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資產情報 · Asset intelligence

文山藏美

高雄市鳳山區建國路三段319巷21號　·　114 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.7萬

中位 · 均 29.5 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

114戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.637495155232, 120.350045300193

一段話摘要 · In one paragraph

文山藏美坐落於鳳山區，是一處 114 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由全國農業金庫股份有限公司興建。市場累積 169 筆實價成交，近三年每坪中位 29.7 萬，成交區間 14.5–31.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 169 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 22.0 萬/坪 · 區間 14.5–31.0 · 租賃 49 筆（602 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 169）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十一層	30.5	935	30.7	⊕
114/03	十五層	28.0	830	29.7	⊕
114/02	九層	30.8	880	28.6	⊕
113/12	五層	26.2	788	30.1
113/09	十四層	33.6	1,040	31.0	⊕
113/04	十二層	28.0	850	30.3	⊕
113/04	八層	33.6	950	28.3	⊕
113/03	五層	25.8	750	29.1
113/01	十三層	33.6	935	27.8	⊕
112/09	十一層	30.8	812	26.4	⊕
112/08	十層	40.6	1,120	27.6	⊕
112/08	十層	30.5	775	25.4	⊕
112/06	十五層	33.6	950	28.3	⊕
112/06	十四層	33.6	900	26.8	⊕
112/03	三層	31.8	838	26.3	⊕
112/03	三層	26.2	655	25.0
112/01	九層	34.6	906	26.2	⊕
111/12	十層	30.8	825	26.8	⊕
111/09	五層	26.2	703	26.8
111/08	十一層	30.5	850	27.9	⊕
111/08	六層	30.5	800	26.2	⊕
111/04	五層	30.5	750	24.6	⊕
111/03	八層	43.4	1,180	27.2	⊕
111/02	一層，見其他登記	52.8	1,388	26.3	⊕
111/02	七層	27.6	720	26.1	⊕
111/01	七層	34.6	770	20.7	⊕
111/01	十一層	30.5	638	20.9	⊕
110/12	十四層	33.3	806	24.2	⊕▲
110/12	六層	30.5	720	23.6	⊕
110/11	七層	30.8	740	24.0	⊕
110/11	九層	43.9	1,080	24.6	⊕
110/11	七層	43.4	1,100	25.3	⊕
110/10	八層	30.8	730	21.8	⊕
110/10	九層	34.6	796	23.0	⊕
110/09	十一層	43.9	1,060	24.1	⊕
110/09	十三層	33.3	810	24.3	⊕
110/09	十四層	43.9	1,139	24.4	⊕
110/07	十二層	43.9	940	21.4	⊕
110/04	一層，見其它登記	52.8	1,450	27.6	⊕
110/04	二層	25.8	483	18.7
110/03	四層	40.6	730	18.0	⊕
110/01	十三層	43.4	880	20.3
109/12	五層	26.2	490	18.7
109/11	十四層	33.6	758	22.6	⊕
109/10	十四層	34.0	846	24.9	⊕
109/10	十二層	27.6	630	22.8	⊕
109/09	十四層	28.0	635	22.7	⊕
109/05	二層	42.6	700	14.5	⊕
109/02	三層	33.6	730	21.7	⊕
108/10	三層	41.1	600	14.6	▲
108/10	九層	30.8	680	22.1	⊕
108/08	四層	43.9	745	17.0	⊕
108/05	四層	33.6	810	22.6	⊕
108/04	七層	30.8	575	18.7	⊕
108/04	十四層	33.3	806	22.7	⊕
108/03	十二層	33.3	863	24.7	⊕
108/03	十五層	33.6	810	22.6	⊕
108/03	五層	30.5	800	25.3	⊕
108/03	十一層	30.8	756	23.2	⊕
108/03	十五層	33.3	810	22.9	⊕
108/03	五層	31.8	760	22.9	⊕
108/03	十五層	33.6	812	22.7	⊕
108/02	十三層	27.6	685	23.6	⊕
108/02	二層	28.9	460	15.9
108/02	十四層	33.6	810	22.6	⊕
108/02	十二層	30.8	742	22.7	⊕
108/02	十五層	31.8	750	22.2	⊕
108/02	九層	30.5	680	21.1	⊕
108/02	十一層	30.5	718	22.4	⊕
108/01	十一層	27.6	658	22.6	⊕
108/01	六層	27.6	503	18.2	⊕
108/01	八層	30.8	715	21.8	⊕
108/01	十四層	27.6	665	22.9	⊕
108/01	十五層	43.8	1,002	21.6	⊕
108/01	十二層	30.8	717	22.2	⊕
108/01	十五層	44.3	1,018	21.8	⊕
107/12	十三層	43.4	1,058	23.3	⊕
