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資產情報 · Asset intelligence
世界花園橋峰大樓
新北市板橋區中山路一段168號 · 446 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
87.8萬
中位 · 均 87.0 萬 · 12 筆（24–26）
總戶數 Units
446戶
SRC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
37F
地上37層
位置 · Location
座標 25.012484120677, 121.467293082488
一段話摘要 · In one paragraph
世界花園橋峰大樓坐落於板橋區，是一處 446 戶的 SRC造 社區（地上37層），由厚生公司興建。市場累積 232 筆實價成交，近三年每坪中位 87.8 萬，成交區間 6.2–97.9 萬。 所在里「深丘里」近十年人口減少 1.3%，家戶所得中位 81.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 板橋區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區
全期中位 71.5 萬/坪 · 區間 6.2–97.9 · 租賃 1040 筆（969 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 232）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 二十八層，二十九 | 146.3 | 11,188 | 85.2 | ⊕ |
| 114/09 | 二十六層 | 104.2 | 8,800 | 97.9 | ⊕ |
| 114/07 | 二十四層 | 156.3 | 12,269 | 97.2 | ⊕▲ |
| 114/06 | 八層 | 115.7 | 6,566 | 56.8 | ⊕▲ |
| 114/03 | 三十一層 | 104.1 | 9,180 | 88.2 | ⊕ |
| 114/03 | 二十四層 | 145.3 | 12,269 | 84.4 | ⊕ |
| 114/03 | 二十四層 | 103.3 | 8,238 | 79.7 | ⊕ |
| 113/12 | 二十二層 | 116.9 | 9,220 | 92.0 | ⊕ |
| 113/07 | 三十一層 | 104.1 | 8,500 | 81.6 | ⊕ |
| 113/06 | 二十一層 | 92.8 | 7,800 | 91.4 | ⊕ |
| 113/06 | 二十九層 | 101.5 | 8,258 | 87.7 | ⊕ |
| 113/03 | 二十五層 | 104.7 | 7,800 | 80.0 | ⊕ |
| 113/02 | 九層 | 116.0 | 2,669 | 23.0 | ⊕▲ |
| 113/01 | 二十五層 | 141.5 | 10,276 | 88.0 | ⊕ |
| 113/01 | 二十五層 | 141.6 | 10,281 | 88.0 | ⊕ |
| 112/12 | 二十層 | 128.4 | 7,750 | 75.0 | ⊕ |
| 112/11 | 十四層 | 128.5 | 8,000 | 62.2 | ⊕ |
| 112/11 | 三十層，三十一層 | 160.8 | 11,227 | 90.0 | ⊕ |
| 112/10 | 二十八層 | 104.9 | 7,290 | 81.4 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 115.7 | 7,517 | 75.0 | ⊕ |
| 112/08 | 十二層 | 115.2 | 6,988 | 76.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二十六層 | 130.5 | 10,500 | 80.5 | ⊕ |
| 112/05 | 二十九層 | 129.7 | 9,700 | 74.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二十九層 | 128.9 | 9,677 | 75.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十七層 | 115.2 | 7,706 | 66.9 | ⊕ |
| 112/05 | 二十層 | 105.0 | 7,888 | 75.1 | ⊕ |
| 112/02 | 二十二層 | 115.2 | 7,230 | 62.8 | ⊕ |
| 112/01 | 七層 | 103.3 | 5,998 | 69.6 | ⊕ |
| 112/01 | 二十六層 | 112.2 | 7,800 | 79.3 | ⊕▲ |
| 111/12 | 三十六層，三十七 | 145.1 | 11,600 | 79.9 | ⊕ |
| 111/11 | 二十七層 | 126.7 | 8,180 | 78.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十五層 | 104.2 | 6,773 | 75.8 | ⊕ |
| 111/07 | 二十三層 | 113.4 | 7,425 | 76.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二十層 | 103.8 | 6,820 | 76.7 | ⊕ |
| 111/06 | 二十七層 | 82.7 | 5,980 | 72.3 | |
| 111/05 | 二十二層 | 112.2 | 7,500 | 76.0 | ⊕ |
| 111/05 | 三十一層 | 104.1 | 7,450 | 71.5 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 127.1 | 7,800 | 75.7 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 103.3 | 4,068 | 44.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十三層 | 145.0 | 5,942 | 47.4 | ⊕ |
| 111/03 | 二十五層 | 115.7 | 8,050 | 80.2 | ⊕ |
| 110/11 | 二十一層 | 115.2 | 7,688 | 66.7 | ⊕ |
| 110/11 | 三十層，三十一層 | 136.7 | 10,000 | 73.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二十九層 | 104.6 | 7,300 | 75.3 | ⊕ |
