 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 46.7 | 1,205 | 25.8 | ⊕ |
| 103/08 | 二層 | 52.5 | 1,256 | 23.9 | ⊕ |
| 103/08 | 八層 | 49.0 | 1,300 | 26.6 | ⊕ |
| 103/08 | 十三層 | 66.0 | 1,638 | 24.8 | ⊕ |
| 103/08 | 四層 | 48.5 | 1,225 | 25.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 52.3 | 1,337 | 25.6 | ⊕ |
| 103/05 | 十五層 | 52.4 | 1,260 | 24.1 | ⊕ |
| 103/05 | 四層 | 52.0 | 1,260 | 24.2 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 49.5 | 1,270 | 25.7 | ⊕ |
| 103/02 | 一層，二層，三層 | 93.8 | 4,000 | 42.7 | |
| 103/01 | 十層 | 45.8 | 1,200 | 26.2 | ⊕ |
| 103/01 | 全 | 91.4 | 4,000 | 43.8 | |
| 103/01 | 十五層 | 53.9 | 1,310 | 24.3 | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 68.4 | 1,600 | 23.4 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 58.4 | 1,336 | 22.9 | ⊕ |
| 102/08 | 九層 | 43.6 | 1,200 | 27.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 47.0 | 1,220 | 26.0 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 43.8 | 1,105 | 25.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 62.7 | 1,560 | 24.9 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 46.3 | 1,110 | 24.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 66.0 | 1,480 | 22.4 | ⊕ |
| 102/05 | 全 | 88.9 | 3,300 | 37.1 | |
| 102/05 | 十三層 | 65.5 | 1,550 | 23.7 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 65.0 | 1,500 | 23.1 | ⊕ |
| 102/03 | 五層 | 56.3 | 1,330 | 23.6 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 52.4 | 1,225 | 23.4 | ⊕ |
| 102/02 | 十層 | 46.7 | 1,095 | 23.5 | ⊕ |
| 102/02 | 二層 | 46.0 | 1,058 | 23.0 | ⊕ |
| 102/02 | 五層 | 52.3 | 966 | 18.5 | ⊕ |
| 102/01 | 十五層 | 62.3 | 1,300 | 20.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十四層 | 52.4 | 1,285 | 24.5 | ⊕ |
| 101/12 | 八層 | 46.7 | 1,120 | 24.0 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 57.0 | 1,180 | 20.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十層 | 65.4 | 1,393 | 21.3 | ⊕ |
| 101/11 | 十四層 | 68.4 | 1,596 | 23.3 | ⊕ |
| 101/11 | 九層 | 66.5 | 1,480 | 22.3 | ⊕ |
| 101/10 | 十一層 | 62.4 | 1,480 | 23.7 | ⊕ |
| 101/09 | 二層 | 46.7 | 950 | 20.4 | ⊕ |
| 101/08 | 四層 | 52.3 | 1,125 | 21.5 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 60.8 | 1,458 | 24.0 | ⊕ |
| 101/08 | 六層 | 52.5 | 1,180 | 22.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・其他
建築構造RC造
樓層地上15層
總戶數459 戶
棟戶規劃33棟，459戶住家
基地面積2,953 坪
建蔽率—
公設比29.74%
屋齡17 年 使照 98 年（2009）
使用分區住宅區
朝向朝東北、朝東南、朝西南
格局二房(46.77~79.49坪)/三房(32.91~91.37坪)/四房(32.98~93.77坪)/五房(79.49~93.77坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建昌益建設,理銘開發
營造廠商良達營造
建築設計陳泰安
建造執照(096)府工建字第00279號
使用執照(098)府工使字第00139號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？