107/12	七層	30.8	725	21.6	⊕
107/12	十四層	43.9	1,015	21.9	⊕
107/12	十三層	33.3	898	25.9	⊕
107/11	十層	30.8	728	22.2	⊕
107/11	六層	30.8	712	22.0	⊕
107/11	十層	30.5	671	20.8	⊕
107/10	九層	30.8	685	20.7	⊕
107/10	十三層	33.6	807	22.5	⊕
107/10	四層	30.5	655	20.2	⊕
107/10	十層	30.8	753	23.1	⊕
107/10	二層	30.5	653	20.1	⊕
107/10	八層	30.5	663	20.2	⊕
107/09	十四層	40.6	961	22.2	⊕
107/09	十四層	33.6	803	22.4	⊕
107/08	十一層	30.8	760	22.9	⊕
107/08	十二層	43.4	1,009	22.0	⊕
107/08	六層	30.5	684	21.3	⊕
107/08	九層	27.6	652	22.4	⊕
107/07	三層	40.6	845	20.8	⊕
107/07	三層	30.5	625	19.2	⊕
107/07	十二層	27.6	671	22.7	⊕
107/07	七層	30.5	697	21.4	⊕
107/07	四層	33.6	830	23.3	⊕
107/07	十三層	33.6	935	26.9	⊕
107/06	五層	30.8	699	21.5	⊕
107/05	十四層	34.0	828	22.8	⊕
107/05	十一層	43.4	1,055	23.2	⊕
107/05	十五層	28.4	714	24.1	⊕
107/05	六層	31.8	744	22.0	⊕
107/04	十二層	34.0	822	22.6	⊕
107/04	十三層	31.8	660	18.8	⊕
107/04	十層	25.8	621	24.1
107/03	四層	25.8	476	18.4
107/02	二層	31.8	665	20.9	⊕
105/01	八層	43.9	936	20.4	⊕
104/11	七層	43.9	840	18.0	⊕
104/10	九層	40.6	870	20.4	⊕
104/09	七層	27.6	625	21.1	⊕
104/08	四層	31.8	660	19.5	⊕
104/08	八層	33.6	757	21.5	⊕
104/08	九層	30.8	720	21.6	⊕
104/07	七層	34.6	725	20.2	⊕
104/07	七層	43.4	750	16.2	⊕
104/07	十層	40.6	890	20.5	⊕
104/07	八層	43.4	905	20.2	⊕
104/07	七層	30.8	700	21.4	⊕
104/07	十四層	28.0	720	23.9	⊕
104/06	十一層	34.6	780	21.5	⊕
104/06	六層	43.4	920	20.2	⊕
104/06	二層	33.6	667	18.4	⊕
104/06	三層	30.8	650	19.9	⊕
104/05	十一層	43.9	960	21.4	⊕
104/05	五層	43.4	880	19.6	⊕
104/05	三層	30.4	622	19.5	⊕
104/05	六層	27.6	610	20.5	⊕
104/05	十五層	28.0	660	22.2	⊕
104/05	十二層	43.9	906	20.0	⊕
104/05	八層	25.8	560	21.7
104/05	五層	25.8	520	20.2
104/05	十三層	48.5	945	17.3	⊕
104/04	九層	43.9	922	20.4	⊕
104/04	五層	43.9	858	18.8	⊕
104/04	六層	30.8	705	21.1	⊕
104/04	六層	43.9	800	17.3	⊕
104/04	九層	28.0	700	23.9	⊕
104/04	十層	28.0	695	23.5	⊕
104/04	十層	31.8	705	21.0	⊕
104/03	六層	26.2	530	20.2
104/03	八層	31.8	610	17.2	⊕
104/03	二層	28.9	540	18.7
104/01	三層	33.6	692	20.2	⊕
104/01	五層	30.8	681	21.0	⊕
104/01	五層	26.2	535	20.4
103/10	三層	26.2	515	19.7
103/10	二層	24.7	485	19.6
103/10	二層	25.8	490	19.0
103/10	四層	43.9	865	18.3	⊕
103/10	四層	26.2	520	19.8
103/09	三層	31.8	690	19.3	⊕
103/08	二層	31.8	665	19.2	⊕
103/08	三層	40.6	845	19.2	⊕
103/07	十二層	28.0	720	23.7	⊕
103/07	十三層	28.0	730	23.7	⊕
103/07	九層	34.6	765	20.9	⊕
103/07	二層	40.2	820	18.8	⊕
103/07	十一層	28.0	718	23.6	⊕
103/07	三層	41.1	820	18.1	⊕
103/07	四層	40.6	815	18.7	⊕
103/07	十層	43.9	1,048	22.7	⊕
103/06	八層	30.8	710	21.8	⊕
103/06	二層	42.6	700	14.6	⊕
103/06	七層	28.0	665	21.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數114 戶

棟戶規劃1幢，1棟，114戶住家

基地面積580 坪

建蔽率35.91%

公設比38.91%

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝北、朝南、朝西北、朝西南、朝東

格局一房(48.12坪)/二房(24.44~48.2坪)/三房(28.66~43.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建全國農業金庫股份有限公司

營造廠商壬寶營造工程股份有限公司

建築設計尤炯仁

建造執照(102)高市工建築字第00397號

使用執照(106)高市工建築使字第01223號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？