| 110/07 | 三十一層 | 118.1 | 8,350 | 81.7 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 152.6 | 8,710 | 73.9 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 145.0 | 9,498 | 79.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 115.2 | 7,370 | 73.3 | ⊕ |
| 110/03 | 二十四層 | 145.0 | 10,269 | 70.8 | ⊕ |
| 110/02 | 四層 | 104.1 | 6,600 | 69.3 | ⊕ |
| 110/02 | 十一層 | 126.3 | 6,800 | 70.0 | ⊕▲ |
| 110/02 | 二十六層 | 133.9 | 8,880 | 66.3 | ⊕ |
| 110/02 | 二十六層 | 92.3 | 6,550 | 77.4 | ⊕ |
| 110/02 | 二十三層，二十四 | 181.8 | 11,220 | 70.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 110.5 | 2,500 | 22.6 | ⊕▲ |
| 109/12 | 十八層 | 57.8 | 2,800 | 48.4 | ⊕▲ |
| 109/11 | 十三層 | 87.8 | 5,980 | 68.1 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 93.1 | 6,670 | 71.7 | |
| 109/10 | 二十三層 | 115.7 | 7,415 | 74.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十六層 | 103.3 | 5,960 | 68.9 | ⊕ |
| 109/08 | 三十一層 | 104.2 | 6,911 | 78.1 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 115.2 | 7,100 | 70.1 | ⊕ |
| 109/06 | 六層 | 103.3 | 5,900 | 57.1 | ⊕ |
| 109/04 | 十八層 | 105.4 | 5,988 | 56.8 | ⊕ |
| 109/04 | 四層 | 104.2 | 5,770 | 55.4 | ⊕ |
| 109/02 | 十九層 | 115.2 | 6,750 | 67.7 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 105.4 | 6,400 | 70.1 | ⊕ |
| 108/12 | 二十三層 | 105.4 | 6,520 | 73.4 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層，十三層 | 181.7 | 11,150 | 69.6 | ⊕ |
| 108/10 | 二十三層 | 115.2 | 7,200 | 70.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 115.7 | 7,100 | 70.0 | ⊕ |
| 108/08 | 二十七層 | 92.3 | 5,980 | 64.8 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 101.8 | 6,630 | 70.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 116.4 | 6,996 | 70.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十八層 | 126.7 | 7,160 | 56.5 | ⊕ |
| 108/06 | 二十三層 | 113.4 | 6,888 | 70.5 | ⊕ |
| 108/04 | 十八層 | 115.2 | 7,130 | 61.9 | ⊕ |
| 107/12 | 二十一層 | 106.3 | 6,780 | 69.0 | ⊕ |
| 107/10 | 五層 | 103.3 | 5,729 | 65.6 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 93.1 | 5,690 | 61.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 115.2 | 6,750 | 58.6 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 126.7 | 6,550 | 62.0 | ⊕ |
| 107/09 | 三十二層，三十三 | 73.8 | 4,000 | 60.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十八層 | 103.3 | 5,900 | 57.1 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 115.7 | 6,400 | 55.3 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 112.2 | 5,980 | 62.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 115.7 | 6,750 | 58.4 | ⊕ |
| 107/02 | 二十七層 | 92.3 | 5,700 | 61.8 | ⊕ |
| 107/01 | 二十六層 | 92.3 | 5,588 | 65.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 116.7 | 7,050 | 60.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 112.2 | 6,938 | 61.8 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 103.3 | 4,930 | 47.7 | ⊕ |
| 106/08 | 九層 | 115.7 | 6,680 | 67.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十四層 | 146.8 | 9,850 | 67.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三十四層，三十五 | 135.9 | 3,119 | 22.9 | ⊕▲ |
| 106/03 | 九層 | 115.2 | 6,500 | 56.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 115.2 | 6,600 | 57.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 145.0 | 8,278 | 57.1 | ⊕ |
| 105/10 | 十九層 | 130.5 | 9,100 | 69.7 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 122.9 | 7,950 | 64.7 | ⊕ |
| 105/09 | 八層 | 115.2 | 6,380 | 55.4 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 103.3 | 5,000 | 48.4 | ⊕ |
| 105/08 | 二十七層 | 133.9 | 9,500 | 70.9 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 145.0 | 8,218 | 56.7 | ⊕ |
| 105/07 | 十三層 | 103.8 | 5,600 | 53.9 | ⊕ |
| 105/07 | 六層 | 105.4 | 5,998 | 56.9 | ⊕ |
| 105/06 | 二十七層 | 104.6 | 6,650 | 63.6 | ⊕ |
| 105/06 | 三十一層 | 57.6 | 4,015 | 69.7 | ⊕▲ |
| 105/05 | 十九層 | 130.5 | 8,380 | 64.2 | ⊕ |
| 105/02 | 十五層 | 116.0 | 7,688 | 76.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十八層 | 130.5 | 8,500 | 65.1 | ⊕ |
| 104/12 | 二十五層 | 104.7 | 6,975 | 72.0 | ⊕ |
| 104/11 | 七層 | 115.0 | 5,900 | 51.3 | ⊕▲ |
| 104/10 | 五層 | 112.2 | 5,980 | 53.3 | ⊕ |
| 104/09 | 二十四層 | 81.7 | 5,900 | 72.2 | |
| 104/07 | 二十三層 | 105.7 | 5,988 | 56.7 | ⊕ |
| 104/07 | 十八層 | 133.9 | 9,088 | 75.6 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 156.0 | 9,300 | 59.6 | ⊕ |
| 104/05 | 二十五層 | 69.9 | 435 | 6.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十二層 | 69.9 | 435 | 6.2 | ⊕ |
| 104/05 | 二十八層，二十九 | 135.9 | 9,627 | 80.5 | ⊕ |
| 104/04 | 十八層 | 115.2 | 7,138 | 62.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二十七層 | 105.4 | 7,611 | 86.0 | ⊕ |
| 104/04 | 二十二層 | 104.2 | 6,855 | 77.6 | ⊕ |
| 104/03 | 二十四層 | 81.2 | 5,768 | 71.0 | |
| 104/02 | 十七層 | 116.0 | 7,888 | 68.0 | ⊕ |
| 104/01 | 十二層 | 137.8 | 7,627 | 71.3 | ⊕ |
| 103/12 | 二十六層 | 133.9 | 10,000 | 74.7 | ⊕ |
| 103/12 | 十六層 | 112.2 | 6,600 | 65.9 | ⊕ |
| 103/11 | 十八層 | 122.9 | 10,568 | 86.0 | ⊕ |
| 103/11 | 二十四層 | 87.4 | 5,888 | 73.9 | ⊕ |
| 103/11 | 二十八層 | 104.1 | 8,400 | 80.7 | ⊕ |
| 103/10 | 二十四層 | 105.4 | 6,718 | 75.5 | ⊕ |
| 103/10 | 二十六層 | 104.9 | 6,850 | 77.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二十七層 | 104.9 | 6,850 | 77.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二十八層 | 104.9 | 6,932 | 78.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二十九層 | 105.4 | 6,985 | 78.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十三層 | 87.4 | 5,773 | 72.3 | ⊕ |
| 103/09 | 十八層 | 115.2 | 7,000 | 60.8 | ⊕ |
| 103/09 | 三十層 | 101.8 | 7,450 | 79.6 | ⊕ |
| 103/09 | 二十八層 | 125.1 | 7,880 | 78.7 | ⊕ |
| 103/08 | 二十三層 | 103.3 | 5,950 | 57.6 | ⊕ |
| 103/08 | 二十二層 | 133.9 | 9,277 | 69.3 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 93.5 | 5,937 | 69.0 | ⊕ |
| 103/07 | 十七層 | 123.3 | 7,150 | 58.0 | ⊕ |
| 103/07 | 二十三層 | 105.4 | 7,626 | 86.2 | ⊕ |
| 103/06 | 二十一層 | 115.7 | 7,300 | 63.1 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 116.0 | 7,575 | 75.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 101.8 | 7,736 | 83.0 | ⊕ |
| 103/04 | 十層 | 126.7 | 6,996 | 55.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十八層 | 103.8 | 6,350 | 61.2 | ⊕ |
| 103/03 | 十七層 | 115.7 | 6,762 | 58.5 | ⊕ |
| 103/03 | 十六層 | 116.7 | 6,550 | 56.1 | ⊕ |
| 103/02 | 十八層 | 113.4 | 7,373 | 75.7 | ⊕ |
| 103/02 | 十層 | 141.5 | 9,000 | 63.6 | ⊕ |
| 103/01 | 二十一層 | 93.7 | 6,398 | 74.8 | ⊕ |
| 103/01 | 十五層 | 133.9 | 9,200 | 68.7 | ⊕ |
| 103/01 | 十二層 | 113.4 | 6,988 | 71.6 | ⊕ |
| 102/12 | 十三層 | 105.4 | 6,409 | 71.8 | ⊕ |
| 102/11 | 十七層 | 105.4 | 6,662 | 74.8 | ⊕ |
| 102/11 | 二十五層 | 105.4 | 6,818 | 76.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十五層 | 115.8 | 7,132 | 82.1 | ⊕ |
| 102/10 | 三十層 | 133.9 | 10,539 | 78.7 | ⊕ |
| 102/10 | 十六層 | 130.5 | 9,800 | 75.1 | ⊕ |
| 102/10 | 二十八層 | 94.8 | 7,866 | 83.0 | |
| 102/09 | 六層 | 116.0 | 7,350 | 63.4 | ⊕ |
| 102/09 | 三十二層 | 133.9 | 10,000 | 74.7 | ⊕ |
| 102/09 | 二十五層 | 133.9 | 9,650 | 72.1 | ⊕ |
| 102/08 | 十三層 | 92.3 | 5,870 | 63.6 | ⊕ |
| 102/08 | 二十六層 | 115.2 | 7,500 | 65.1 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 126.7 | 6,950 | 54.8 | ⊕ |
| 102/08 | 十一層 | 116.0 | 7,770 | 67.0 | ⊕ |
| 102/08 | 二十三層 | 133.9 | 7,800 | 58.2 | ⊕ |
| 102/08 | 二十五層 | 117.5 | 7,993 | 79.4 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 112.2 | 6,350 | 56.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十四層 | 130.5 | 9,350 | 71.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 115.2 | 7,210 | 62.6 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 133.9 | 8,638 | 64.5 | ⊕ |
| 102/07 | 十一層 | 130.5 | 9,600 | 73.6 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 103.8 | 6,200 | 59.7 | ⊕ |
| 102/07 | 二十四層 | 110.5 | 6,402 | 76.8 | ⊕ |
| 102/07 | 十八層 | 105.4 | 6,734 | 75.1 | ⊕ |
| 102/06 | 三十層 | 133.9 | 10,300 | 76.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十二層 | 92.3 | 5,880 | 63.7 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 126.3 | 6,600 | 74.2 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 93.7 | 6,510 | 76.2 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 115.8 | 6,600 | 73.5 | ⊕ |
| 102/06 | 十九層 | 105.4 | 6,749 | 75.1 | ⊕ |
| 102/06 | 十四層 | 128.5 | 7,619 | 74.4 | ⊕ |
| 102/06 | 二十四層 | 104.2 | 6,830 | 78.0 | ⊕ |
| 102/05 | 十二層 | 115.2 | 6,421 | 72.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十層 | 123.3 | 7,325 | 59.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二十五層 | 104.2 | 7,200 | 80.4 | ⊕ |
| 102/05 | 二十六層 | 104.2 | 7,280 | 81.4 | ⊕ |
| 102/05 | 十六層 | 128.5 | 7,650 | 75.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十五層 | 115.2 | 7,200 | 62.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二十九層 | 104.2 | 7,330 | 82.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十四層 | 105.4 | 6,550 | 72.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二十層 | 116.9 | 7,828 | 77.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十六層 | 115.8 | 6,650 | 74.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上37層
總戶數446 戶
棟戶規劃4棟
基地面積3,662 坪
建蔽率57.47%
公設比32.11%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西北
格局一房(93.08~93.56坪)/二房(112.83~147.44坪)/三房(46.88~116.01坪)/四房(55.48~124.22坪)/五房(94.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建厚生公司
營造廠商大陸工程
建築設計徐維志
建造執照95板建字第00133-04號
使用執照99板使字第00555號 等2個
使照配對✓ 446 戶 01-住宅
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？